Дело № 2-470/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Ионовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,

с участием истца ФИО6, представителя третьего лица ОУМИ администрации Краснобаковского района Нижегородской области ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 ФИО1 к администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области об установлении факта владения и признания права собственности на нежилое здание (строение) и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО8 ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области, в котором просит об установлении факта владения нежилым помещением (строением) -баней общей площадью 14,7 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью №, расположенного по адресу: 

<

адрес> признании права собственности на нежилое помещение (строение ) -баню общей площадью №., расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ г. во времена работы в 

<

данные изъяты> семье истца была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, вместе с квартирой был выделен земельный участок под строительство бани и хозяйственных построек для ведения личного подсобного хозяйства, в ДД.ММ.ГГГГ г. на данном земельном участке собственными силами на собственные средства была построена баня, которая используется до настоящего времени в течение № по прямому назначению непрерывно, добросовестно и открыто.

В июле 2020 г. истец обратилась с заявлением органы местного самоуправления Чащихинского сельсовета Краснобаковского района для присвоения адреса нежилому зданию и в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории 

<

адрес>, было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и присвоен адрес нежилому зданию - бане: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор с индивидуальным предпринимателем ФИО2 о составлении технического плана нежилого помещения (строения) - бани, который был составлен ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому плану общая площадь бани составляет № 

Нежилое здание (строение) - баня находится на земельном участке, на основании обращения истца вынесено постановление администрации Чащихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса земельному участку: 

<

адрес>

Также истцом в июле 2020 г. был заказан межевой план на указанный земельный участок общей площадью № на основании выполненных кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся государственной или муниципальной собственности. Земельный участок был предоставлен в пользование в ДД.ММ.ГГГГ г. до вступления ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для размещения хозяйственных объектов и ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок расположен на территории жилой зоны, используется для ведения личного подсобного хозяйства.

В уточненном исковом заявлении истец просила установить факт владения ею нежилым помещением (строением) -баней общей площадью №., расположенным по адресу: 

<

адрес> признании права собственности на нежилое помещение (строение ) -баню общей площадью № расположенное по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица - руководитель ОУМИ администрации Краснобаковского района Нижегородской области ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части установления факта владения и признания права собственности на нежилое здание (строение)- баню, пояснив, что в части признания права собственности на земельный участок требования истца удовлетворению не подлежат, т.к. образованный земельный участок значительно превышает площадь нежилого здания - бани, образованный земельный участок многоконтурный, состоит из двух участков, на образованном земельном участке находятся объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, в ветхом состоянии.

Ответчик - администрация Чащихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что исковые требования признает частично, не возражает в признании права собственности за ФИО6 на нежилое здание- баню площадью №., расположенное по адресу: 

<

адрес>, указав, что в соответствии с правилами землепользования и застройки Чащихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области, утв. сельским Советом Чащихинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка для хозяйственного строения должна составлять не более № в указанном размере не возражают в признании права собственности на земельный участок. 

Третье лицо, ФИО9 извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в письменном заявлении просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований в части установления факта владения недвижимым имуществом (баней), возражает в части удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок, 

Третьи лица ФИО10, ФИО11, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований, Межмуниципальный отдел Семеновский отдел управления Росреестра по Нижегородской области просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (ч. 1 ст. 262 ГПК РФ), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

Судом установлено, что установление настоящего факта необходимо истцу для регистрации права собственности на недвижимое имущество -баню. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В данном случае право собственности также возникает с момента государственной регистрации.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2020 г., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно техническому плану нежилого здания, расположенного по адресу

<

адрес>, нежилое здание является баней, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, деревянная, площадью №. (л.д. 17-32), постановлением администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанному нежилому зданию- бане присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 4). Согласно сведениям похозяйственной книги, адрес хозяйства: 

<

адрес> в хозяйстве имеется постройка баня, ДД.ММ.ГГГГ возведения ( л.д. 87-88). Согласно пояснениям истца на основании объявления администрации сельсовета о необходимости подтверждения прав (л.д. 60), она обратилась в суд устанавливать факт владения и признания права собственности на баню. 

Оценив указанные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО6 непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется баней более №

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установить данный факт с ином порядке ФИО6 не имеет возможности.

Суд считает, что требования истца в указанной части доказаны и полежат удовлетворению, поскольку имеются обязательные признаки, характерные для данного института права, такие, как добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом. 

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом. 

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома. 

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено следующее.

Постановлением администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес земельному участку: 

<

адрес> (л.д.5), согласно межевому плану, подготовленного на основании кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного земельного участка с указанным адресом, площадь земельного участка составляет №.: площадь в контуре ЗУ1(1) - №., в контуре ЗУ1 (2) - №., деревянная рубленная баня находится в контуре ЗУ1(1), сведения о земельных участках, смежных с образуемым земельным участком отсутствуют (л.д. 6-16), указано, что образуемый земельный участок предоставлен в пользование заказчику кадастровых работ (ФИО6) в ДД.ММ.ГГГГ г. до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», для размещения хозяйственных объектов и ведения личного подсобного хозяйства. 

В соответствии с Распоряжением администрации Чащихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 выделен земельный участок в собственность, бесплатно из земель поселений общей площадью №. для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес> (л.д. 46).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена истец ФИО8 ФИО1, наследство состоит из земельного участка (кадастровый №), предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства на основании распоряжения администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 47,86), согласно свидетельству о государственной регистрации права на основании свидетельства о праве на наследство по закону истцу ФИО6 принадлежит земельный участок общей площадью № по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. В соответствии с заявлениями дочери ФИО3 ФИО11 ФИО4, ФИО8 ФИО5 отказались от наследства после смерти отца (л.д. 58-59). В соответствии с представленными истцом ФИО6, а также третьим лицом ФИО9 фотографиями на образованном земельном участке находятся деревянные хозяйственные постройки, которыми пользуется истец ФИО6, в т.ч. баня. Указанные хозяйственные постройки истца расположены рядом с хозяйственными постройками, используемыми ФИО9, через грунтовую дорогу от дома. 

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. 

Истец приняла наследство, оставшееся после смерти своего супруга - ФИО3, состоящее из земельного участка, (кадастровый №), предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства на основании распоряжения администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю площадью № выданного администрацией ДД.ММ.ГГГГ №. Общая площадь земельного участка, занимаемая истцом на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, составляет № 

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ к требованиям к образуемым и измененным земельным участкам относится требование о том, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из представленного межевого плана следует, что образуемый истцом новый земельный участок является многоконтурным, состоящим из двух разделенных между собой частей. Между истом и соседним землепользователем ФИО9 имеется спор по границам образованного земельного участка, поскольку он возражает против удовлетворения требований истца в части признания права собственности на земельный участок. 

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду. 

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что истец реализовала конституционное право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, участок для ведения личного подсобного предоставлен Распоряжением администрации Чащихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства, свидетельством о праве на наследство, кадастровый номер земельного участка №, размер участка № 

Установленные обстоятельства препятствует повторному бесплатному оформлению земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в собственность, однако не лишает права истца в соответствии с ч. 3 ст. 35 ЗК РФ на преимущественное право собственника здания, сооружения, в данном случае бани, находящихся на чужом земельном участке, на покупку или аренду земельного участка. Порядок реализации преимущественного права покупки регулируется ст. 250 ГК РФ.

Кроме того, имеется спор по границам образуемого земельного участка с соседствующим землепользователем, площадь образованного земельного участка составляет 161 кв.м., образованный многоконтурный земельный участок, состоящий из двух разделенных частей, не соответствует также требованию ст. 11.9 ЗК РФ о том, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежит. 

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 ФИО1 к администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области об установлении факта владения ФИО8 ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, нежилым зданием (строением) -баней общей площадью № расположенной по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО8 ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес>, права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью №., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на нежилое здание (строение ) -баню общей площадью -№, расположенную по адресу: 

<

адрес> удовлетворить частично.

Установить факт владения ФИО8 ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, нежилым зданием (строением) -баней общей площадью -№., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО8 ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание (строение ) -баню общей площадью -№., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Ионова