Дело № 2-18/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий «14» февраля 2018 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Першина Р.Н.

при секретаре Румянцевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договоров купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что "ххх" между ним, ФИО1 и З.В.Н. был заключен договор купли-продажи дома и договор купли-продажи земельного участка, расположенных по указанному адресу. Договор был подписан собственноручно продавцом З.В.Н., однако, до обращения с заявлением о государственной регистрации перехода права, "ххх" З.В.Н. умер.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

На основании ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Пунктом 9 договора купли-продажи дома установлено, что настоящий договор является одновременно актом приема-передачи дома. 

Исходя из положений п.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 551 ГК РФ, не подлежат применению к договорам (в том числе купли-продажи), заключаемым после 01.03.2013 года на основании Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ.

Статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

При этом государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.1, ч.3 ст.16 Закона № 122-ФЗ).

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со ст.1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. 

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, в числе прочего имущественные права и обязанности (в том числе, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором). 

Согласно п.34 названного Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Исходя из смысла п.3 ст.165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Согласно разъяснениям, которые даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 62), и применимым в данном деле, на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора купли-продажи в установленном порядке, явилась смерть продавца.

Считает, что исходя из вышеуказанных норм и обстоятельств дела, а также с учетом внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор купли-продажи, заключенный между ним, ФИО1 и З.В.Н. является заключенным, так как между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, имущество принято. Правовые последствия сделки возникли также с момента её заключения.

На основании изложенного, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 3672,35 кв.м, с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***, на основании договора купли-продажи земельного участка от "ххх", заключенного между продавцом З.В.Н., "ххх" года рождения, место рождения: *** и покупателем ФИО1, "ххх" года рождения, место рождения: ***. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 29,8 кв.м, с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***, на основании договора купли-продажи дома от "ххх", заключенного между продавцом З.В.Н., "ххх" года рождения, место рождения: *** и покупателем ФИО1, "ххх" года рождения, место рождения: ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, основываясь на доводах и обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объёме и выразила согласие на их удовлетворение.

Третьи лица на стороне ответчика ФИО3, ФИО4, привлеченные к участию в деле на основании определения Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области от 28.12.2017 года, в судебное заседание, назначенное на 14.02.2018 года, не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствуют в письменном виде о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание, назначенное на 14.02.2018 года, не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствует в письменном виде о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований о регистрации перехода права собственности не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся, в судебное заседание, лиц, участвующих в деле в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ч.1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком ФИО2 занесено в протокол судебного заседания и ею подписано. Последствия признания иска и принятия его судом были разъяснены. 

Исходя из ст.39 ч.2 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В деле имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований и свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска ответчиком возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Кроме того, об обоснованности выводов суда свидетельствуют и другие доказательства, которые были исследованы и проанализированы в судебном заседании.

Так свидетель Д.О.А. в судебном заседании пояснила, что истца ФИО1, знает, они проживают по соседству, а потому ей известно, что в "ххх" он купил жилой дом и земельный участок по адресу: *** у З.В.Н., имеется расписка о передаче денег, в которой в числе прочих стоит и её, ФИО5 подпись, поскольку деньги за дом в размере 40000 рублей ФИО1 передал З.В.Н. в её присутствии, однако документально сделку не оформили, так как вскоре продавец З.В.Н. умер. 

При таких обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении иска в полном объеме. 

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Принять признание иска ответчиком ФИО2.

2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 3672,35 кв.м, с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***, на основании договора купли-продажи земельного участка от "ххх", заключенного между продавцом З.В.Н., "ххх" года рождения, место рождения: *** и покупателем ФИО1, "ххх" года рождения, место рождения: ***. 

3. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 29,8 кв.м, с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: *** на основании договора купли-продажи дома от "ххх", заключенного между продавцом З.В.Н., "ххх" года рождения, место рождения: *** и покупателем ФИО1, "ххх" года рождения, место рождения: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня вынесения.

Судья Р.Н. Першин