УИД: 66RS0040-01-2024-000215-80

Дело № 2-143/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижняя Тура 27 мая 2024 года

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Башковой С.А., 

при секретаре судебного заседания Чернышевой Т.М., 

с участием прокурора – помощника прокурора г. Нижняя Тура ФИО1,

истца – ФИО5, 

ответчика ФИО6, 

адвоката – Благовестной Т.Б., 

представителя органа опеки и попечительства- ведущего специалиста отдела опеки и попечительства территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области- Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №17 ФИО7,

представителя третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ... к ФИО6 ... о снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с иском к ФИО6 о снятии с регистрационного учета, указав, что он является собственником вновь возведенного в 2022 году жилого дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>. Земельный участок под строительство дома он приобрел по договору купли-продажи с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа от 

<

дата>. На момент совершения сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № объекты недвижимости на нем отсутствовали, что подтверждается справкой филиала «Нижнетуринское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 

<

дата> №, актом обследования от 

<

дата> жилого дома с кадастровым номером №, кадастровой выпиской о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства от 

<

дата> № с кадастровым номером №. По данному адресу зарегистрирован ответчик с 1997 года, который права пользования вновь возведенным жилым домом не имеет, сохраняет регистрацию в несуществующем объекте недвижимости. Учитывая указанные обстоятельства, ссылаясь на положения пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №, истец просит снять ответчика с регистрационного учета по адресу: г. 

<

адрес>.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что он являлся собственником земельного участка по пер

<

адрес> с 2009 года. На соседнем участке по пер. 

<

адрес> был ветхий деревянный дом, в котором никто не проживал, участок зарос бурьяном. В 2011 году на этом земельном участке возник пожар, этот дом и несколько других сгорели, на его участке № был поврежден забор, который он потом восстановил. В 2014 году его супруга, работавшая в земельном отделе, сказала ему, что можно приобрести в собственность соседний участок№, что он и сделал. Владельцев этого участка он никогда не видел.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании 

<

дата> суду пояснил, что он закончил 7 классов школы, больше нигде не учился, не работал. Его отец ФИО3 проживал в доме по 

<

адрес>. Он был в этом доме у бабушки и дедушки со стороны папы, был сад. Отец умер в 1996 году. Что такое прописка, он не знает, о чем рассматривается дело не понимает, самостоятельно на улицу, в магазин не ходит, во времени ориентируется, смог назвать число, месяц и год.

Представители ответчика адвокат Благовестная Т.Б., участвующая в судебном заседании по назначению суда, представитель органа опеки и попечительства ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали.

Адвокат Благовестная Т.Б. суду пояснила, что земельный участок 

<

адрес> переведен из государственной собственности в собственность муниципалитета незаконно, без проверки сведений о владельцах этого земельного участка и сгоревшего дома.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа Сарычева Е.Н. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по пер. 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 

<

дата>, границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством 12.07.2013. На основании постановления председателя КУМИ администрации Нижнетуринского городского округа от 09.01.23014 № 1 был проведен аукцион по продаже указанного земельного участка. На момент проведения аукциона земельный участок был свободен от каких-либо объектов капитального строительства, включая жилой дом, хозяйственных построек, что подтверждается справкой СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Нижнетуринское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 16.10.2012 № 524. Вывод БТИ об отсутствии на земельном участке по пер. Речной, 15, строений входит в сферу его полномочий. По результатам аукциона, на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков от 26.02.2014, заключен договор купли-продажи земельного участка с единственным участником аукциона ФИО5. 09.05.2011 жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, был полностью уничтожен пожаром. В ноябре 2012 года в адрес администрации Нижнетуринского городского округа поступило обращение матери ФИО6 – ФИО11 по вопросу предоставления жилья ее сыну, в котором она подтверждает факт отсутствия жилого дома по указанному адресу. Наследники указанного дома ФИО4 и ФИО3 умерли в 1993 и 1996 годах соответственно. В права наследования на указанный дом до настоящего времени никто не вступил, однако регистрация ответчика по месту жительства в отношении ответчика ФИО6, произведена только в июле 1997 года, спустя год после смерти наследника ФИО3 По имеющейся в распоряжении администрации копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> имеется отметка от 

<

дата> о регистрации ответчика в общежитии по обмену. ФИО6 имеет право проживать в жилом помещении в общежитии по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера от 

<

дата> серии 2003 №, как член семьи нанимателя ФИО11 Учитывая, что сгоревший жилой дом, расположенный по пер. 

<

адрес>, в котором зарегистрирован ответчик, фактически уничтожен, на сегодняшний день по этому адресу расположен вновь построенный жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности (л.д. 143-144).

Представитель третьего лица – администрации Нижнетуринского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель третьего лица – начальник ОВМ ОП № 31 МО МВД России «Качканарский» просил рассмотреть дело без его участия.

Допрошенная в судебном заседании 23.04.2024 свидетель ФИО11 суду пояснила, что является матерью ФИО6 Домом по 

<

адрес> пользовались бабушка и дедушка сына ФИО2 и ФИО4. Отец сына ФИО3, умер в 1996 году. Она с сыном жила в квартире в 

<

адрес>, приезжали в сад. Дом был старый. До 2018 года она приезжала в дом, смотрела за домом, собирали там ягоды, никакого пожара не было, потом землю забрал мужчина, который сжег дом. Потом мать с отцом умерли в 1993 году, сад обещали сыну. Сын был прописан в доме после их смерти. Ее сестра принесла домовую книгу и прописала сына, домовая книга находится у нее. У сына с рождения имеются заболевания: ...

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть при данной явке.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора г. Нижняя Тура ФИО1, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

По смыслу ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, по смыслу ст. 2 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ" N 5242-1 от 25.06.1993.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, истец ФИО5 является собственником с 

<

дата> вновь возведенного жилого дома с кадастровым номером № и с 

<

дата> земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

дата>, договором купли-продажи земельного участка № от 

<

дата>, заключенного между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа (л.д. 18-19, 23, 35-36, 39-40).

Согласно адресной справке от 28.02.2024г., копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, с 

<

дата> в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО6 (л.д. 24-25, 163).

Как следует из выписного эпикриза от 01.02.2020 ГАУЗ СО «Качканарская центральная городская больница», ФИО6 имеет заболевание – органическое ... (л.д. 76).

Из материалов дела, в том числе наследственного дела № после смерти ФИО4, умершего 

<

дата>, справки нотариуса нотариального округа г. Нижняя Тура и Нижнетуринского района ФИО9 от 17.08.2012, следует, что ранее по адресу: 

<

адрес> находился жилой дом с кадастровым номером №, принадлежавший на праве собственности ФИО2, умершей 

<

дата> (л.д. 13). После смерти ФИО2 ФИО4 и ФИО3, зарегистрированным в доме по 

<

адрес> поданы заявления о принятии наследства по закону на доле квартиры по 

<

адрес>. 

В указанном доме проживал ФИО3, умерший 01.03.1996г., приходившийся отцом ответчику ФИО6 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4, умершего 

<

дата>, состоящее из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> (л.д. 168, 178, 184-191).

Приговором мирового судьи судебного участка № города Нижняя Тура Свердловской области от 17.01.2012, вступившим в законную силу 

<

дата>, ФИО13 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 168 Уголовного кодекса Российской Федерации, назначено наказание в виде исправительных работ сроком на 1 год 6 месяцев с удержанием 10% заработка в доход государства. Приговором суда установлено, что 

<

дата> в дневное время ФИО13, находясь на территории земельного участка 

<

адрес>, осуществляя уборку территории участка, в нарушение требований Постановления Правительства Свердловской области № 510-ПП от 04.05.2011 «Об установлении особого противопожарного режима в 2011 год» по собственной инициативе, осознавая возможность возникновения пожара вследствие сильного ветра и наличия сухотравия, поджог мусов на придомовой территории со стороны проезжей части дороги вблизи строений участков № и №, после чего в целях погашения костра ФИО13 залил его водой, однако не убедился в полном его погашении при наличии сильного порывистого ветра и наличия в непосредственной близости от костровища сухотравия, самонадеянно рассчитывая, что костер потухнет, ушел с участка. В результате преступного легкомыслия (неосторожности) со стороны ФИО13 произошло возгорание сухотравия вблизи места сжигания мусора с последующим распространением огня на соседние дома и постройки по направлению ветра на участки №№ 

<

адрес>. В результате нарушения ФИО13 общих разумных мер предосторожности пожаром были уничтожены частный дом с надворными постройками на участка №, деревянные конструкции частного 

<

адрес>, веранды, двора, повреждена кирпичная кладка стен дома, уничтожен нежилой заброшенный дом на участке №, собственник которого не установлен (л.д. 207-208). Данные обстоятельства подтверждаются также информацией дознавателя ОНДиПР Качканарского ГО, Нижнетуринского ГО УНД и ПР Свидетель №1 от 

<

дата>.

25.06.2014 года жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> на основании решения ФГБУ «ФКП Росреестра» от 

<

дата> № был снят с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с ликвидацией объекта недвижимости на основании заявления председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа от 

<

дата> (л.д. 14, 16), что подтверждается справкой БТИ об отсутствии строений по состоянию на 09.10.2012г. на вышеуказанном земельном участке (л.д. 11), актом обследования от 

<

дата> (л.д. 12), справкой № от 05.05.2014г. кадастрового инженера ФИО14 о сносе жилого дома (л.д. 15), кадастровой выпиской о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости (л.д. 17). Ответчик ФИО6 был поставлен на регистрационный учет в данном жилом доме.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 

<

дата> № и № сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 159-160).

10.07.2015 года новому собственнику земельного участка 

<

адрес> ФИО5 отделом по архитектуре и градостроительству администрации Нижнетуринского городского округа выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: №.д. 21-22).

<

дата> индивидуальный жилой 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, собственником дома является истец ФИО5

Согласно уведомлению из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 13.03.2024 года за ответчиком ФИО6 не имеются зарегистрированных в собственность жилых помещений (л.д. 43).

В ходе судебного разбирательства установлено, что регистрация ответчика в жилом 

<

адрес> носит формальный характер, поскольку ответчик в нем не проживал, фактически строение уничтожено пожаром 

<

дата>. доказательств вселения ответчика во вновь построенный по тому же адресу жилой дом, наличия в нем каких-либо вещей ответчика, наличия каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым домом между сторонами, внесения им платы за коммунальные услуги, суду не представлено.

Сохранение за ответчиком регистрации в жилом доме по 

<

адрес> создает препятствия истцу как собственнику владеть, пользоваться, распоряжаться иным образом спорным имуществом.

Учитывая, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии оснований для сохранения за ответчиком ФИО6 регистрации в жилом доме по адресу: 

<

адрес> никогда не являвшимся местом его постоянного жительства, суд пришел к выводу, что требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 ... к ФИО6 ... о снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Снять ФИО6 ..., 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

Судья: С.А. Башкова