УИД №74RS0046-01-2025-001118-70 

Дело № 2-1487/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 августа 2025 года город Озерск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при ведении протокола помощником судьи Дьяковой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление имущественных отношений администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с 01 июля 2015 года по 28 августа 2017 года в размере 88 091 руб. 39 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2016 года по 04 апреля 2025 года в размере 69 184 руб. 10 коп., а также процентов по ст. 395 ГК РФ на будущее время, начиная с 05 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательства (л.д.4-5).

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 апреля 2025 года, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее в период с 28 мая 2015 года по 14 января 2020 года на праве собственности ФИО1 Вместе с тем, договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № между Управлением имущественных отношений администрации округа и ответчиком был заключен только 29 августа 2017 года, тем самым, ФИО1 использовал земельный участок для размещения на нем объекта недвижимого имущества в отсутствии правоустанавливающих документов на землю. Таким образом, собственник объекта, пользуясь данным земельным участком, не имея на то правовых оснований, сберег денежные средства за счет истца в размере арендной платы за пользование земельным участком в размере 88 091 руб. 39 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.97).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 (полномочия в доверенности л.д.95) в судебное заседание не явился, до рассмотрения дела по существу от него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя (л.д. 93). Заявил о применении срока исковой давности (л.д.69).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон. 

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

По материалам дела установлено, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ФИО1 на основании постановления администрации Озерского городского округа от 02 мая 2017 года № был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 29 августа 2017 года № (л.д.8-10).

Согласно указанному договору арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 2810 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на землях, государственная собственность на которые не разграничена, для размещения нежилого здания-холодный склад, без вырубки деревьев. Договор заключен по 02 мая 2066 года.

Как следует из выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 апреля 2025 года, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером № по адресу : 

<

адрес>, принадлежащее с период с 28 мая 2015 года по 14 января 2020 года на праве собственности ФИО1 (л.д. 18).

Таким образом, договор аренды земельного участка между истцом и ФИО1 в период с 01 июля 2015 года по 28 августа 2017 года не заключался.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на то, что поскольку договор аренды не заключался и не был зарегистрирован ФИО1 в установленном законом порядке, тем самым он пользовался земельным участком не имея на то оснований, не внося арендной платы, то есть он сберег за счет истца денежные средства в размере арендной платы за пользование земельным участком. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (часть 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (часть 2).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ).

Для возникновения неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих условий: обогащение одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Факт пользования ФИО1 земельным участком по адресу: 

<

адрес> подтвержден выпиской из ЕГРН, на данном земельном участке расположен холодный склад, принадлежащий с период с 28 мая 2015 года по 14 января 2020 года на праве собственности ФИО1

Согласно расчету истца, сумма неосновательного обогащения за период с 01 июля 2015 года по 28 августа 2017 года составляет 88 091 руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2016 года по 04 апреля 2025 года - 69 184 руб. 10 коп. (л.д.6-7).

Рассчитывая сумму неосновательного обогащения, суд учитывает требования Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года N 257-30 "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", кадастровую стоимость земельного участка, установленную ставку арендной платы, коэффициенты, учитывающие вид использования земельного участка и категорию арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора,

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Установив, что ответчик пользовался земельным участком не имея на то правовых оснований, не внося арендной платы, то есть он сберег за счет истца денежные средства в размере арендной платы за пользование земельным участком, исковые требования в данной части заявлены обоснованно.

Вместе с тем, ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ). 

Учитывая дату подачи иска (15 апреля 2025 года), суд приходит к выводу, что срок исковой давности исчисляется с 15 апреля 2022 года и пропущен истцом по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период с 01 июля 2015 года по 28 августа 2017 года.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что срок давности является пропущенным. 

Принимая во внимание, что Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа пропустило срок исковой давности, при наличии ходатайства ответчика об истечении срока исковой давности, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий: И.С. Медведева 

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 года.

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

>