Дело № 2-7098/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-005595-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи Московская область 10 ноября 2025 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Лосевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7098/2025 по исковому заявлению АО «Сукромка» к ФИО1, ФИО4 об обязании устранить выявленные нарушения, привести систему внутридомового газового оборудования в состояние, соответствующее технической рабочей документации (проекту), противопожарным нормам и правила, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Сукромка» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об обязании восстановить систему газовой разводки, помещения кухни, комнаты, об обязании устранить выявленные нарушения, привести систему внутридомового газового оборудования в состояние, соответствующее технической рабочей документации (проекту), противопожарным нормам и правилам, устранить выявленные лишние резьбовые соединения на внутридомовом газопроводе, взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки с момента вступления решения суда в законную силу; расходов по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование требований указал, что ответчиками в отсутствие соответствующего разрешения и документов допущено самовольное переустройство внутридомовой газовой разводки по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками организация ООО “Газ-ТО” при проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, выявлены нарушения требований действующего законодательства, предъявляемые к жилым помещениям в многоквартирном доме такие как обрезка внутридомовой газовой разводки, наличие лишних резьбовых соединений.

Управляющая организация в силу закона несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества многоквартирного дома. На управляющей организации лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома и принятии мер по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Истец АО «Сукромка» просит обязать ответчиков за свой счет силами специализированной организации в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить выявленные в жилом помещении нарушения, привести систему внутриквартирного газового оборудования в состояние, соответствующее строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, а именно: устранить самовольное переустройство внутриквартирной газовой разводки, выражающееся в обрезке внутридомовой газовой разводки; устранить лишние резьбовые соединения на внутридомовом газопроводе, а также установить и взыскать с ответчиков в пользу АО «Сукромка» судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения начиная с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения данного решения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ранее предоставили в материалы дела письменные пояснения, в которых указали, что приобрели квартиру в 2016 году в таком состоянии, о наличии каких-либо нарушений не знали, вместе с тем, после получения акта о выявленных нарушениях обратились в Мособлгаз для заключения договора и составления проекта, полагаю виновными в обрезке газовой трубы сотрудником АО «Газ-ТО».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). 

С целью извещения о времени и месте судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Также суд учитывает согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Представители третьих лиц – ООО «ГАЗ-ТО», АО «Мособлгаз Север», ООО «Проект Трансгаз» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. (п.1 ст.26, п.1 ст.28 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с пунктами 1.7., 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, ст. 25-29 ЖК РФ самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения не допускается. Собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п.п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

АО «Сукромка» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ специализированная организация ООО “Газ-ТО” при проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в 

<

адрес>, дома 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, выявила нарушения требований действующего законодательства, предъявляемые к жилым помещениям в многоквартирном доме такие как, самовольное переустройство внутридомовой газовой разводки, выразившееся в обрезке внутридомовой газовой разводки, наличии лишних резьбовых соединений. В связи с выявленным нарушениями ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении была установлена заглушка, о чем составлен акт №. Поскольку ответчиками в установленный срок не были устранены выявленные нарушения, истец обратился в суд с требованием устранить выявленные нарушения.

В ходе судебного разбирательства в жилом помещении ответчиков ФИО3, ФИО2 проведено комиссионное обследование технического состояния газового оборудования в квартире, в результате которого установлено: несоответствие газовой разводки проектной документации. На момент обследования на вводном газопроводе установлена заглушка. Согласно предоставленным фотографиям профильной организации ООО «Газ-ТО» и собственниками жилого помещения выявлено переустройство внутридомового газопровода, лишние резьбовые соединения, заужение газопровода, перенос газоиспользующего оборудования, согласно проектной документации. На момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ) собственниками предоставлен индивидуальный проект без предоставления договора на сварочно-монтажные работы. Подача газа жителям дома восстановлена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. 

По смыслу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ответчики в письменных объяснениях ссылались на заключенный в марте 2025 года с ООО «Газ-ТО» проект, стоимость которого составила 22 000 руб., а также ответчиками были понесены расходы за составление сметы на сумму 94 769,86 руб. Стоимость приведения газопровода в первоначальное состояние составила 33 366 руб., а также 11 000 руб. за перезапуск газа. Сроки проведения работ ориентировочной, согласно ответу АО «Мособлгаз», займут 3-4 месяца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о приведении помещения в соответствии с проектом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд признает несостоятельными доводы ответчика о нарушении газовой разводке сотрудниками АО «Газ-ТО», поскольку каких-либо допустимых доказательств о выполнении иными лицами работ в квартире ответчиков не предоставлено. Кроме того, все работы в квартире собственника жилого помещения выполняются с согласия такого собственника, доказательств обратного в материалы дела также не предоставлено.

Согласно пункту 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать в судебном порядке исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В пунктах 31,32 Постановления № разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом разумности, справедливости, учитывая, что неустойка - это как мера ответственности, не должна привести к извлечению кредитором прибыли, суд находит заявленный истцом размер неустойки чрезмерно завышенным и полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда. 

В силу статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом. 

Учитывая обстоятельства дела, суд считает необходимым обязать ответчиков в течение 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда силами специализированной организации, соответствующей требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», а также имеющей сертифицированные материалы для выполнения соответствующих видов работ с учетом требований, установленных ч.4 ст.157.3 ЖК РФ, устранить выявленные нарушения, привести систему внутридомового газового оборудования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состояние, соответствующее технической рабочей документации (проекту), строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, а именно: устранить самовольное переустройство внутридомовой газовой разводки, выражающиеся в обрезке внутридомовой газовой разводки, устранить выявленные лишение резьбовые соединения на внутридомовом газопроводе.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Сукромка» к ФИО3, ФИО2 об обязании устранить выявленные нарушения, привести систему внутридомового газового оборудования в состояние, соответствующее технической рабочей документации (проекту), противопожарным нормам и правила, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО2 в течение 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда силами специализированной организации, соответствующей требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», а также имеющей сертифицированные материалы для выполнения соответствующих видов работ с учетом требований, установленных ч.4 ст.157.3 ЖК РФ, устранить выявленные нарушения, привести систему внутридомового газового оборудования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состояние, соответствующее технической рабочей документации (проекту), строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, а именно: устранить самовольное переустройство внутридомовой газовой разводки, выражающиеся в обрезке внутридомовой газовой разводки, устранить выявленные лишние резьбовые соединения на внутридомовом газопроводе.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 4600 №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия 

<

...> в пользу АО «Сукромка» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

При неисполнении в установленный срок вступившего в законную силу судебного акта взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 4600 №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки со истечения срока установленного судом для его исполнения и до дня фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении требований АО «Сукромка» к ФИО3, ФИО2 об установлении иного срока для исполнения решения суда, а также о взыскании судебной неустойки в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина