РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Галимовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата между ней и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор № №... долевого участия в строительстве.

Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес в части квартиры №... (строительный) на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м, в том числе жилой №... кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.

Обязательства по оплате за приобретенное жилое помещение истец выполнил полностью.

дата квартира №... (строительный №...) на №... этаже, общей площадью с учетом площади лоджий и балконов (с коэффициентом 1) – №... кв.м., общей площадь без учета балконов и лоджий – №... кв.м., в том числе жилой – №... кв.м., расположенная по адресу: адрес была передана истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истица не может оформить право собственности на принадлежащее ей домовладение.

На основании изложенного, истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., находящуюся на №... этаже жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала иск и просила удовлетворить по указанным основаниям. 

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ней и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор № №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес в части квартиры №... (строительный) на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м, в том числе жилой №... кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) №... кв.м.

Согласно п.1.3 договора ориентировочный срок окончания строительно- монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции №... многоэтажного жилого дома март 2016 года.

Согласно п.2.1 договора цена договора составила №... рублей.

16.05.2016г. между ООО «Поволжская строительная корпорация» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору №... долевого участия в строительстве от дата., согласно которому стороны пришли к соглашению привести технические характеристики квартиры в соответствии с данными технической документации: квартира № (строит. №...) №..., этаж: №..., общая площадь: №... кв.м., жилая площадь: №... кв.м., фактическая суммарная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1): №... кв.м. Стороны пришли к соглашению, что фактическая суммарная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) увеличилась на №... кв.м. Истец обязался оплатить сумму в размере №... рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленными материалами дела.

дата квартира №... (строительный №...) на №... этаже, общей площадью с учетом площади лоджий и балконов (с коэффициентом 1) – №... кв.м., общей площадь без учета балконов и лоджий – №... кв.м., в том числе жилой – №... кв.м., расположенная по адресу: адрес была передана истцу по акту приема-передачи.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

дата между Министерством строительства адрес в лице заместителя министра – руководителя департамента градостроительной деятельности ФИО3 действующего на основании Положения о министерстве строительства Самарской области, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от дата №... и ФИО9 был заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью №... кв.м, предоставленный для строительства жилой застройки (3-й этап) на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №..., свидетельства о государственной регистрации права от дата серия №... №..., приказа министерства строительства Самарской области от дата №...-п.

дата между ФИО9 и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор субаренды земельного участка, категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес площадью №... кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство жилой застройки в границах адрес, жилого дома №..., секция №....

Постановлением адрес г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» секции №... жилого дома №... жилой застройки в границах адрес, возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата. Главы г.о. Самары.

Согласно техническому паспорту помещения составленному *** по состоянию на дата, жилое помещение - квартира №... на №... этаже, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие характеристики, а именно общая площадь -№... кв.м., жилая -№... кв.м.

Из представленной в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – на жилое помещение с кадастровым номером №... расположенное по адресу: адрес, площадь №... кв.м. на №... этаже, сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилой застройки в границах адрес, жилого дома №... секция №... расположенного по адресу: адрес. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до №... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., расположенную на №... этаже жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере №... рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна:

Судья:

Секретарь: