Дело № 2-340/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Куминой Ю.С.,

при секретаре Васениной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Златоустовского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация ЗГО Челябинской области) о прекращении права общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании собственником спорного земельного участка (л.д. 3).

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> и ? доли земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>. Фактически по договору купли-продажи истцу были проданы ? доля жилого дома блокированного типа, и весь земельный участок под данной долей дома. Ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО4, и был предоставлен последнему на основании постановления главы администрации г. Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству на право собственности на землю, ФИО4 приобрел право частной индивидуальной собственности на землю площадью 

<

данные изъяты> что является ? долей земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права №, в котором содержится недостоверная информация, а именно вид собственности истца указан, как «общая долевая» на ? долю от земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> С момента приобретения земельного участка, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком площадью 

<

данные изъяты> принимает меры по поддержанию участка в надлежащем состоянии. Ввиду выявленных противоречий в документах и невозможности их устранения, ему рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, допущенный к участию в деле протокольным определением суда от 21.02.2018г. (л.д.58-60), на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Златоустовского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 53). 

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из искового заявления, пояснений истца, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрел у ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Приобретенный истцом объект недвижимости представляет собой блокированный жилой дом усадебного типа. Занимаемая ФИО1 часть дома является автономной, имеет отдельный вход и самостоятельную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, отдельный земельный участок. Фактически каждый из собственников дома владеет ? долей земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается планом земельного участка и актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являющимися приложением № к свидетельству на право собственности на землю №. Участок никогда не делился, использовался полностью в размере 

<

данные изъяты> поэтому ФИО1 полагал, что по договору купли-продажи приобретал земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> а не ? долю от земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> 

Пояснения истца подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 допрошенных в судебном заседании.

Как следует из письменных материалов дела, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре государственного нотариуса Златоустовской государственной нотариальной конторы ФИО7 за № (л.д.42), свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре государственного нотариуса Златоустовской государственной нотариальной конторы № ФИО8 за № (л.д.43), являлся собственником ? доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Златоуста ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю серии № №, в соответствии с которым ФИО4 приобрел право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, описание собственности - ? доля земельного участка, категории земель – «земли населенных пунктов», цели использования – «для размещения индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства земли под застройкой, огород (л.д. 24-25).

Приложением № к свидетельству по право собственности на землю серии № №, является план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь которого составляет 

<

данные изъяты> площадь 1 участка (владелец ФИО4) – 

<

данные изъяты> площадь 2+3 (владельцы ФИО1, ФИО14) – 

<

данные изъяты>. (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата по Челябинской области» ФИО4 был выдан кадастровый паспорт № на принадлежащий ему земельный участок, в соответствии с которым ФИО4 является правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> вид права – частная индивидуальная собственность (л.д. 26).

Из кадастрового паспорта №, выданного ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата по Челябинской области», следует, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, размер доли ? (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей за ФИО4 по доверенности, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО1 было выдано свидетельство серии № № о государственной регистрации права общей долевой собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что фактически он владеет не ? долей земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> а всем земельным участком, что подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющимися приложением № к выданному ФИО4 свидетельству на право собственности на землю. На земельном участке расположен жилой дом блокированного типа, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец полагал, что приобретает по договору купли-продажи земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> а не ? долю от земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, которым он владеет и пользуется в настоящее время. Участок никогда не делился, использовался полностью в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», следует, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выписок из похозяйственных книг о наличии земельного участка.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что семья ФИО1 проживает в доме № по 

<

адрес>, который является домом блокированного типа. При доме есть земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>. ФИО1 по договору купли-продажи приобрел ? долю домовладения и ? долю земельного участка. С момента приобретения земельного участка, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет участком земли площадью 

<

данные изъяты> принимает меры по поддержанию участка в надлежащем состоянии.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приобрел по договору купли-продажи земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> что в силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права собственности истца на общую долевую собственность, ?, на данный участок.

Сохранение права долевой собственности на земельный участок делает невозможным реализацию прав истца как собственника недвижимого имущества. 

Требование о прекращении зарегистрированного права долевой собственности соответствует способу защиты права, указанному в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Ю.С. Кумина

Решение в законную силу не вступило