Дело №2-5307-2019

46RS0030-01-2019-006705-87 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего и.о. судьи Ленинского районного суда г. Курска Малыхина Ю.В., при секретаре судебного заседания Богомазовой Н.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска о признании права собственности на реконструированный и перепланированный объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Курска, в котором, просит признать за ней право собственности на реконструированный и перепланированный объект недвижимости – квартиру, согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 мотивируя тем, что она является собственником 2-х комнат площадью 12.8, 19 кв.м. расположенных в жилом помещении (квартире) 

<

адрес>. Указанные комнаты имели вспомогательные помещения для своего обслуживания: коридор – 7 кв.м.; санузел 2.6 кв.м.; кухня 5.2 кв.м. являвшиеся общим имуществом.

При перепланировке и реконструкции квартир № и № имеющих вспомогательные помещения, истицей был изготовлен проект, с которым она обратилась в Комитет ЖКХ Администрации г. Курска за получением разрешения на перепланировку и реконструкцию, а так же для объединения жилых комнат, однако в выдаче разрешения было отказано, с указанием на необходимость обращения 2-х собственников помещений, и рекомендовано обратиться в суд.

По факту перепланировки было проведено общее собрание собственников дома, на котором свое согласие выразило 100% участников.

Истица просила признать за ней право собственности на реконструированный и перепланированный объект недвижимости квартиру, согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании истица и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ г. Курска Администрации г. Курска, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что рассмотрение требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО7, ФИО10. и ФИО11 представила отзыв, в котором считала требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, указала, что возражений против охранения помещения в перепланированном виде не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, не явился направил письменный отзыв в котором указал, что истцу следует для регистрации права представить в Управление заявителю следует представить документы устанавливающие право на квартиру в реконструированном виде.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав истца, его представителя, изучив представленные материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Признание права с силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 4, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В судебном заседании было установлено, что на праве собственности 

<

адрес> состоящая из 2-х комнат площадью 12,8 и 19 кв.м., принадлежит ФИО1, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

Как указано в иске и нашло свое подтверждение в судебном заседании ФИО1 с целью перепланировки и реконструкции квартиры № которая совместно с кв. № имеют вспомогательные помещения, истицей обратилась в ГУП Курской области «Курскрблкоммунпроект», где ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен план перепланировки, с которым она обратилась в Комитет ЖКХ Администрации г. Курска за получением разрешения на перепланировку и реконструкцию, а так же для объединения жилых комнат.

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН ФИО1 принадлежат комнаты площадью 12.8 и 19 кв.м.

Согласно протоколу заочного голосования собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> и приложения к нему от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу объединения комнат № в жилом помещении №, присоединения к указанным комнатам части кухни (5,2 кв.м.), санузла (уборная и душевая – 2,4 кв.м.), коридора 7,2 кв.м., части балкона 1,6 кв.м. проголосовали т «за» все его участники при наличии кворума.

Согласно составленному ГУПКО «Курскоблкоммунпроект» плану перепланировки 

<

адрес> квартира общей площадью 46.6 кв.м., жилой 31.8. кв.м. состоит из жилых комнат площадью 19 и 12.8 кв.м., коридора площадью 7 кв.м., санузла 2.6 кв.м., кухни 5.2.кв.м. Указанные сведения соответствуют выкопировке на жилое помещение № из технического паспорта здания общежития 

<

адрес> выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно заключению ООО «Стройконсалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии строительных конструкций квартиры № расположенной в 

<

адрес> после выполненных работ по реконструкции квартира в реконструированном виде не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы. Помещения квартиры в реконструированном виде соответствуют ст. ст. 7, 8 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изм. ДД.ММ.ГГГГ). Рекомендована эксплуатация помещения указанной квартиры общей площадью 46.6 кв.м. в реконструированном виде с последующей регистрацией в установленном Законом порядке. Заключение дано специалистом имеющим соответствующее образование, допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, прошедшим повышение квалификации.

Согласно ответу Комитета ЖКХ г. Курска на обращение ФИО1 для регистрации перепланировки необходимо представить полный пакет документов: заявление о перепланировке, технический паспорт перепланируемого помещения, правоустанавливающие документы на помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланируемого помещения.

Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной реконструкции, согласие на реконструкцию всех лиц, которых она затрагивает, отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении реконструкцией прав и законных интересов граждан и о создании данной реконструкцией угрозы их жизни и здоровью, суд считает, что требование о признании права собственности подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный и перепланированный объект недвижимости – 

<

адрес>, общей площадью 46.6 кв.м. согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 30 июля 2019 г. 

Председательствующий: Ю.В. Малыхин