Дело № 2-173/2024 (2-3217/2023;)

УИД № 70RS0001-01-2023-003502-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего А.Р. Корниенко,

при секретаре В.А. Тагиевой, 

помощник судьи Ю.А. Николаева,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» к ВВ о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» (далее – ООО УК «Уют») обратилось в суд с исковым заявлением к ВВ, в котором, с учетом принятого судом к производству увеличения размера исковых требований, окончательно просит взыскать с ответчика: задолженность по плате за жилое помещение за период с /________/ по /________/ в размере 81846,31 руб.; пени, начисленные в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, за период с /________/ по /________/ и с /________/ по /________/ в размере 25407,93 руб.; задолженность по плате за техническое обслуживание общего имущества и электрическую энергию за период с /________/ по /________/ в размере 48900,74 руб.; пени, начисленные на задолженность по плате за техническое обслуживание общего имущества, за период с /________/ по /________/ и с /________/ по /________/ в размере 14201,69 руб.; пени, начисленные на задолженность по плате за электрическую энергию, за период с /________/ по /________/ и с /________/ по /________/ в размере 2667,30 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3466 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ВВявляется собственником квартиры /________/, площадью 118 кв.м., расположенной по адресу: г. /________/ /________/, кадастровый /________/, нежилого помещения (машино-места) № /________/, площадью 15,9 кв.м., расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/ от /________/ принято решение об избрании в качестве управляющей компании ООО УК «Уют» и заключения с ней договора управления многоквартирным домом, а также об утверждении тарифов: на содержание общего имущества в размере 13,04 руб./кв.м. в месяц, на текущий ремонт в размере 1 руб./кв.м. в месяц, за круглосуточное наблюдение (администраторы) в размере 4,97 руб./кв.м. в месяц, за содержание и обслуживание лифтового хозяйства в размере 3,29 руб./кв.м. в месяц, за обслуживание приборов учета в размере 0,53 руб./кв.м. в месяц. Протоколом /________/ общего собрания собственников посещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. /________/ от /________/ утвержден тариф на вознаграждение председателю Совета Дома в размере 0,20 руб./кв.м. в месяц. Согласно протоколу общего собрания собственников нежилых помещений (парковочных мест) от /________/, собственники решили заключить с ООО УК «Уют» договор на техническое обслуживание общего имущества нежилого здания, расположенного по адресу: /________/, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательство оказывать заказчику на возмездной основе услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества гаражного комплекса, оказывать содействие заказчику в предоставлении коммунальных услуг. Полный перечень оказываемых ООО УК «Уют» услуг определяется в Приложении /________/ к договору от /________/, пунктом 3.2 которого установлено, что заказчики оплачивают оказанные исполнителем услуги ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным. В случае неоплаты либо неполной оплаты услуг в установленный срок, заказчик обязан уплатить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. Дополнительным соглашением от /________/ стороны установили размер стоимости услуг исполнителя по обслуживанию одного парковочного места в размере 1483,67 рублей. Во исполнение протокола общего собрания собственников и договора, заключенного между ними и управляющей компанией, ООО УК «Уют» заключило договор энергоснабжения с ПАО «Томскэнергосбыт» /________/ от /________/. Ответчику, как собственнику указанной квартиры и парковочного места, была начислена плата за жилое помещение, за техническое обслуживание общего имущества и за электрическую энергию. В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств у ответчика образовалась задолженность по их оплате, на которую (задолженность) были начислены пени, о взыскании которых и просит ООО УК «Уют». 

В судебное заседание представитель истца МС не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО УК «Уют». 

Ответчик ВВ, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, представителя не направил, об отложении не ходатайствовал. 

Определив на основании ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...

Плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК КРФ). 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ст. 309 ГК РФ и в силу ст. 310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается. 

Судом установлено, подтверждается выписками из ЕГРН от /________/ и никем не оспорено, что ВВ, /________/ года рождения, с /________/ и по настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: /________/, площадью 118 кв.м., кадастровый номер: /________/

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома (/________/) от /________/, принято решение о передаче таких нежилых помещений в управление ООО УК «Уют», предоставлении управляющей компании полномочий по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, утвержден тариф на обслуживание общего имущества. 

С /________/ ООО УК «Уют» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/, на основании договора управления многоквартирным домом. 

Собственник помещения обязан своевременно (до 20-го числа месяца, следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, представляемые в соответствии с указанным договором (п.4.1.1 договора) 

Во исполнении указанного договора ООО УК «Уют» заключил договор на водоснабжение и водоотведение от /________/ /________/ с ООО «Томскводоканал», предметом которого является отпуск РСО и получение исполнителем холодной воды и приема РСО от исполнителя сточных вод с целью оказания потребителям (собственникам жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме) надлежащих услуг по водоснабжению и водоотведению. Расчеты за водоснабжение водоотведение производятся по тарифам, утвержденным в установленном порядке. Исполнитель обязан производить оплату на расчетный счет ООО «ТРЦ» до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом. 

В материалы дела представлены акты сдачи-приемки оказанных услуг и выполненных работ от /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, согласно которым, собственники многоквартирного дома по адресу: /________/, в лице председателя Совета дома приняли оказанные услуги и выполненные работы по очистке снега придомовой территории многоквартирного дома от исполнителя ООО «Уют».

В подтверждении оказанных услуг представлена копия финансового - лицевого счета /________/, согласно которому у ВВ - собственника квартиры, расположенной по адресу: /________/ образовалась задолженность перед ООО «Уют» по оказанным услугам, а именно - за содержание общего имущества собственников, текущий ремонт, водоснабжение и водоотведение, за потребленную электроэнергию, круглосуточное наблюдение, содержание лифтового хозяйства и прочие услуги. 

Согласно представленным истцом расчетам, с учетом уточненных исковых требований, задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с /________/ по /________/ составляет 81846,31 рублей, пени за период с /________/ по /________/, с /________/ по /________/ - 25407,93 рубля.

Судом проверен расчет суммы задолженности, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме, тарифы на коммунальные услуги и цены на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме применены в соответствии с их изменениями. Ответчиком данный расчет не оспорен, поэтому суд принимает его за основу.

С учетом того, что ответчиком доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплаты задолженности полностью или в части, не представлено, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с /________/ по /________/ в размере 80972,75 руб. подлежит взысканию с ВВ в пользу истца. 

В соответствии со ст. 130 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе и у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Судом установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/ и никем не оспорено, что ВВ, /________/ года рождения, с /________/ и по настоящее время является собственником нежилого помещения (машино-места) /________/, площадью 15,9 кв.м., кадастровый номер: /________/ расположенного в подвале дома по /________/

Согласно протоколу от /________/, на общем собрании собственниками нежилых помещений (парковочных мест), расположенных по адресу: /________/, было принято решение о передаче таких нежилых помещений в управление ООО УК «Уют», предоставлении управляющей компании полномочий по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, утвержден тариф на обслуживание общего имущества. Договор на обслуживание общего имущества, мест общего пользования гаражного комплекса между собственниками парковочных мест и ООО УК «Уют» заключен /________/. Дополнительным соглашением к данному договору от /________/ снижена стоимость услуг исполнителя по обслуживанию одного парковочного места, на сегодняшний день она составляет 1483,67 рублей.

Согласно приложению /________/ к договору от /________/, ООО УК «Уют» принимаются меры по обеспечению содержания, текущего ремонта общего имущества, осуществляются контроль за сохранностью имущества, уборка внутри помещений и придомовой территории, обслуживание климатической установки, вентиляции, противопожарной системы, обслуживание ворот, очистка от снега и наледи, содержание электрического хозяйства, системы видеонаблюдения, а также представление интересов собственников в ресурсоснабжающих организациях.

Во исполнение вышеуказанного договора от /________/, ООО «УК «Уют» /________/ заключило договор энергоснабжения /________/ с ПАО «Томская энергосбытовая компания», в соответствии с которым поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии (мощности), качество которой соответствует требованиям техническим регламентам и иным обязательным требованиям, а также самостоятельно, путем заключения договора с третьими лицами, обеспечить передачу электрической энергии и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией покупателя.

В соответствии с п. 1.2 договора энергоснабжения /________/ от /________/, покупатель в свою очередь обязуется принимать, оплачивать потребляемую электрическую энергию и оказанные услуги, а также производить другие предусмотренные договором платежи в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

Исполнение обязательство сторонами по данному договору энергоснабжения подтверждается представленными в материалы дела счетами-фактурами, а так же актом сверки расчетов между покупателем ООО УК «Уют» и продавцом АО «Томскэнергосбыт» /________/ от /________/. 

Согласно представленной в материалы дела копи финансово- лицевого счета /________/, у ВВ- собственника машино- места, расположенного по адресу: /________/ /________/, место /________/, образовалась задолженность перед ООО «Уют» за оказанные услуги по оплате электроэнергии и содержанию, обслуживанию парковки. 

В соответствии с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что ВВ, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по /________/, /________/, обязан участвовать в оплате осуществляемого обслуживания объекта недвижимости, в котором находится его нежилое помещение (машино-место), предоставленных ему услуг и коммунальных ресурсов.

Из смысла норм, содержащихся в п. 4 ч. 2 ст. 145; ч. 7 ст. 156; п. 3 ст. 137 и ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, следует, что собственник должен участвовать в несении и тех расходов, необходимость которых установлена решением всех собственников, предусмотренных как целевые сборы, которые следует расценивать как необходимые затраты на определенные виды деятельности и работы по содержанию общего имущества собственников, не вошедшие в смету, но подлежащие впоследствии учету и контролю со стороны собственников. Данные расходы могут быть понесены без предварительного согласования с каждым собственником индивидуально.

В соответствии с подп. «б» пункта 28 Постановления Правительства № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно п. 29 этого же Постановления, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Как следует из п. 33 данного Постановления, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из смысла приведенных норм следует, что собственник обязан участвовать в несении и тех расходов, необходимость которых установлена решением всех собственников, а именно – признанных необходимыми затратами на определенные виды деятельности и работы по содержанию общего имущества собственников.

В соответствии с ч.2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. 

Как следует решения общего собрания собственников помещений, расположенных по /________/ тарифы по управлению, содержанию общего имущества в рассматриваемый период времени утверждались в установленном порядке. 

Следовательно, принятое общим собранием собственников решение, касающееся содержания общего имущества, находящегося в совместной собственности собственников нежилых помещений (машиномест) являются обязательными для исполнения всеми сособственниками в силу прямого указания в законе. 

Истцом представлен расчет задолженности ВВ по оплате за услуги по содержанию нежилого помещения и электроэнергии. Из представленного расчета следует, что ответчиком не вносились денежные средства в счет погашения задолженности за содержание нежилых помещений и потребленную электроэнергию. Доказательств обратного ответчиком суду по правилам ст.56 ГПК РФ не представлено. 

Проверив расчет ООО УК «Уют», суд считает его арифметически верным, а следовательно полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по плате за техническое обслуживание общего имущества (машино-место) за период с /________/ по /________/ в размере 48900,74 рублей в полном объеме. 

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

Истец в обоснование заявленного требования ссылается на п. 7.7 договора управления многоквартирным домом, которым стороны согласовали, что в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственник помещения обязан уплатить управляющей организации пеню в размере трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Срок оплаты установлен в п. 4.1.1 настоящего договора - 20-ое число каждого месяца.

На основании п. 3.3 договора на обслуживание общего имущества от /________/, которым стороны согласовали, что в случае неоплаты или неполной оплаты услуг исполнителя в установленный в п. 3.2 настоящего договора срок заказчик обязан уплатить пеню в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, согласно действующему законодательству РФ. Срок оплаты установлен в п. 3.2 настоящего договора - 20-ое число каждого месяца.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1).

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2).

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Истцом представлен расчет пени, начисленный в соответствии с ч. 14 ст 155 ЖК РФ, за /________/ по /________/, согласно которому общий размер пенсии составляет 25407,93 руб. (1490,91+ 19182,24+ 4734,78).

Истцом за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание принадлежащих ему помещений за период с /________/ по /________/, с /________/ по /________/ начислены пени в размере 14201,69 рублей (1755,17+5274,45+7172,07). 

Представленные истцом расчеты начисления пени признаны верными; ответчик своих расчетов не предоставил. 

Согласно п. 5.7 договора энергоснабжения от /________/ /________/, заключенного между ПАО «Томская энергосбытовая компания» и ООО УК «Уют», при несвоевременной оплате за электрическую электроэнергию (мощность) покупатель уплачивает в пользу гарантирующего поставщика пени в размере и порядке, определенном действующим законодательством РФ. 

Истцом за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за электрическую энергию за период с /________/ по /________/, с /________/ по /________/ начислены пени в размере 2667,30 рублей (310,82+ 995,40+1361,08). Представленный истцом расчет начисления пени признан верным; ответчик своего расчета не предоставил. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, данным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах

При рассмотрении настоящего дела интересы истца по доверенности от /________/, сроком действия на один год, представляла МС Между МС и ООО УК «Уют» заключено соглашение о предоставлении юридических услуг от /________/, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать доверителю, в период действия настоящего соглашения, юридическую помощь в виде представления интересов доверителя в суде первой инстанции по спору о взыскании с собственника квартиры /________/, расположенного по адресу: /________/, и нежилого помещения (Машино-места) /________/, расположенного по адресу: /________/, задолженности по плате за помещение за период с /________/ по /________/ и пени. 

Согласно платежному поручению /________/ от /________/, стоимость услуг представителя МС по соглашению составила 7000 рублей. 

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает сложность дела, количество подготовленных представителем истца процессуальных документов в рамках рассмотрения настоящего дела, участие представителя истца МС при подготовках дела к судебному разбирательству, в судебном заседании. С учетом указанных обстоятельств, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 7000 рублей. 

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 100001 руб. до 200000 руб. – 3200 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 руб. 

Истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 3466 рублей, что подтверждается платежным поручением /________/ от /________/. 

При сумме взыскания 173023,97 руб. уплате подлежит государственная пошлина в общем размере 4660,47 руб., согласно расчету в порядке ст.333.19 Налогового кодекса РФ (3200 руб. +2% от 73 023,97 руб.) 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 3466 руб., а в бюджет- 1194,47 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» к ВВ о взыскании задолженности, пени, судебных расходов - удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ВВ в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Уют» денежные средства в общем размере 173 023 рублей 97 копейки, из которых:

-задолженность по плате за жилое помещение за период с /________/ по /________/ в размере 81846,31 руб.;

- пени, начисленные в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, за период с /________/ по /________/ и с /________/ по /________/ в размере 25407,93 руб.; 

-задолженность по плате за техническое обслуживание общего имущества и электрическую энергию за период с /________/ по /________/ в размере 48900,74 руб.;

-пени, начисленные на задолженность по плате за техническое обслуживание общего имущества, за период с /________/ по /________/ и с /________/ по /________/ в размере 14201,69 руб.; 

-пени, начисленные на задолженность по плате за электрическую энергию, за период с /________/ по /________/ и с /________/ по /________/ в размере 2667,30 руб.;

Взыскать с ВВ в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Уют» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 466 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, а всего взыскать судебные расходы в размере 10 466 рублей.

Взыскать с ВВ в бюджет государственную пошлину в размере 1 194 рубля 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -подпись- А.Р. Корниенко

Решение принято в окончательной форме 13.02.2024.