Дело № 2-1531/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Пятницковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Лайнер», об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: РО, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Содружество», уч. № ....

В процессе проведения землеустроительных работ связанных с подготовкой межевого плана земельного участка принадлежащего истцу были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах, которые препятствуют кадастровому учету изменений характеристик, принадлежащего истцу земельного участка. Вышеуказанные ошибки выражаются в том, что фактическое местоположение на местности ранее сложившихся границ землепользования, не соответствует сведениям ГКН.

Из текста полученного уведомления, истцу стало известно, что сведения, внесенные в ГКН о местоположении земельного участка расположенного по адресу: ..., СНТ «Содружество», уч. № ... кадастровый № ... принадлежащего на праве собственности ФИО2 не соответствует его фактическому местоположению на местности.

С целью урегулирования возникшей спорной ситуации, истцом была составлена и направлена ответчику досудебная претензия с предложением предпринять действия по исправлению реестровой ошибки. Данная претензия была направлена ответчику почтовым отправлением.

Однако до настоящего времени каких-либо действий со стороны ответчика направленных на устранение сложившейся ситуации предпринято не было.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненные в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0509401:1089 расположенного по адресу: РО, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Содружество», уч. № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

ФИО1 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала.

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО2 извещался по указанному адресу, однако в судебное заседание не явился. Согласно представленной адресной справке ФИО2 зарегистрированным не числится. Суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил для представления его интересов адвоката Логинову И.В., действующую на основании ордера, которая в судебном заседании просила принять решение в соответствии с законом и с учетом интересов ответчика.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Лайнер» извещались о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: РО, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Содружество», уч. № ....

В процессе проведения землеустроительных работ связанных с подготовкой межевого плана земельного участка принадлежащего истцу стало известно, что сведения, внесенные в ГКН о местоположении земельного участка расположенного по адресу: ..., СНТ «Содружество», уч. № ... кадастровый № ... принадлежащего на праве собственности ФИО2 не соответствует его фактическому местоположению на местности.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ООО «Лайнер», об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: РО, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Содружество», уч. № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2. Исправить наличие реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сломова 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2019 года.