Дело № 2-1-903/2018 УИД: 40RS0005-01-2018-001008-13 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

08 октября 2018 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Захаровой О.В., при секретаре Старостиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Натальи Николаевны, Максимова Константина Геннадьевича, Буторагиной Надежды Викторовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10 к Данилкиной Миле Трофимовне, Клюшкиной Любови Александровне об изменении статуса жилого помещения, встречному исковому заявлению Данилкиной Мили Трофимовны, Клюшкиной Любови Александровны к Максимовой Наталье Николаевне, Максимову Константину Геннадьевичу, Буторагиной Надежде Викторовне, ФИО11 об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

29 августа 2018 года истцы обратились с указанным иском к ответчикам указав, что являются собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками квартир № 2, № 3, расположенных по тому же адресу. Согласно техническому паспорту указанное жилое помещение является структурно обособленным помещением с отдельным входом, имеет помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд: прихожей, кухни, тамбура. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома отсутствует. Все расходы по содержанию и ремонту жилого дома, в том числе и капитального ремонта, собственники квартир несут самостоятельно. Истцы просят изменить статус жилого помещения – квартиры № 1, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, признав указанную квартиру частью жилого дома.

19 сентября 2018 года ответчики Данилкина М.Т., Клюшкина Л.А. обратились с встречным исковым заявлением к Максимовой Н.Н., Максимову К.Г., Буторагиной Н.В., ФИО12., в котором просят изменить статус квартир № 2, № 3, расположенных в 

<

адрес> на части жилого дома, ссылаясь на то обстоятельство, что являются собственниками указанных квартир, согласно техническим характеристикам данные квартиры являются частями жилого дома.

Определением суда от 19 сентября 2018 года встречное исковое заявление принято судом к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в переданном суду заявлении встречные исковые требования признают.

Представитель истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску) – адвокат Кормилицын М.С. исковые требования поддержал, встречные исковые требования признал.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО5, ФИО6 в судебном заседании первоначальные исковые требования признали, встречные исковые требования поддержали.

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района «Дзержинский район» Калужской области, привлеченный к участию в деле в качестве органа, дающего заключение по делу, извещенный надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску) – адвоката Кормилицына М.С., ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> является одноэтажным, имеет три квартиры. 

Собственниками квартиры № 1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.06.2010 года, договором передачи жилого помещения в собственность граждан № 4914 от 19.04.2010 года (л.д. 10, 11, 12, 13, 14-15).

Собственником квартиры № 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является ФИО5, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 1763 от 11.02.1994 года.

Собственником квартиры № 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 40 ЕР № 061535 от 24.11.2002 года

Согласно пояснений представителя истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску) – адвоката Кормилицына М.С., квартиры сторон не зависят друг от друга, каждая квартира имеет отдельный вход, отдельную систему электроснабжения, в квартиру № 1, его доверителями самостоятельно подведен газ и вода, имеется индивидуальное отопление - АОГВ. 

Согласно пояснений ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) ФИО5 и ФИО6, их квартиры имеют отдельные входы, отдельные электрические вводы и приборы учета электрической энергии. В их квартиры № 2 и № 3 не подведены вода и канализация, водоснабжение осуществляется посредством уличной колонки. В каждой квартире печное отопление. Каждый собственник квартиры производит ремонт своего жилого помещения самостоятельно, начиная от фундамента до замены крыши над своей частью дома, на собственные средства. Помещения общего пользования в доме отсутствуют. 

Как видно из технических паспортов указанных жилых помещений, фактически они представляют собой части одноэтажного жилого дома, имеют отдельные входы, имеют жилые комнаты и другие помещения вспомогательного использования: прихожие, кухни, коридоры, тамбур. Квартиры разделены между собой капитальной стеной, в каждой квартире имеется независимое от других квартир электроснабжение, в квартире № 1 отдельное газо- и водоснабжение.

Согласно письма отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «Дзержинский район» Калужской области № 233 от 18.09.2018 года, параметры помещений квартиры № 1 жилого дома № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Учитывая технические характеристики жилых помещений, их место расположения, а также учитывая мнение всех собственников указанных выше жилых помещений, которые не возражают против изменения статуса жилых помещений, заключения отдела архитектуры и градостроительства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Изменить статус жилых помещений – квартир №№ 1,2,3 расположенных в жилом доме 

<

адрес>, признав указанные квартиры частями жилого дома. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья О.В. Захарова