Дело № 2-55/2025

УИД: 91RS0007-01-2024-001173-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года 

г. Белогорск 

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Лобунской Т.А.,

при секретаре - Задерецкой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Зыбинского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Зыбинскому сельскому совету Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Белогорского района Республики Крым, о признании жилым домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Зыбинского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Зыбинскому сельскому совету Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Белогорского района Республики Крым, о признании жилым домом блокированной застройки, в котором просит суд признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, жилым домом блокированной застройки; признать принадлежащую ФИО2 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 49,5 кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из помещений: помещение №, коридор, площадью 4,1 кв.м; помещение №, кухня, площадью 5,2 кв.м; помещение №, жилая, площадью 9,4 кв.м; помещение №, кладовая, площадью 10,3 кв.м; помещение №, кладовая, площадью 20,5 кв.м. 

<

адрес>ю 49,5 кв.м. 

Исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>А. Данная квартира является одноэтажным зданием, состоит из одной жилой комнаты, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании и предназначенное для проживания одной семьи, которая не имеет помещений общего вспомогательного использования, общие коммуникации и инженерные сети. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, обладает признаками автономного жилого блока жилого дома блокированной застройки, в этой связи истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО5 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, представитель истца ФИО5 в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Зыбинского сельского поселения Белогорского района Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрация Белогорского района Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлялась в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http//belogorskiy.krm.sudrf.ru).

Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность явки сторон, в целях скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, в соответствии ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2

Право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН, инвентаризационным делом №.

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является. 

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, квалифицирующими различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу является определение статуса спорного дома, соответствие объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам. 

В соответствии с заключением эксперта №СЭ-06 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «КРЫМСУДЭКСПЕРТИЗА», многоквартирный дом общей площадью 87,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки блокированной застройки. В соответствии с изменениями в Градостроительном кодексе Российской Федерации, а также 8 строительных нормах и правилах, понятие «блок» - не применяется. Жилой дом блокированной застройки состоит из жилых домов (п. 40 ст. 1. ГрК РФ). 

Жилой дом блокированной застройки состоит из следующих жилых домов: 

- Жилой дом (

<

адрес>):

• Помещение №, коридор, общая площадь - 4,8 кв.м;

• Помещение №, кухня, общая площадь - 8,2 кв.м;

• Помещение №, жилая, общая площадь - 14,1 кв.м;

• Помещение №, жилая, общая площадь - 5,1 кв.м;

• Помещение №, кладовая, общая площадь - 6,1 кв.м; 

Итого: общая площадь - 38,3 кв.м, в том числе жилая - 19,2 кв.м.

- Жилой дом (

<

адрес>):

• Помещение №, коридор, общая площадь - 4,1 кв.м;

• Помещение №, кухня, общая площадь - 5,2 кв.м;

• Помещение №, жилая, общая площадь - 9,4 кв.м.;

• Помещение №, кладовая, общая площадь - 10,3 кв.м;

• Помещение №, кладовая, общая площадь - 20,5 кв.м;

Итого: общая площадь - 49,5 кв.м., в том числе жилая - 9,4 кв.м.

При ответе на первый вопрос установлено, что многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет признаки дома блокированной застройки, а именно - жилой дом блокированной застройки, который состоит из жилых домов. 

Жилое помещение но адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО7 - имеет признаки индивидуального жилого дома в жилом доме блокированной застройки, состоящего из помещений:

Помещение №, коридор, общая площадь - 4,1 кв.м;

Помещение №, кухня, общая площадь - 5,2 кв.м;

Помещение №, жилая, общая площадь - 9,4 кв.м;

Помещение №. кладовая, общая площадь - 10,3 кв.м;

Помещение №, кладовая, общая площадь - 20,5 кв.м;

Итого: общая площадь - 49,5 кв.м., в том числе жилая - 9,4 кв.м.

Квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет признаки индивидуального жилого дома в жилом доме блокированной застройки. 

Квартира № по 

<

адрес> площадью 49,5 кв.м, кадастровый № соответствует требованиям предъявляемым к жилым домам, входящим в состав дома блокированной застройки (см. исследовательскую часть по четвертому вопросу):

- и. 7.2, п. 7.13, п. 9.3, п. 9.6, п. 9.18, п. 9.19 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»;

- п. 6.2.1, п. 6.2.2 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- п. 82 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

- п. 6.1.5, п. 6.3.6, п. 6.5.1, п. 6.14.1, п. 6.14.4, п. 6.14.7 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81 *»;

- п. 4.3, п. 5.3.2, п. 8.1.4, п. ДД.ММ.ГГГГ СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»,

- п. 41 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Обследование проводилось визуальным (неразрушающим) методом, в ходе которого дефектов и разрушений, влияющих на несущую способность и устойчивость конструкций строений не выявлено. Конструкции находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности.

В ходе проведенного исследования, по состоянию на дату осмотра, экспертом не установлено, что в результате эксплуатации исследуемого жилого дома в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> в существующем виде возникнет угроза причинения вреда жизни и здоровью человека в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания и его частей; деформации недопустимой величины строительных конструкций и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих конструкций, в том числе отклонений от вертикальности. 

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2 Джалал оглы — имеет признаки индивидуального жилого дома в жилом доме блокированной застройки, состоящего из помещений: 

• Помещение №, коридор, общая площадь - 4,1 кв.м;

• Помещение №, кухня, общая площадь - 5,2 кв.м;

• Помещение №, жилая, общая площадь - 9,4 кв.м;

• Помещение №, кладовая, общая площадь - 10,3 кв.м;

• Помещение №, кладовая, общая площадь - 20,5 кв.м;

Итого: общая площадь – 49,5 кв.м, в том числе жилая – 9,4 кв.м.

Суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, как надлежащее доказательство, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями в рассматриваемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Таким образом, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. 

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что изложенные доводы истца обоснованы, основаны на представленных в материалах дела доказательствах, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО8 к Администрации Зыбинского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Зыбинскому сельскому совету Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Белогорского района Республики Крым, о признании жилым домом блокированной застройки – удовлетворить. 

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Признать принадлежащую ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия 

<

данные изъяты>) 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 49,5 кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из помещений: 

- помещение №, коридор, площадью 4,1 кв.м; 

- помещение №, кухня, площадью 5,2 кв.м; 

- помещение №, жилая, площадью 9,4 кв.м; 

- помещение №, кладовая, площадью 10,3 кв.м; 

- помещение №, кладовая, площадью 20,5 кв.м. 

Общей площадью 49,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий: