Дело № 2-125/2018 (2-2755/2017)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 22 декабря 2017 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области 

в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,

при секретаре Копытовой Е.А.,

с участием заместителя Кирово-Чепецкого городского прокурора ФИО3, представителя истца администрации МО «

<

адрес>» по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> в лице администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

МО «

<

адрес>» 

<

адрес> в лице администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> обратились в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора социального найма жилого помещения ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Ответчик с 2009 года не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги и за наем жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность по теплоснабжению и горячему водоснабжению в сумме 41 469,80 руб., за холодное водоснабжение и водоотведение в сумме 15 166,04 руб., за наем жилого помещения – 10 165,70 руб. Администрацией 

<

дата> был проведен осмотр спорного жилого помещении, в результате осмотра выявлена необходимость проведение текущего ремонта, а так же нахождение в помещение посторонних лиц. 

<

дата> в адрес ответчика направлено предупреждение, которое ответчик не получил. 

<

дата> администрацией повторно был проведен осмотр жилого помещения. 

<

дата> в адрес ответчика направлено повторное предупреждение, которое ответчиком получено 

<

дата>. 

<

дата> администрацией еще направлено одно предупреждение, в котором установлен срок погашения имеющейся задолженности до 

<

дата>. Никаких действий по оплате задолженности за жилое помещение ответчиком не произведено. 

Просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размерам жилого помещении, установленного для вселения граждан в общежитие, а именно: комната *** в 

<

адрес> общей площадью 15,7 кв.м. жилой площадью 12,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.77).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик не сообщила суду об уважительных причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, уклоняется от явки в суд, злоупотребляет своим правом на участие в судебном заседании и на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Ранее в судебном заседании ответчик признала долг по договору найма и коммунальным платежам, обещала погасить всю задоженность.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании не возражала против вынесения по делу заочного решения. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, а также исследовав и оценив представленные материалы дела, находит исковые требования администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 67, 69, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из реестра муниципального имущества от 

<

дата>, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> числится в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «

<

адрес>» 

<

адрес> (л.д.8).

На основании договора социального найма жилого помещения *** от 

<

дата> ФИО1 предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире общей площадью 33,8 кв.м, в том числе, жилой площадью 21,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

С 

<

дата> ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении (л.д.9). 

Ответчик длительное время, а именно с января 2009 года, то есть на протяжении 8 лет не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по теплоснабжению и горячему водоснабжению в сумме 41 469,80 руб., за холодное водоснабжение и водоотведение в сумме 15 166,04 руб., за найм жилого помещения – 10 165,70 руб.

Администрацией 

<

дата> был проведен осмотр спорного жилого помещения, в результате осмотра выявлена необходимость проведение текущего ремонта, а так же нахождение в помещении посторонних лиц (л.д.15).

<

дата> администрация 

<

адрес> направила в адрес ответчика предупреждение с предложением принять меры по надлежащему содержанию жилого помещения, использованию жилого помещения по назначению (для проживания) (л.д.16-17).

<

дата> администрацией повторно был проведен осмотр жилого помещения, в результате осмотра выявлена необходимость проведение текущего ремонта, а так же нахождение в помещении посторонних лиц, не проживание ответчика (л.д.19).

<

дата> администрацией 

<

адрес> в адрес ответчика направлено повторное предупреждение с просьбой в срок до 

<

дата> погасить имеющуюся задолженность по договору найма за жилищно-коммунальные услуги (л.д.24,25). Указанное предупреждение получено ФИО1 

<

дата> (л.д.26).

<

дата> администрацией 

<

адрес> еще направлено одно предупреждение с предложением в срок до 

<

дата> погасить имеющуюся задолженность по договору найма и коммунальные услуги (л.д.33). Требование оставлено без внимания.

<

дата> ответчику вновь направлено предупреждение в срок до 

<

дата> погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги.

Вышеуказанное требование ответчиком оставлено без внимания, задолженность осталось не погашенной.

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суд устанавливает, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, исключительная возможность привлечения к ответственности нанимателей за неисполнение существенных условий договора социального найма жилых помещений, а именно, неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием граждан, которые без каких-либо уважительных причин не исполняют свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Уважительными причинами невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах ФИО1 не представлено доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев подряд. В судебном заседании 

<

дата> ответчик пояснила, что в настоящее время проживает в 

<

адрес>, работает неофициально. Не могла назвать ни одной причины, по которой на протяжении 8 лет не платит по договору найма и коммунальным платежам. Пояснила, что в настоящее время в комнате проживает ее дядя. В очередной раз пообещала представителю истца оплатить задолженность, однако на судебное заседание не явилась, квитанции об оплате долгов не представила.

Согласно уточненному расчету о задолженности по лицевому счету ***, долг по договору найма за ФИО1 с 

<

дата> по 

<

дата> составил уже 11 536,62 руб. (лд.78).

При таких обстоятельствах, учитывая, что у нанимателя жилого помещения ФИО1 отсутствуют уважительные причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, суд приходит у выводу, что ответчик может быть выселен из занимаемого жилого помещения по основаниям, указанным в ст. 90 ЖК РФ, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 ст. 105 ЖК РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно акту визуального обследования от 

<

дата> комнаты *** в 

<

адрес> общей площадью 15,7 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что данное муниципальное жилое помещение расположено на 4 этаже 5-этажного кирпичного дома 1963 года постройки. Комната свободная, в удовлетворительном состоянии, имеется две входные двери (деревянные), окно застеклено, санузел, общая кухня, душевая. Помещение обеспечено тепло-, электро-, водоснабжением, водоотведением. Жилое помещение не признано не пригодным для проживания. Дом не признан аварийным и подлежащим сносу (лд.35).

При таких обстоятельствах, принимая мнение прокурора по делу, полагавшего требования удовлетворить, учитывая, что у нанимателя жилого помещения ФИО1 отсутствуют уважительные причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, суд приходит к выводу о необходимости расторгнуть с ответчиком договор социального найма жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, также ФИО1 может быть выселена из занимаемого жилого помещения по основаниям, указанным в ст. 90 ЖК РФ, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 ст. 105 ЖК РФ, и составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, а именно в комнату *** в 

<

адрес> общей площадью 15,7 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235,237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> в лице администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить. 

Выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие – комнаты *** в 

<

адрес> общей площадью 15,7 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для постановки ФИО1 на регистрационный учет по адресу: 

<

адрес>, комната ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Тимкина Л.А.