Дело № 2-1075/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 29 сентября 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Багель Е.А.,

при секретаре Искаковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. она купила у В.Н.Д. жилой дом, находящийся по адресу: ул.....г..... за 30 000 рублей, которые были уплачены продавцу при подписании договора купли-продажи, о чем свидетельствует расписка от .. .. ....г. и договор продажи дома от .. .. ....г. Деньги передавались продавцу при свидетелях. В.Н.Д. передала все имеющиеся у нее документы на дом, которые в данный момент находятся у нее.

После заключения договора купли-продажи дома, она стала пользоваться этим домом, в нем проживать и пользоваться земельным участком.

На тот момент по ....... В.Н.Д., она не могла должным образом зарегистрировать сделку купли-продажи дома, а .. .. ....г. В.Н.Д. умерла. Родственников у В.Н.Д. не было, поэтому похоронами занималась она. С момента покупки указанного жилого дома, она в нем проживает, содержит его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, посадки на земельном участке, оплачивает коммунальные платежи и считает себя полноправным собственником данного жилого дома. Кроме того, споры о праве с чьей-либо стороны отсутствуют, никто никогда не заявлял на него никаких требований ни устно, ни в судебном порядке. Согласно имеющейся информации, наследников у В.Н.Д. нет.

В настоящее время она не может зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, т.к. при регистрации должны присутствовать все участники сделки, что невозможно, т.к. продавец умер. Защитить свои права она может лишь обратившись в суд.

Просит прекратить право собственности В.Н.Д. на жилой дом, находящийся по адресу ул.....г..... Признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу ул.....г......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от .. .. ....г., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно суду пояснила, что В.Г.А. приходился супругом В.Н.Д., предыдущего собственника спорного жилого дома. Договор купли-продажи от .. .. ....г. не был заключен надлежащим образом, так как у В.Н.Д. были проблемы с паспортом, в связи с чем процесс оформления документов затянулся, а потом стал невозможен, так как В.Н.Д. умерла. 

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка - ФИО3, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 28), просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 27).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, отдел по г. Новокузнецку – ФИО4, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 25), в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменный отзыв (л.д. 24), где пояснила, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности В.Н.Д. на жилой дом, площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г..... на основании договора купли - продажи жилого дома от .. .. ....г.. 

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ул.....г..... в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Свидетель П.Е.Н. в судебном заседании .. .. ....г. суду показала, что она проживает по адресу: ул.....г....., по соседству с ФИО1, которая проживает по адресу: ул.....г...... Предыдущая хозяйка жилого дома по адресу: ул.....г....., В.Н.Д. дома практически не находилась, вела бродячий образ жизни, иногда ночевала у нее, иногда приходила ночевать к ФИО1 Когда В.Н.Д. умерла, именно ФИО1 ее захоронила рядом с ее умершим ....... - В.Г.А. У В.Н.Д. был ....... – В.И.Г., он тоже умер, больше детей у нее не было. Ей известно, что ФИО1 купила у В.Н.Д. жилой дом по ул.....г...... Денежные средства в размере 30000 руб. за жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., ФИО1 передавала В.Н.Д. лично при ней, она была свидетелем этого события. ФИО1 и В.Н.Д. хотели оформить документы надлежащим образом, но В.Н.Д. опять куда-то ушла и ее не было долгое время. В.Н.Д. передала ФИО1 все правоустанавливающие документы на жилой дом по адресу: ул.....г.....

Свидетель С.Д.Ю. в судебном заседании .. .. ....г. суду показал, что он является собственник жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г...... По адресу: ул.....г..... ранее проживала В.Н.Д., ему известно, что у нее был сын, но она о нем ничего не рассказывала. Он поддерживал хорошие отношения с В.Н.Д. Она иногда ходила мимо его участка, к соседу, которому покупала хлеб. Он обратил внимание, что дом В.Н.Д. обесточен, обрезаны электрические провода, он поинтересовался у В.Н.Д. почему у нее нет электроэнергии, на что она пояснила, что дом продала ФИО1 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от .. .. ....г. В.Н.Д. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г..... (л.д. 6), что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от .. .. ....г. (л.д. 36).

Согласно выписки из ЕГРН жилому дому, расположенному по адресу: ул.....г..... присвоен кадастровый №... (л.д. 76-81).

Жилой дом, расположенный по ул.....г..... имеет общую площадь 35,6 кв.м., в том числе жилую 17,7 кв.м. (л.д. 66-72).

Из договора купли - продажи жилого дома от .. .. ....г. следует, что ФИО1 купила у В.Н.Д. жилой дом, находящийся по адресу: ул.....г....., 3 за 30 000 рублей (л.д. 133). Денежные средства за жилой дом были уплачены продавцу при подписании договора, о чем свидетельствует расписка от .. .. ....г. (л.д. 134).

Согласно п. 6 договора купли - продажи от .. .. ....г., продавец передает жилой дом покупателю в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон, одновременно несет силу акта приема - передачи жилого дома. Подписывая данный договор, стороны подтверждают, что недвижимое имущество фактически передано. Одновременно с передачей жилого дома продавец передает покупателю документы, имеющие отношение к отчуждаемому имуществу. 

Факт заключения данного договора, и передача денежных средств по договору купли-продажи подтверждается так же показаниями свидетеля П.Е.Н., данными в ходе судебного разбирательства.

Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., совершен в надлежащей форме - письменной форме, подписан сторонами. Таким образом, переход права собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г....., подлежит государственной регистрации. Однако в настоящее время регистрация сделки не возможна, в связи со смертью продавца В.Н.Д., умершей .. .. ....г. (л.д.32).

Супруг В.Н.Д. - В.Г.А. умер .. .. ....г. (л.д. 33). 

Согласно сведениям Кемеровской областной нотариальной палаты (Ассоциации), в Единой информационной системе нотариата России по состоянию на .. .. ....г. отсутствуют сведения о заведении наследственного дела после смерти В.Н.Д. (л.д. 29).

Согласно ответу на запрос №... от .. .. ....г., в производстве нотариуса ФИО5 по состоянию на .. .. ....г., наследственного дела, открытого к имуществу В.Н.Д., .. .. ....г. года рождения, заведено не было (л.д. 75). 

С момента покупки указанного жилого дома, истец содержит его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, посадки на земельном участке, оплачивает коммунальные платежи и считает себя полноправным собственником данного жилого дома. 

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а также показаниями свидетелей в суде, которые не противоречат друг другу и согласуются с письменными доказательствами.

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи от .. .. ....г. заключен между В.Н.Д. и ФИО1 в установленной законом форме, условия договора соблюдены, ФИО1 исполнила перед В.Н.Д. обязательства, передала денежные средства, и жилой дом перешел к ФИО1, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности В.Н.Д., ....... года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г.....

Признать за ФИО1, ......., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Багель

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2017 года.

Судья Е.А. Багель