Дело № 2-196/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи: Антипиной Н.Н., при секретаре: Седлецкой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании свидетельства недействительным, признании права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в суд, мотивируя требования тем, что до ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок №, расположенный по адресу: ..., принадлежал на праве собственности ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ г. отказалась от данного участка в пользу кооператива «Бытовик». Администрацией местного самоуправления Прионежского района было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ г. № «Об изъятии земельного участка № в СК «Бытовик», площадью ... га, в пользу дачного кооператива и признании свидетельства о праве собственности утратившим силу». С ДД.ММ.ГГГГ г. собранием дачного кооператива было принято решение о выделении спорного участка истцу, о чем свидетельствует запись в членской книжке. Право собственности на участок ни за кем не зарегистрировано. Истец, ссылаясь на положения ст.234 Гражданского кодекса РФ, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ г. пользовалась спорным земельным участком, вносила членские взносы в кооператив, просит суд признать свидетельство о регистрации права собственности ФИО2 недействительным, признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок, обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК зарегистрировать участок №, расположенный по адресу: ..., за истцом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом. В предварительном судебном заседании ответчик исковые требования признала в полном объеме, дополнительно пояснив, что правопритязаний на спорный участок не имеет, так как много лет тому назад отказалась от участка. 

Представитель третьего лица СНТ «Бытовик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о разбирательстве дела.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из представленных материалов усматривается, что ФИО2 на основании решения Прионежской мэрии был предоставлен в собственность земельный участок, площадью ... га, расположенный в садоводческом кооперативе «Бытовик» в районе ... Прионежского района РК, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г. №.

Рассмотрев заявление ФИО2 о добровольном отказе от земельного участка, администрация местного самоуправления Прионежского района РК ДД.ММ.ГГГГ г. вынесла постановление №, согласно которому земельный участок №, площадью ... га, ранее предоставленный ФИО2 для садоводства, изъят, передан в земли общего пользования садоводческого товарищества; свидетельство о праве собственности на землю за № признано утратившим силу. 

Решением правления СНТ «Бытовик» от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 принята в члены товарищества, последней выдана членская книжка на участок №.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что правопритязания на земельный участок, кадастровый номер №, адрес: ..., участок №, площадью ... кв.м., отсутствуют. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из смысла прямого толкования закона следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации права), действовавшей до 31.12.2016 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Аналогичная норма предусмотрена частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенной в действие с 01.01.2017 года. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации права, действующим до 31.12.2016 года, основанием для регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают возникновение, прекращение, изменение прав на недвижимость. Законодатель признает ранее возникшие права на недвижимое имущество (статья 6 Закона о государственной регистрации права), но для их регистрации требуется наличие одного из правоустанавливающих документов, перечисленных в статье 17 указанного Федерального закона.

Аналогичная норма предусмотрена статьей 21, 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенной в действие с 01.01.2017 года. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Суд приходит к выводу и считает установленным факты отказа ответчика от права собственности на спорный земельный участок, отсутствия зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в частности статьей 3 регламентировано, что до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности условиям, перечисленным в данной статье.

Следовательно, признание отсутствующим право собственности ФИО2 на спорный земельный участок позволит истцу, при соблюдении требований земельного законодательства РФ, приобрести его в собственность, зарегистрировав свое право в установленном законном порядке. 

Оценивая в совокупности вышеназванные нормы права, юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает, что в целях защиты прав истца, заявленный иск подлежит удовлетворению в части признания отсутствующим право собственности ответчика на спорный земельный участок. 

В остальной части суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, так как истцом не соблюден порядок оформления земельного участка в собственность и возможность соблюдения и применения данного порядка не утрачена.

Часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец в судебном заседании заявила об отказе от возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов.

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью ... га, расположенный по адресу: ..., по генплану участок №.

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 03 апреля 2017 года.