Дело № 2-1662/2019 (УИД - 54RS0030-01-2019-000765-53).

Поступило в суд: 18 февраля 2019 г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Каймышевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4. в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО5 После его смерти осталось наследственное имущество в виде предоставленного ему на праве собственности земельного участка, расположенного по указанному выше адресу.

К нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство в течение шесть месяцев после смерти ФИО5 никто не обращался, наследниками по закону являлись супруга наследодателя-ФИО9 и истец, как сын.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца-ФИО9 С заявлением о принятии наследства в предусмотренный законом срок истец обратился к нотариусу. Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел, поскольку у наследодателя право собственности в надлежащей форме не было оформлено.

Кроме того, истец в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел земельный участок №... у ФИО2 При этом договор в надлежащей форме между сторонами не оформлялся, в подтверждении сделки ответчиком ФИО2 выдана расписка в получении денежных средств за продажу участка, после чего истец принят в члены СНТ «Обской садовод». С указанного периода истец открыто владеет земельным участком.

ФИО2 приобрела земельный участок №... в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО6, которому он принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданным в связи с изданием решения администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследниками по закону после его смерти являлись супруга-ФИО7 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), дети-ФИО3, ФИО4

В связи с невозможностью реализовать свои наследственные права истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик - администрация Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее суду пояснили, что наследство после смерти своего отца ФИО6 и матери ФИО7 приняли, на земельный участок №... не претендуют, не возражаю против признания права собственности на него за истцом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований в отношении признания права собственности на земельный участок №....

Третье лицо-СНТ «Обской садовод» в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО5 на основании решения администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, земельный участок №... подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ФИО5

Согласно ответу нотариуса ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону супруге наследодателя ФИО9 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО10 следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился сын наследодателя-ФИО1, которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 1112 -1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. 

Для приобретения наследства, в силу ст. 1152 ГК РФ наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, истцом было принято наследственное имущество после смерти ФИО9, в том числе в виде спорного земельного участка.

Кроме того, в силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, учитывая обстоятельство фактического принятия истцом спорного наследственного имущества, земельного участка №..., исковые требования ФИО1 к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок №..., суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании решения администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка. 

Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО2 и ФИО6 был заключен в устной форме договор купли-продажи спорного земельного участка. После чего они обратились с заявлением в правление садового товарищества о принятии ответчика ФИО2 в члены товарищества и об исключении из членов товарищества предыдущего собственника спорного объекта недвижимости-ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 умер.

В ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка №... путем составления расписки от имени продавца ФИО2 о получении денежных средств за продажу участка.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Письменный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами не заключался.

Между тем, в силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделки купли-продажи спорного земельного участка от ФИО2 к истцу являются копия членской книжки, выданной на имя ФИО1, справка СНТ «Обской садовод», что истец несет расходы по содержанию земельного участка №....

Учитывая, что после смерти ФИО6, спорный земельный участок мог войти в состав наследственной массы, судом определен круг наследников после его смерти, которыми являются супруга-ФИО7, дети-ФИО3, ФИО4

Из ответа нотариуса ФИО11 судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, лицами, принявшими наследство после ее смерти являются дети-ФИО3, ФИО4

В ходе судебного разбирательства ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 даны пояснения, что они не претендуют на земельный участок №..., не возражают против признания права собственности на него за истцом.

Учитывая, что в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества, суд приходит к выводу о том, что право собственности на земельный участок №... перешло от ФИО6 к ФИО2, а впоследствии от ФИО2, к истцу, в связи с чем исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок №... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельные участки.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2019 г.

Судья (подпись) А.К. Зверинская