Дело № 2-8935/2025

УИД 50RS0031-01-2025-006516-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Одинцово 

Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику АО «СЗ «ПИК-Регион», в котором просят взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 1 639 658,73 руб., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, за каждый день просрочки, начисляемую па сумму денежных средств, присужденную судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, за период с 01.07.2025 по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате услуг эксперта за подготовку экспертного заключения в размере 60 000 руб., почтовые расходы размере 336,14 руб., расходы, связанные с оформлением доверенности в размере 2 300 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 396,59 руб. 

В обоснование исковых требований указано на то, что 30.11.2022 между АО «СЗ «ПИК-Регион» и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 1.1., 3.1., 3.2. Договора ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешении на ввод в эксплуатацию Объекта передать соответствующий Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: жилое помещение по строительному адресу: АДРЕС, назначение: Квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: ..... истцам, а истцы обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Пункты 3.1. и 8.1. Договора возлагают на истцов обязательство по осуществлению оплаты Цены Договора в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных п.п. 4.1., 4.3. Договора. Указанное обязательство выполнено истцами в полном объеме, что подтверждается Передаточным актом от 20.10.2024 к Договору. В соответствии с условиями Договора ответчик взял на себя обязательство передать истцам Объект долевого строительства с проведенными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать всем условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Приемка Объекта долевого строительства по согласованию с ответчиком была назначена на 20.10.2024. 20.10.2024 в присутствии специалиста проведен осмотр жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме по адресу: АДРЕС, в результате которого был составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире от 22.10.2024, в котором отражены выявленные недостатки квартиры. По результатам осмотра специалистом был также составлен Акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о безвозмездном устранении выявленных нарушений, отраженных в Акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Акте осмотра специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок не более 60 календарных дней со дня подписания Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и составления Акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением Акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Акта осмотра специалистом № от ДД.ММ.ГГГГ. Экспертным заключением № на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу; АДРЕС, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 639 658,73 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили почтовым отправлением (№) в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в Объекте долевого строительства в размере 1 639 658,73 руб. 

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, претензия была получена ответчиком 07.02.2025, однако, ответа на претензию истцы не получили, требования истцов не удовлетворены.

Истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Представитель ответчика АО «СЗ «ПИК-Регион» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326. Также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что 30.11.2022 между АО «СЗ «ПИК-Регион» и ФИО2, ФИО3 заключен Договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 1.1., 3.1., 3.2. Договора, ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешении на ввод в эксплуатацию Объекта передать соответствующий Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: жилое помещение по строительному адресу: АДРЕС, назначение: Квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 147, этаж расположения: 12, помер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 86,80 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 86,80 кв.м, количество комнат: 3 истцам, а истцы обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Пункты 3.1. и 8.1. Договора возлагают на истцов обязательство по осуществлению оплаты Цены Договора в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных п.п. 4.1., 4.3. Договора. 

Обязательство по оплате Цены Договора выполнено истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с условиями Договора ответчик взял на себя обязательство передать истцам Объект долевого строительства с проведенными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать всем условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Приемка Объекта долевого строительства по согласованию с ответчиком была назначена на 20.10.2024.

С целью соблюдения порядка передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», а также защиты своих законных прав и, руководствуясь тем, что истцы не обладают специальными техническими познаниями, приняты меры по сопровождению процесса приема-передачи Квартиры с участием специалиста, который, в свою очередь состоит в реестре НОПРИЗ, и, соответственно, отвечает требованиям Постановления № 2380, а также был надлежащим образом согласован с ответчиком. 

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии специалиста проведен осмотр жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме по адресу: АДРЕС, в результате которого был составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены выявленные недостатки квартиры.

По результатам осмотра специалистом был также составлен Акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о безвозмездном устранении выявленных нарушений, отраженных в Акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Акте осмотра специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок не более 60 календарных дней со дня подписания Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и составления Акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением Акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Акта осмотра специалистом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

С целью защиты своих законных нрав, а также руководствуясь тем, что истцы не обладают специальными техническими познаниями, ими также были приняты меры по проведению строительно-технической экспертизы, в результате чего было изготовлено экспертное заключение, в котором зафиксированы строительные дефекты/замечания/несоответствия в проведенных ответчиком работах в объекте долевого строительства.

Экспертным заключением № на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу; АДРЕС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 639 658,73 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили почтовым отправлением (№) в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 1 639 658,73 руб. 

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, претензия была получена ответчиком 07.02.2025, однако ответа на претензию истцы не получили, требования истцов не удовлетворены. 

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

До настоящего времени выявленные в квартире дефекты не устранены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Определением суда от 06.05.2025 по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «СтройЭкспо».

Согласно выводам заключения экспертов ООО «СтройЭкспо», в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, выявлены строительные недостатки и дефекты, указанные в Таблице № «Ведомость недостатков», которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов или сводов правил).

Экспертом делается вывод о том, что качество квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов и градостроительных регламентов, строительным норм и правилам, а также иным обязательным требованиям, указанным в Таблице № «Ведомость недостатков».

Характер всех выявленных недостатков указывает на невозможность их образования в процессе эксплуатации квартиры со стороны лиц в ней проживающих, а также в результате естественного физического износа отделочных покрытий.

Причиной возникновения выявленных недостатков является отступление от условий договора, требований технических регламентов, а также иных обязательных требований, указанных в Таблице № «Ведомость недостатков». 

Выявленные недостатки, возникли из-за нарушения технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства жилого дома. 

В ходе осмотра объекта экспертизы были обнаружены недостатки и дефекты, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, (частей таких стандартов и сводов, правил).

В таблице № «Ведомость недостатков» выполнен анализ наличия в исследуемой квартире недостатков, установленных в ходе экспертного осмотра.

Выявленные недостатки являются устранимыми.

Обнаруженные в ходе исследования дефекты и недостатки не делают данный объект долевого строительства (исследуемое помещение-квартиру) непригодным для предусмотренного договором использования.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 759 429, 07 руб. 

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, так как эксперт, проводивший судебную экспертизу, предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение экспертизы является полным, не содержит противоречий, экспертами даны ответы на все поставленные вопросы, неясностей ответы не содержат. Заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. 

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ, которым внесены изменения в Федеральный закон №214-ФЗ, условие об ограничении суммы требований 3% от суммы договора применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенным до вступления в силу данных изменений, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025. 

Таким образом, с 01.01.2025 судом должны применяться положения об ограничении суммы требований в части взыскания штрафа, неустойки и стоимости устранения недостатков 3% от суммы договора.

Согласно п. 4.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 14 845 750 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в счет устранения недостатков в размере 445 372,50 руб., что составляет 3% от цены договора долевого участия (14 845 750 х 3% / 100).

Истцами заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования от стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства начиная с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательств

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ), за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В силу ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 266-ФЗ от 08.08.2024 г., при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.09.2024.

Вместе с тем, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 N 925), неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно; при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Постановление вступило в силу (опубликовано) 22.03.2024.

Более того, как указано выше, Федеральным законом от 26.12.2024 года N 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01.01.2025 года, ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01.01.2025 года в виде трех процентов от цены договора.

Соответственно, неустойка в порядке ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" начислению не подлежит, поскольку общая сумма имущественного взыскания в данном случае не может превышать три процента от цены договора (ч. 4 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Истцами также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона N 266-ФЗ от 08.08.2024 г.) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд соглашается с доводами истцов о причинении морального вреда, однако, учитывая принципы разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов. 

Также истцами заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 5% от присужденной сумы.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона N 266-ФЗ от 08.08.2024 г.), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», (в редакции Постановления Правительства РФ N 925 от 19.06.2025 г.) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Постановление вступило в силу (опубликовано) 22.03.2024.

Как указано выше, истцы обратились к ответчику с соответствующей претензией 30.01.2025, таким образом, правовые основания для взыскания с ответчика штрафа в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отсутствуют.

При этом, суд обращает внимание, что в силу ч. 4 ст. 10 вышеуказанного Федерального закона N 214-ФЗ, при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, в связи с чем штраф не подлежит взысканию и по вышеприведенным основаниям.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

Истцами понесены расходы на оплату услуг досудебной экспертизы в размере 60 000 руб., расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 2 300 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 396,59 руб., почтовые расходы в размере 336,14 руб.

Вышеуказанные расходы подтверждены документально.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле.

В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Согласно представленной в материалы дела копии доверенности, она выдана для представления интересов истцов по вопросу взыскания с АО «Специализированный Застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» денежной суммы в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, являющегося предметом Договора участия в долевом строительстве № Один1-1.23(кв)-1/12/7(3) (АК) от 30.11.2022. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично на 27,17%, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг досудебной экспертизы в размере 16 302 руб., нотариальные расходы в размере 624,91 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1737,95 руб., почтовые расходы в размере 91,33 руб. – пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования Одинцовский городской округ Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 896,05 руб. (13 634 + 3000 – 1737,95). 

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правительство Российской Федерации вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

18.03.2024 Правительством Российской Федерации принято Постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 N 925).

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление вступило в силу 22.03.2024 (дата опубликования).

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить застройщику отсрочку исполнения решения суда в части соразмерного уменьшения цены договора до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" N 46-ФЗ от 08.03.2022. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с АО «СЗ «ПИК-Регион» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии №) стоимость устранения недостатков в размере 445 372,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 16 302 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 624,91 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1737,95 руб., почтовые расходы в размере 91,33 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 отказать.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области» государственную пошлину в размере 14 896,05 руб. 

Предоставить АО «СЗ «ПИК-Регион» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда на период действия Постановления Правительства РФ N 326 от 18 марта 2024 года в части взыскания расходов на устранение недостатков. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Чингири

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025