Дело № 2-254/2025

23RS0016-01-2025-000187-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 22 апреля 2025 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего – судьи Пановой И.С.,

при секретаре Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Усинск" Республики Коми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Усинск" Республики Коми по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. 

В обоснование требований указал, что дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (Арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО3 (Арендатор) на основании п.1 ст.39.6. Земельного Кодекса Российской Федерации, Протокола № рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № от 04.05.2018г., был заключен договор № аренды земельного участка (далее по тексту - договор). По договору Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок, площадью 0,5200 га с кадастровым №; адрес земельного участка: 

<

адрес>; вид разрешенного использования: производственная деятельность. Указанный земельный участок был передан Арендатору по передаточному акту от 04.05.2018 года. Согласно п. 3.4.15. договора Арендатор обязан своевременно производить платежи за землю. В соответствии с п. 2.3.3. договора оплата производится в установленные сроки – 25.03, 25.06, 25.09, 15.12, в соответствии с Расчетами арендной платы на текущий год, при этом Арендатор вправе досрочно произвести платежи по договору. Обязанность по исполнению договора возникает у арендатора с момента заключения договора, в сроки, следующие за днем государственной регистрации договора. Перерасчет размера арендной платы производится в одностороннем порядке уполномоченными на это органами, и представляется Арендатору. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с новым расчетом направляется Арендодатору и является обязательным для Арендатора, составляет неотъемлемую часть настоящего договора (без перезаключения договора или подписания дополнительногосоглашения). Новый размер арендной платы определяется с момента, установленного нормативными правовыми актами исполнительной и законодательной власти (п. 2.5.1 договора). Несмотря на условия договора и в нарушение ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, ответчик безосновательно не исполнял свои обязательства должным образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 4 квартала 2022 года по 4 квартал 2023 года в размере 242 032 руб. 00 коп. пени с 16.12.2022г. по 01.04.2024г. в размере 30 560 руб. 25 коп. В адрес ответчика направлялась претензия исх.№1338 от 01.04.2024 года, которая осталась без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа, который определением от 05.02.2025 года был отменен. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Усинск" Республики Коми задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 04.05.2018 года за период с 4 квартала 2022 года по 4 квартал 2023 года в размере 237032 рублей, пени с 16.12.2022 года по 01.04.2024 года в размере 30 560, 25 рублей. 

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Усинск" Республики Коми в судебное заседание не явился, согласно письменному ходатайству просили рассмотреть дело в из отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить в полном объеме, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными требованиями не согласна, в связи с тяжелым материальным положением, земельным участком она не пользовалась, просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Суд, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст.309-310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (Арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО3 (Арендатор) на основании п.1 ст.39.6. Земельного Кодекса Российской Федерации, Протокола № рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № от 04.05.2018г., был заключен договор № аренды земельного участка (л.д.4-6). 

Как следует из договора аренды от дата Арендодатель (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО городского округа Усинск) передал в аренду Арендатору (ФИО1) земельный участок, площадью 0,5200 га с кадастровым №; адрес земельного участка: Федерация, 

<

адрес>; вид разрешенного использования: производственная деятельность. 

Указанный земельный участок был передан Арендатору ФИО1 по передаточному акту от дата (л.д.8). 

Согласно п. 3.4.15. договора Арендатор обязан своевременно производить платежи за землю. 

В соответствии с п. 2.3.3. договора оплата производится в установленные сроки – 25.03, 25.06, 25.09, 15.12, в соответствии с Расчетами арендной платы на текущий год, при этом Арендатор вправе досрочно произвести платежи по договору. Обязанность по исполнению договора возникает у арендатора с момента заключения договора, в сроки, следующие за днем государственной регистрации договора(л.д.4). 

Перерасчет размера арендной платы производится в одностороннем порядке уполномоченными на это органами, и представляется Арендатору. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с новым расчетом направляется Арендодатору и является обязательным для Арендатора, составляет неотъемлемую часть настоящего договора (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения). Новый размер арендной платы определяется с момента, установленного нормативными правовыми актами исполнительной и законодательной власти (п. 2.5.1 договора). 

П.4.1, договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Вместе с тем, судом установлено, что в нарушение ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ответчик безосновательно не исполнял свои обязанности должным образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с дата по 4 квартал 2023 года в размере 242 032, 00 рублей и пени с дата по дата в размере 30 560, 25 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.3) * шНесмотря на условия договора и в нарушение ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, Ответчик безосновательно не исполнял свои обязательства должным образ 6.2.

Установлено, что в адрес ответчика направлялась претензия исх.№ от дата, которая осталась без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа, который определением от дата был отменен(л.д.24). 

Из материалов дела следует, что платежным поручением от дата № ответчик частично погасил имеющуюся задолженность (основной долг) на сумму 5 000,00 рублей(л.д.23). 

Таким образом, истцом предъявляется к взысканию с ответчика оставшаяся часть задолженности по оплате арендных платежей по договору за период с дата по 4 квартал 2023 года в размере 237 032 руб. 00 коп., пени с 16.12.2022г. по 01.04.2024г. в размере 30 560 руб. 25 коп.

Кроме того, согласно решению Арбитражного суда Республики Коми от дата по делу № и судебного приказа Приполярного судебного участка г. Усинска Республики Коми от дата по делу № взыскана задолженность по арендным платежам и пени по спорному договору за предыдущие периоды (л.д.25).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что дата ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.30-32).

Согласно Выписке из ЕГРН от дата №, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым №, указан ФИО4, дата года рождения, вид ограничения – аренда, дата государственной регистрации дата

Вместе с тем, из представленных документов следует, что арендатором земельного участка, с кадастровым №, с дата является ФИО4 на основании договора перенайма земельного участка от дата. 

Таким образом, ответчик ФИО1 переуступила свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от дата ФИО4 с дата, то есть с момента государственной регистрации договора перенайма земельного участка от дата, номер государственной регистрации №

Истец предъявляет к взысканию с ФИО1 задолженность но арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по 4 квартал 2023 года и пени (в этот спорный период ФИО1 еще являлась арендатором земельного участка, с кадастровым №, но договору аренды земельного участка № от дата).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Вопреки требованиям данных статей, в ходе рассмотрения дела ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по арендным платежам перед истцом, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания арендной платы по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по 4 квартал 2023 года в размере 237032 рублей, пени с дата по дата в размере 30 560, 25 рублей, - не имеется.

Установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ч.1 ст. 614 ГК РФ, для удовлетворения требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Усинск" Республики Коми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец в силу ст.333.36 НК РФ, в размере 9027,77 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, как законных и обоснованных.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Усинск" Республики Коми, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, паспорт 

<

...>, выдан Отделением УФМС России по республике Коми в г.Усинске, дата выдачи дата, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Усинск" Республики Коми (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по 4 квартал 2023 года в размере 237032,00 рублей, пени с дата по дата в размере 30 560, 25 рублей.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, в пользу государства государственную пошлину в размере 9027,77 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья 

Ейского районного суда Панова И.С.