Дело № 2-941/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Ксензовой О.В.,

при секретаре Соболевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ООО «Бастион» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бастион» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что ДАТА между ОАО «АБ «ПУШКИНО» и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) НОМЕР. В соответствии с условиями заключенного договора ОАО «АБ «ПУШКИНО» предоставил Заемщику кредит в размере 1 260 000 рублей 00 копеек сроком на 180 месяцев с уплатой 12, 10% годовых, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: на приобретение двухкомнатной квартиры, общей площадью 46, 00 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС, стоимостью 1 409 120 рублей 00 копеек, ипотека в силу закона. Залогодателями согласно Закладной от ДАТА является ФИО1. Первоначальным залогодержателем предметов ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ОАО «АБ «ПУШКИНО», кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является ООО «Бастион». С ДАТА ответчик не производил платежи в погашения долга, таким образом, вплоть до настоящего времени ответчик должным образом не исполняет взятые на себя обязательства как по погашению имеющейся задолженности по заёмному обязательству, так и по уплате очередных платежей. Владелец закладной ДАТА направил Заемщику требование-уведомление о смене владельца закладной и о полном досрочном исполнении обязательств по заёмному обязательству. Общая сумма задолженности составляет 1 617 263 рубля 00 копеек, в том числе: 1 237 408 рублей 00 копеек - основной долг; 379 855 рублей 00 копеек - просроченные проценты за пользование кредитом. В связи с неисполнением Заёмщиком условий закладной, в том числе, нарушением сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более 3 раз в течение 12 месяцев Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки. Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бастион» сумму в размере 1 617 263 рублей 00 копеек в том числе: 1 237 408 рублей 00 копеек - основной долг; 379 855 рублей 00 копеек - проценты за пользование кредитом; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бастион» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 287 рублей 00 копеек; обратить взыскание на предмет ипотеки – трехкомнатную квартиру, общей площадью 61, 50 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС стоимостью 1 617 263 рубля 00 копеек, принадлежащей на праве собственности ФИО1 для реализации с публичных торгов в сумме 1 127 296 рублей 00 копеек для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчика перед ООО «Бастион».

Истец ООО «Бастион» о дне и времени судебного заседания извещен, представитель в судебное заседание не явился (л.д.152). 

Ответчик ФИО1 о дне и времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился (л.д.94). 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДАТА между ОАО «АБ «ПУШКИНО» и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № КФПИ2-44/2012. 

В соответствии с условиями заключенного договора ОАО «АБ «ПУШКИНО» предоставил Заемщику кредит в размере 1 260 000 рублей 00 копеек сроком на 180 месяцев с уплатой 12, 10% годовых, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: на приобретение двухкомнатной квартиры, общей площадью 46, 00 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, стоимостью 1 409 120 рублей 00 копеек, ипотека в силу закона. 

Залогодателями согласно Закладной от ДАТА является ФИО1. 

Первоначальным залогодержателем предметов ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ОАО «АБ «ПУШКИНО», права которого как залогодержателя и заимодавца удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной ДАТА.

ДАТА ОАО «АБ «ПУШКИНО» передало права по Закладной ООО «Промстек» на основании Договора цессии НОМЕР, что подтверждается отметками о передаче прав на Закладной (л.д.13-25. 25-27).

ДАТА ООО «Промстек» передало права по Закладной ООО «Стратег» на основании Договора цессии НОМЕР, что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной (л.д.13-25, 31-32).

ДАТА ООО «Стратег» передало права по закладной ООО «Бастион» на основании договора передачи прав на закладные № б/н, что подтверждается отметками о передаче прав на Закладной (л.д.13-25, 36-38, 40). 

Закладная зарегистрирована в Росреестре по Челябинской области о чем в ней есть соответствующие отметки, на основании вышеуказанной Закладной в ЕГРП внесена соответствующая запись о наложении обременение виде ипотеки на квартиру по адресу: АДРЕС, которая является двухкомнатной с общей площадью 46, 0 кв.м. (л.д.73-83).

Судом установлено, что кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является ООО «Бастион», что подтверждается отметками в Закладной от ДАТА (л.д.13-25), договором о передаче прав по закладным от ДАТА (л.д.36-38), актом приема - передачи закладных от ДАТА, а также выпиской из ЕГРП (л.д.73-83). 

Судом установлено, что с ДАТА ответчик ФИО1 не производил платежи в погашения долга, таким образом, вплоть до настоящего времени ответчик должным образом не исполняет взятые на себя обязательства как по погашению имеющейся задолженности по заёмному обязательству, так и по уплате очередных платежей. 

В связи с допущением Заемщиком просрочек по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течении 12 месяцев, владелец закладной ДАТА направил Заемщику требование-уведомление о смене владельца закладной и о полном досрочном исполнении обязательств по заёмному обязательству (л.д.41).

При предъявлении такого требования Заемщик обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. 

В соответствии с разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12, 10 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей в размере 14 702 рубля 00 копеек. При этом уплата процентов должна производиться по день окончательного возврата займа включительно. 

Общая сумма задолженности составляет 1 617 263 рубля 00 копеек, в том числе: 1 237 408 рублей 00 копеек - основной долг; 379 855 рублей 00 копеек - просроченные проценты за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДАТА (л.д.11-12).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности по данному кредитному договору, или доказательства наличия иной суммы задолженности, суду не представил. 

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По основаниям указанным выше, следует взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бастион» сумму задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 1 617 263 рублей 00 копеек в том числе: 1 237 408 рублей 00 копеек - основной долг; 379 855 рублей 00 копеек - проценты за пользование кредитом.

В связи с неисполнением Заёмщиком условий закладной, в том числе, нарушением сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более 3 раз в течение 12 месяцев Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями указанного договора банк вправе обратить взыскание на предмет залога в случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В пункте 1 статьи 349 ГК РФ указано, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Из содержания ст. ст. 56, 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 9 ст. 77.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Из указанных норм следует, что если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, то она равна согласованной стоимости, если на основании отчета оценщика, то равной 80% рыночной стоимости.

Факт нахождения в залоге недвижимого имущества квартиры по адресу: АДРЕС, сторонами не оспаривается. 

В соответствии с разделом 5 Закладной (предмет ипотеки) денежная оценка предмета ипотеки составляет 1 409 120 рублей 00 копеек. 

В соответствии с данными отчёта оценщика - П.Е.В. (член Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов - оценщиков») регистрационный номер НОМЕР и М.Т.Д. (член Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов - оценщиков») регистрационный номер НОМЕР за НОМЕР от ДАТА стоимость предмета залога составляет 1 409 120 рублей 00 копеек (л.д.95-151).

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составляет 1 409 120 рублей 00 копеек - 20% = 1 127 296 рублей 00 копеек.

Иной оценки стоимости имущества для определения начальной продажной цены ответчиком суду не представлено.

По основаниям указанным выше, следует обратить взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру, общей площадью 46, 0 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 127 296 рублей 00 копеек

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В материалах дела имеется платежное поручение НОМЕР от ДАТА на сумму 16 287 рублей 00 копеек, подтверждающее уплату государственной пошлины (л.д.10).

Суд считает, что следует взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бастион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 287 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд – 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бастион» сумму задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 1 617 263 рублей 00 копеек в том числе: 1 237 408 рублей 00 копеек - основной долг; 379 855 рублей 00 копеек - проценты за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бастион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 287 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру, общей площадью 46, 0 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 127 296 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ксензова