72RS0011-01-2021-000326-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 3 июня 2021 г.

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Иванова В.М.,

при секретаре Кадцыной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-299/2021 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к ФИО4 в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 38,4 кв.м. в силу приобретательной давности.

Требования иска истцом мотивированы тем, что в январе ДД.ММ.ГГГГ года она с супругом ФИО5 купили у ФИО6 жилой дом по адресу: 

<

адрес> за 20 000 рублей. Письменный договор купли-продажи не оформляли, денежные средства передали ФИО6 и вселились в дом. В ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировались по месту жительства. По техническому плану от 08.04.2021 общая площадь жилого дома составляет 38,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 умер. Оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать за собой право собственности не успели. У нотариуса ФИО7 заведено наследственное дело к имуществу ФИО6 за №№ его наследником по закону является дочь ФИО8, которая право наследования на дом не оформляла. Жилой дом на кадастровом учете не значится, право собственности не зарегистрировано.

Более 18 лет она с супругом непрерывно, добросовестно и открыто владеют имуществом, несут бремя содержания, оплачивают коммунальные платежи. Притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется. Ее супруг ФИО5 как давностный владелец прав на дом не заявляет.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО9, ответчик ФИО4, третье лицо ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, до судебного заседания обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив требования искового заявления, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, спорным является жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 38,4 кв.м.

Согласно Уведомлению Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> сведения о правообладателе отсутствуют. (л.д. № 9)

Согласно технического плана здания по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 38,4 кв.м. (л.д. № 12-26)

Согласно справке Шаблыкинского сельского поселения от 06.04.2021 по записям похозяйственной книги № № от 01.01.1997 - 31.12.2001 жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения без оформления документов. На данный момент в доме проживают ФИО3 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. № 8)

Согласно копии паспортов ФИО3 и ФИО5 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. № 6-7)

Согласно сведений предоставленных нотариусом ФИО7 следует, что наследником принявшим наследство по закону после смерти ФИО6 умершим ДД.ММ.ГГГГ года является его дочь ФИО4

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20)

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п. 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела спорный объект недвижимости в муниципальной, государственной либо федеральной собственности не находится, собственник нежилого помещения на момент рассмотрения дела юридически не определен.

Вместе с тем, ответчик, чьи предполагаемые права могли бы быть затронуты, иск о признании права собственности в силу приобретательной давности не оспаривает и с исковыми требованиями согласен.

Таким образом в суде установлено, что истец не являясь собственником спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с 2003 года, то есть более 18 лет, государственная регистрации права собственности на недвижимое имущество отсутствует.

При таких обстоятельствах заявленное требование о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 38,4 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись В.М. Иванов

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-299/2021 хранящемся в Ишимском районном суде Тюменской области.