УИД 05RS0013-01-2023-002133-79 2-144/2024 (2-1769/2023;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024г. г.Дербент 

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте граж-данское дело №2-144/2024 по иску ФИО1 к ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по РД, о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании недействительной записи ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

08 августа 1981 года вышла замуж за ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак заключен 

<

адрес> 08.08.1981 г. В период брака, на основании Договора № долевого участия физического лица в строительстве 252 квартирного жилого дома 

<

адрес> от 08.04.2015 года была приобретена однокомнатная квартира. Право собственности на данную квартиру общей площадью 32.3 кв.м., кадастровый номер: № расположенную по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано за супругом ФИО6

05.12.2022 года супруг ФИО2 умер.

После смерти мужа, для принятия части наследства совместно нажитого имущества и дальнейшей перерегистрации квартиры, обратилась к государственному нотариусу Магарамкентского района ФИО3, который в устной форме сообщил, что данная квартира зарегистрирована за гражданкой РФ ФИО4, уроженке 

<

адрес>, прож. по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован от 14 декабря 2022 г. в Чеченской Республике. 

Однако, 14 декабря 2022 года супруг ФИО2 находился в 

<

адрес> в реанимации нейрохирургического отделения ГБУ РД имени А.В.Вишневского, в критическом состоянии, в состоянии комы.

Начиная с 05 декабря 2022 года ФИО2 находился в вышеуказанной больнице, где после оперативного вмешательства в головной мозг 08 декабря 2022 года, не приходя в себя, умер 24 декабря 2022 года.

Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора купли-продажи квартиры недействительным.

Кроме того, как супруга не давала согласие на отчуждение указанной, совместно нажитым имуществом.

Просит признать недействительным (ничтожным) договор от 14.12.2022 г. купли-продажи квартиры общей площадью 32.3 кв.м., кадастровый номер: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Применить последствия недействительности ничтожных сделок.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 32.3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности Адилов Э.А., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От Адилова А.Э.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

В силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмо-трено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, соверша-ющими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействи-тельностью сделки.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в период брака истца ФИО1 и ее умершим супругом ФИО6, на основании Договора № долевого участия физического лица в строительстве 252 квартирного жилого дома 

<

адрес> от 08.04.2015 года была приобретена однокомнатная квартира. Право собственности на данную квартиру общей площадью 32.3 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кВ.84, мкрн «Южный», было зарегистрировано за супругом ФИО6

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.12.20215г. ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира площадью 32,3 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Государственная регистрация права собственности ФИО2 была произведена на основании договора купли-продажи квартиры от 08.04.2015 г. между продавцом ФИО9 и покупателем ФИО6 Договор подписан непосредственно продавцом.

Из искового заявления истца следует, что оспариваемый договор купли-продажи ФИО2 не заключал и не подписывал, продавать квартиру намерений не имел.

Доводы истца подтверждаются ответом ГБУ РД «РКБ» имени А.В. Вишневского от 18.08.2023 года на запрос адвоката Адилова Э.А. от 03.08.2023 года, из которого следует, что госпитализация ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в отделении нейрохирургии ГБУ РД «РКБ» им А.В. Вишневского в период с 05.12.2022 года по 24.12.2022 года, констатирована смерть 24.12.2024 г. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 находясь на стационарном лечении нейрохирургическом отделении ГБУ РД «РКБ» имени А.В. Вишневского в 

<

адрес>, в оспариваемый договор не подписывал и не мог подписывать. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопро-изводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требо-ваний и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объектив-ном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, возра-жений относительно иска суду не представила, доказательств заключения и подписания договора купли-продажи супругом истца не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Основным последствием признания сделки недействительной является реституция, то есть возвращение сторон в первоначальное состояние, в котором они пребывали до совершения сделки. Таким образом, у суда имеются основания для признания оспарива-емого договора недействительным в силу его ничтожности. 

В связи с изложенным, суд считает необходимым признать недействи-тельным (ничтожным) договор купли-продажи от 14.12.2022 г. квартиры общей площадью 32.3 кв.м., кадастровый номер: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Учитывая изложенное, суд считает необходимым в целях восстановления прав истца применить только последствия недействительности сделки в виде возврата имущества последнего, что не препятствует заинтересованным лицам требовать возврата уплаченной по договору купли-продажи суммы. 

При вынесении решения, суд считает необходимым восстановить право собственности, являвшегося предметом ничтожной сделки объект недвижимости в виде квартиры общей площадью 32.3 кв.м., кадастровый номер: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 32.3 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 14.12.2022 г.

Определением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 01.12.2023 года был наложен запрет государственному регистратору Управления Росреестра по РД на регистрационные действия квартиры общей площадью 32.3 кв.м., кадастровый номер: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В силу положений статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В связи с удовлетворением исковых требований, и с целью восстановления нарушенных прав истца в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу о том, что обеспечительные меры, наложенные определением Дербентского районного суда РД от 01.12.2023 года, подлежат отмене. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 14.12.2022 г. квартиры общей площадью 32.3 кв.м., кадастровый номер: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Применить последствия недействительности ничтожных сделок.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 32.3 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Применить последствия недействительности ничтожной сделки с возвратом сторон в первоначальное положение. Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 32.3 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес> аннулировав в ЕГРН запись о регистрации № 26.12.2022, права собственности на квартиру общей площадью 32.3 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Меры по обеспечению иска, принятые определением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 01.12.2023г., по вступлению решения в законную силу - отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вер-ховный Суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд РД в те-чение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.Р. Сурхаев 

Решение в окончательной форме принято 30.01.2024 г.

Судья М.Р. Сурхаев