Дело № 2-73/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 16 января 2019 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельных участков, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка. Указала, что земельный участок площадью 26600 кв.м с кадастровым номером№ и земельный участок площадью 145400 кв.м скадастровым номером № расположенные по адресу:

<

адрес>, по данным ЕГРН числятся за ФИО1 который умер в начале ДД.ММ.ГГГГ года. Единственным наследником, принявшим наследство и оформившим свои права на наследство, является его дочь - ФИО4. Ответчик в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти отца к нотариусу ФИО2 Нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное имущество. Ответчик, желая распорядиться полученным в порядке наследования имуществом, 21 марта 2018 г. заключила с ней предварительный договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков, что было оформлено в простой письменной форме - в виде расписки. Оформить сделку нотариально они не могли, так как не были готовы на ответчика документы о наследовании. Между ними состоялась договоренность, что ответчик оформит документы о праве на наследство, после чего сделка будет оформлена и зарегистрирована в установленном законом порядке. Она уплатила ответчику аванс в размере 100 000 рублей. Ответчик письменно обязалась заключить основной договор купли-продажи земельных участков до 1 октября 2018 года. После этого она дополнительно выплатила ответчику сумму 50 000 рублей в счет купли-продажи указанных земельных участков. Передача денег не была оформлена в письменном виде, но может быть подтверждена свидетельскими показаниями. Свои обязательства по заключению договора купли-продажи ФИО4 не выполнила. Она неоднократно обращалась к ней с предложениями выплатить оставшуюся сумму и заключить основной договор, но ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Просила суд принудить ФИО4 заключить с ней договор купли-продажи земельных участков, а именно: земельный участок площадью 26600 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 145400 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи от 21 марта 2018г.; взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причину не явки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 26600 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 145400 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.10.2018г.

Из сообщения нотариуса ФИО2 от 04.12.2018г. следует, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ имеется наследственное дело №. После его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь - ФИО4 на наследственное имущество, в том числе состоящее из земельных участков, находящихся по адресу: 

<

адрес> площадь 145400 кв.м, 26600 кв.м. 20.09.2018 г. на данные участки ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно расписки от 21.03.2018 г. ФИО4 получила от ФИО3 денежную сумму в размере 100 000 рублей в счет будущей купли-продажи земельных участков площадью 26600 кв.м с кадастровым номером № и площадью 145400 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> Общая сумма договора составляет 200 000 рублей с обязательством заключения договора купли-продажи в срок до 01.10.2018 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.10.2018г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 763350 рублей, земельного участка с кадастровым номером № составляет 139 118 рублей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу ст.429 п. 6 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Поскольку в расписке от 21.03.2018г. определен срок до 1 октября 2018года, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельных участков, в указанный срок договор купли-продажи не заключен, предложение заключить договор сторонами друг другу не направлялось, что является основанием прекращения обязательств, предусмотренных предварительным договором. 

В судебном заседании истец ФИО3 подтвердила факт того, что предложение заключить основной договор купли-продажи земельных участков ответчику ФИО4 до 01.10.2018г не направлялось, как и не поступало предложение и от ответчика, в силу ст. 56 ГПК РФ обратного суду не представлено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 о понуждении ФИО4 заключить договор купли-продажи земельных участков, отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельных участков, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Мотивировочное решение изготовлено: 18.01.2019г. подпись