Дело № 2-423/2024

УИД 23RS0048-01-2024-000632-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 09 сентября 2024 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А., 

при секретаре Курило А.Н.

с участием 

истца ФИО4 

ответчиков ФИО5, ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО7 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, указывая, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № на основании договора дарения объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

19.04.2024 г. он направил ответчикам досудебные претензии о добровольном выселении и снятии с учета до 03.05.2024 г., на которое они не реагируют. Ответчики фактически проживают по другому адресу: 

<

адрес>, №. Из-за того, что ответчики прописаны в его домовладении, он оплачивает завышенные коммунальные услуги. Ответчики никаких расходов по содержанию домовладения не несут. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают. Просит суд прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, № ФИО5, ФИО7 и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Также пояснил, что если ответчики снялись бы с регистрационного учета, он разрешил бы их временную регистрацию до года, с возможностью продления.

Ответчики ФИО5.(мать истца), ФИО7(родная сестра истца) в судебном заседании исковые требования не признал, возражая на иск пояснили, что они являются членами семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу :

<

адрес>, №, в частности ФИО5 является его матерью, а ФИО7 является родной сестрой. По указанному адресу они были зарегистрированы еще до получения домовладения в собственность ФИО4. Указанным домовладением они пользовались совместно, однако, ввиду скандалов, семейных ссор, отсутствия взаимопонимания, они вынуждены были покинуть домовладение. Место настоящего проживания носит временный характер, собственного жилья у них в собственности нет, зарегистрироваться и им больше негде. В настоящее время они проживают в домовладении с мужем ФИО5. Единоличным собственником данного домовладения муж ФИО5 не является, ему принадлежит только доля в указанном имуществе. Просят суд в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. возможно ФИО7 будет проживать в спорном домовладении в котором она зарегистрировала. Также просят учесть, что немедленное снятие их с регистрационного учета и отсутствие прописки, приведет к многочисленным проблем в трудоустройстве, получения социальных выплат.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании пояснили, что им известно о том, между истцом и ответчиками сложились плохие отношения, в результате чего, ФИО5 остался проживать в домовладении по 

<

адрес>, а его мать и сестра стали проживать по другому адресу- у мужа ФИО5.

Свидетель ФИО3, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он проживает в соседнем домовладении, 

<

адрес>,поддерживает хорошие отношения с ФИО5, бывает у него в гостях. Ему известно что мать и сестра Алексея не проживаю в его домовладении более двух лет

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения объекта недвижимости от 21.01.2020 г., выпиской из ЕГРН от 23.01.2020 г.. 

В принадлежащем ФИО4 домовладении значатся зарегистрированными ФИО5 и ФИО7, которые являются его близкими родственниками. Договор найма жилого помещения между сторонами по делу не заключался. В настоящее время истец договор найма жилого помещения с ответчиками заключать не желает. Фактически ответчики длительное время в домовладении принадлежащем истцу не проживают, сведений о том что в спорном домовладении имеются вещи ответчиков, суду не заявлено. В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В связи с тем, что ответчики по причине отсутствия у них другого жилья в собственности, не имеют возможности обеспечить своевременное исполнение решения суда, суд приходит к выводу о сохранении за ФИО5, ФИО7 право пользования спорным жилым помещением до 15 апреля 2025 года, по истечении указанного срока, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО7 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить полностью.

Признать ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является для отдела по вопросам миграции ОМВД России по Староминскому району основанием для снятия ФИО5 и ФИО7 с регистрационного учета по указанному адресу.

Отсрочить исполнение решения суда сроком до 15.04.2025 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.09.2024 г..

Председательствующий: С.А. Болдырев