Дело № 2-201/18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 февраля 2018 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б. 

при секретаре судебного заседания - Узденовой З.М.,

с участием: истца - ФИО1,

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества. В обоснование иска истец указал, что (дата обезличена) она приобрела в собственность квартиру состоящую из двух комнат общей площадью - 49,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО3. На основании договора купли-продажи, она продала принадлежавшую ей двухкомнатную квартиру на праве личной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от (дата обезличена) за 721 800 (семьсот двадцать одну тысячу восемьсот) рублей. 

В соответствии с пунктом названного договора расчет за указанные объект недвижимости производится частями: часть денежных средств была перечислена за счет средств федерального бюджета за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, а оставшаяся часть денежных средств была передана продавцув момент подписания договора.

На момент подписания вышеназванного договора ею полностью был выплачен продавцу первоначальный взнос. (дата обезличена) Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную двухкомнатную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от (дата обезличена) серия 09-АА (номер обезличен), право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись о регистрации (номер обезличен).

Часть денежных средств была перечислена за счет средств федерального бюджета за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 годав счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от (дата обезличена) банковский счет продавца.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от (дата обезличена) она выполнила в полном объеме.

На сегодняшний день она обратилась в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР для того, чтобы снять существующие ограничения (обременения) права, но ей было отказано в виду того, что продавец - ФИО3 - (дата обезличена) умерла, а без деятельного участия продавца в процессе она не имеет возможности это сделать. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющимся предметом договора купли-продажи между ней и продавцом, необходимо совместное заявление продавца и покупателя по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от (дата обезличена) полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности квартиры состоящую из двух комнат, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, истцы просят суд: 

1.Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры состоящей из двух комнат общей площадью - 49,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен ), находящегося в собственности ФИО1, зарегистрированную в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР (дата обезличена).

2.Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером: (номер обезличен), ЕГРП от (дата обезличена).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 исковые требования истца ФИО1, признал в полном объеме, и просил суд их удовлетворить, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1, в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав истца, ответчика, изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что (дата обезличена) она приобрела в собственность квартиру состоящую из двух комнат общей площадью - 49,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО3. На основании договора купли-продажи, она продала принадлежавшую ей двухкомнатную квартиру на праве личной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от (дата обезличена) за 721 800 (семьсот двадцать одну тысячу восемьсот) рублей. 

В соответствии с пунктом названного договора расчет за указанные объект недвижимости производится частями: часть денежных средств была перечислена за счет средств федерального бюджета за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, а оставшаяся часть денежных средств была передана продавцув момент подписания договора.

На момент подписания вышеназванного договора ею полностью был выплачен продавцу первоначальный взнос. (дата обезличена) Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную двухкомнатную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от (дата обезличена) серия 09-АА (номер обезличен), право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись о регистрации (номер обезличен).

Часть денежных средств была перечислена за счет средств федерального бюджета за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 годав счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от (дата обезличена) банковский счет продавца.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от (дата обезличена) она выполнила в полном объеме.

На сегодняшний день она обратилась в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР для того, чтобы снять существующие ограничения (обременения) права, но ей было отказано в виду того, что продавец - ФИО3 - (дата обезличена) умерла, а без деятельного участия продавца в процессе она не имеет возможности это сделать. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО1.

Судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - удовлетворить в полном объёме.

1.Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры состоящей из двух комнат общей площадью - 49,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен ), находящегося в собственности ФИО1, зарегистрированную в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР (дата обезличена).

2.Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером: (номер обезличен), ЕГРП от (дата обезличена).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий - судья подпись З.Б. Хачиров