Дело № 2-819/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мельниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли- продажи земельного участка, признании права собственности на жилой дом отсутствующим, прекращении государственной регистрации права собственности на жилой дом, исключении записи о регистрации права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли- продажи земельного участка, признании права собственности на жилой дом отсутствующим, прекращении государственной регистрации права собственности, исключении записи о регистрации права собственности на жилой дом, признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение на строительство жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ по достигнутой договоренности с ответчиком о продаже земельного участка по адресу: 

<

адрес> 70 000 рублей она передала ответчику 50 000 рублей, 20 000 рублей должна была передать после оформления документов. В ДД.ММ.ГГГГ она приступила к строительству дома, в ДД.ММ.ГГГГ строительство дома закончено. В настоящее время её семья проживает в жилом доме. Своевременно оформить документы не смогли. Собственником жилого дома и земельного участка числится ответчица ФИО2 В ЕГРН произведена государственная регистрация собственности. ФИО2 признает, что жилой дом построен на её средства, но добровольно передать право собственности не желает.

В судебном заседании ФИО1, представитель истца ФИО3 на исках настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был получен в аренду земельный участок. До ДД.ММ.ГГГГ она земельным участком фактически не пользовалась, получила разрешение на строительство, но не имела средств на строительство дома. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ней с просьбой о продаже земельного участка, была достигнута предварительная договоренность о продаже земельного участка за 70000 рублей. Истец действительно заплатила 50000 рублей, однако в дальнейшем отказалась оформлять какие либо документы на земельный участок. Ни предварительного договора, ни договора купли- продажи на земельный участок заключено не было. Истец самовольно на земельном участке ФИО2 воздвигла жилой дом, без разрешения, использовав при этом 

<

данные изъяты> куб.м. леса, который полагался ФИО2 для строительства жилого дома. ФИО2 оформила в свою собственность земельный участок и жилой дом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица. 

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО5 следует, что возражает в удовлетворении исковых требований, полагает, что истцом не представлены доказательства нарушенного права. Просила рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 74-76).

Выслушав объяснения истицы, её представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу п.1, 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст.223 названного кодекса).

Согласно ст. 222 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу:

<

адрес>.ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № по вышеуказанному адресу.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д.61). Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению о расторжении договора аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.64). Распоряжением главы Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства(л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи земельного участка ФИО2 приобрела в собственность спорный земельный участок. Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 50). 

Из объяснений истицы и представителя ответчика установлено, что по устной договоренности между сторонами о продаже земельного участка истица ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возвела на спорном земельном участке жилой дом. Однако, предварительный договор, договор купли продажи земельного участка между сторонами не заключались.

В п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оснований для понуждения ФИО2 к заключению договора купли- продажи земельного участка не имеется. Допустимых доказательств достигнутого соглашения о купле-продаже земельного участка истцом не представлено. На момент достижения договоренности о продаже земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ, как указано в исковом заявлении, ФИО2 не являлась собственником земельного участка, не могла им распоряжаться.

Разрешение на строительство жилого дома ФИО1 не получала.

Из анализа собранных доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 возвела на чужом земельном участке, при наличии разрешения на строительство жилого дома на имя ФИО2 жилой дом. Взведенный ФИО1 жилой дом суд расценивает как самовольную постройку. Оснований для удовлетворения её исковых требований не имеется. Истцом выбран неверный способ защиты права.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли- продажи земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствующим, прекращении государственной регистрации права собственности, исключении записи о регистрации права собственности на жилой дом, о признании права собственности ФИО1 на жилой дом кадастровый №, требований о взыскании расходов по уплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: