Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А., 

при секретаре Красновой С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что (Дата обезличена) ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: (адрес). 

В соответствии с п. 2.1 указанного договора купли-продажи плата по договору составляет 2500000 руб.

Истец указывает, что осуществил передачу недвижимого имущества ответчику, однако ФИО2 плату по договору не осуществил.

Изменив предмет иска, ФИО1 просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи (№) от (Дата обезличена) в размере 2500000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменный отзыв. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что(Дата обезличена) ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: (адрес) (л.д.47-48). 

В соответствии с п. 2.1 указанного договора купли-продажи плата по договору составляет 2500000 руб.

Из представленного в материалы дела передаточного акта от двенадцатого июля 2016 г. (л.д.49) следует, что ФИО1 передал, а ФИО2 принял земельный участок с жилым домом, расположенных по адресу: (адрес). При этом, расчет по договору произведен не был, о чем свидетельствует подпись истца и ответчика на передаточном акте. 

Доказательств внесения платы по договору купли-продажи ответчиком суду не представлено.

При этом суд не принимает довод ответчика о том, что вышеуказанный договор оплачен вексельным обязательством и является встречным исполнением обязательства ФИО5 по возврату ФИО2 денежных средств. Так, в суд с иском обратился продавец передаваемого имущества – ФИО1, тогда как должником ФИО2 является иное лицо – ФИО5, кроме того и текст заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи не содержит условий об оплате приобретаемого имущества векселями.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи (№) от (Дата обезличена) в размере 2500000 руб. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи (№) от (Дата обезличена) в размере 2500000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена).