Дело № 2-10638/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю., 

при секретаре Алексеевой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эко Пром» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Эко Пром» (Застройщик) и ООО «

<

данные изъяты>» (Участник) был заключен договор долевого участия в строительстве, обязывающий Застройщика в предусмотренный договором срок построить и передать Участнику (1 квартал ДД.ММ.ГГГГ.) объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № в жилом доме № по строительному адресу: 

<

адрес>. На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. права Участника перешли к Истцу. Обязательства по финансированию объекта долевого строительства Истцом исполнены своевременно и в полном объеме. Однако ответчиком нарушены сроки передачи квартиры. Просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве в сумме 792 554,17руб. (за период ДД.ММ.ГГГГ.), компенсацию морального вреда в сумме 50 000руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещались надлежаще и своевременно по указанным в деле адресам, заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресатам по истечении срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению. 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эко Пром» и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор о долевом участии № в строительстве многоквартирного 20-этажного жилого дома № по строительному адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.6. договора срок передачи квартиры Участнику долевого строительства - 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которому истец обладает правом требования предоставления отдельной однокомнатной квартиры №, общей площадью 37,1 кв.м., находящейся на 3 этаже, в осях Б-Г между рядами 6-9, в жилом доме № по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Договор зарегистрирован 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «

<

данные изъяты>» подтвердило оплату ФИО1 по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ., в сумме 1 670 000руб. (п.4 договора уступки).

Требования претензии ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Эко Пром» удовлетворены не были, в связи с чем истец обратился в суд.

В соответствии с расчетом истца размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период просрочки 760 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 792 554,17руб. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований по изложенным в иске обстоятельствам. 

Представитель ответчика возражений на исковые требования не направил. 

Рассматривая требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства суд учитывает следующее.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ).

В силу ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.п.1,2 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что исходя из буквального толкования договора долевого участия (положения которого полностью применимы к договору уступки прав требования) следует, что объект долевого строительства подлежал передаче истцу в срок - 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., объект не передан, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, полагая установленным факт несвоевременного исполнения ответчиком возложенных договором обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в обусловленные договором сроки и учитывая непредоставление ответчиком доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы. 

Определяя сумму неустойки суд исходит из расчета в соответствии со ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», с применением действующей на ДД.ММ.ГГГГ. ставки (11%) : 

1 670 000руб. /100 х 11% (годовых) /300 х 2 х 760 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) =930 554,17руб., со снижением до цены обязательства, т.е., до 792 554,17руб.

Требования о компенсации морального вреда суд удовлетворяет в сумме 1 000руб. с учетом принципов справедливости и соразмерности, сложившихся обстоятельств.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать в ответчика в пользу истца штраф в сумме 396 777,08руб. из расчета: 792 554,17руб. + 1000руб. =793 554,17руб. / 50%=396 777,08руб.

Общая сумма взыскания с ответчика в пользу истца составляет таким образом 1 190 331,25руб. (792 554,17руб. + 1 000руб. + 396 777,08руб.).

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты гос.пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства гос.пошлину по данному делу в размере 11 425,54руб. (исходя из положений п/п 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эко Пром» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эко Пром» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 1 190 331руб.25коп. в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа на основании ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эко Пром» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 11 425руб.54коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова