№ 2-269/2024

72RS0028-01-2024-000266-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 16 апреля 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С., 

при секретаре: Романовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269/2024 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО6; признании за ФИО2 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу (л.д.5-7).

Впоследствии ФИО2 требования уточнил, просила признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 77,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 667 кв.м, находящийся по указанному выше адресу в силу приобретательной давности, а также прекратить право собственности ФИО6 на указанные объекты недвижимости (л.д.145-148).

Требования мотивированы тем, что с февраля 2005 года во владении истца находится дом 

<

адрес> и земельный участок под данным объектом недвижимости, которые перешли во владение ФИО2 в отсутствии сделки. Дом и земельный участок находятся во владении ФИО2, он им пользуется открыто и добросовестно в течение длительного периода времени, при этом какого-либо интереса к объектам недвижимости никто не проявлял. Ссылаясь указанные выше обстоятельства, ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 на удовлетворении требований своего доверителя настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо ФИО8, представители третьих лиц Администрации Ялуторовского района, Управления Росреестра по Тюменской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 24 февраля 2005 года ФИО6 была выдана доверенность ФИО2 на оформление договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося в с. Коктюль, Ялуторовского района, ул. Басаргина, 16 (л.д.19).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.18).

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается справкой, подписанной ФИО9 и ФИО10, удостоверенной специалистом Администрации Коктюльского сельского поселения, удостоверившей подлинность подписи ФИО9 и ФИО10 (л.д.20).

Администрацией Коктюльского сельского поселения была выдана справка о том, что ФИО2 действительно проживает с 2005 года по адресу: 

<

адрес> и ведет личное подсобное хозяйство (л.д.21).

Как следует из справки о выписке из похозяйственной книги Коктюльского сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области, жилой дом 1963 года постройки, адрес: 

<

адрес>, правообладатель ФИО1, построившая дом в 1963 году. Сведения числятся в книге на 01 января 1967 года (л.д.22).

На основании постановления Главы администрации Коктюльского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ года № 2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на праве частной собственности для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялся земельный участок площадью 1 667 кв.м (л.д.23-25).

В архивных документах имеются сведения о передачи ФИО1. в частную собственность спорного земельного участка, площадью 1 667 кв.м (л.д.30).

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 1 667 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.27-29).

Из технического плана дома 

<

адрес> усматривается, что здание 1963 года постройки имеет площадь 77,6 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.31-40).

В реестре государственного имущества Тюменской области, в реестре муниципальной собственности Ялуторовского района, в реестре федериального имущества жилой 

<

адрес> не значится (л.д.74-76, 140).

В материалы дела ФИО2 представлены документы о несении расходов по уплате налогов и коммунальным платежам, а также об осуществлении подобных мероприятий ФИО1 (л.д.83-112).

В соответствии с пунктами 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

До принятия Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» требования по ведению похозяйственных книг были установлены Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 «Об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов».

В соответствии с пунктами 1, 7, 9, 14, 14.1., 14.2., 19, 39 данных Указаний, документами похозяйственного учета являются следующие, утвержденные Госкомстатом СССР, формы первичного учета для сельских Советов народных депутатов: форма № 1 «Похозяйственная книга»; форма № 2 «Список лиц, временно проживающих на территории сельского Совета»; форма № 3 «Алфавитная книга хозяйств». Формы № 1, 2 и 3 должны вестись в строгом соответствии с данными Указаниями. Никакие подчистки и не оговоренные текстовой записью поправки в этих документах не допускаются. Любые исправления и зачеркивания должны быть оговорены и заверены подписью председателя или секретаря исполкома сельского Совета (лица, исполняющего функции секретаря исполкома сельского Совета в соответствии с республиканскими законодательными актами). Данные книг похозяйственного учета используются: финансовыми органами, органами госстраха, статистическими органами - для получения данных о возрастном и половом составе сельского населения и о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, для учета скота, находящегося в личном пользовании, и других; исполкомами местных Советов - для выявления детей школьного возраста, подлежащих обязательному обучению в общеобразовательных школах, и т.д. Лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге (форма № 1) открываются во время закладки книг по состоянию на 1 января на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц. Все записи в лицевых счетах производятся непосредственно в хозяйствах. На каждое хозяйство, включая хозяйства постоянно проживающих квартирантов, открывается отдельный лицевой счет. Отдельным хозяйством считаются совместно проживающие лица (семья), ведущие общее домашнее хозяйство. Отдельным хозяйством считаются также хозяйства одиноких лиц (не имеющих семьи). На такие хозяйства также открываются отдельные лицевые счета. Если на территории сельского Совета имеются бесхозяйные дома или дома, в которых владельцы проживают не постоянно, а сезонно (дачники), в похозяйственных книгах они не учитываются. Сведения об этих домах записываются секретарем исполкома сельского Совета в отдельном списке. Номер лицевого счета является постоянным для данного хозяйства на весь период (пять лет). Под этим номером выписываются хозяйству извещения, повестки и т.п., он указывается в списках хозяйств, составляемых финансовыми, статистическими и другими органами при проведении каждым из них своих работ. Похозяйственная книга ф. № 1 состоит из следующих разделов: I «Список членов хозяйства», II «Скот, являющийся личной собственностью хозяйства», III «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства», IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства». В заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым. В разделе IV «А» «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг. Данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывают из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом народных депутатов договора аренды земли.

Согласно статье 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство. Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 34 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Минсельхоза РФ от 11 октября 2010 года № 345, любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка из книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Выписка из книги составляется в двух экземплярах. Оба экземпляра являются подлинными. Они подписываются руководителем органа местного самоуправления, должностным лицом, ответственным за ведение книги, и заверяются печатью органа местного самоуправления. Выписка из книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.

Статьей 6 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данного Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие указанного Федерального закона.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Суд полагает, что у ФИО2 возникло право собственности на дом 

<

адрес> области и земельный участок под ним, поскольку он в течение длительного периода времени открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным.

Судом установлено отсутствие владения ФИО2 спорным имуществом по какому-либо договору, поскольку каких-либо сделок ФИО2 по приобретению указанных выше дома и земельного участка не заключалось, факт заключения договора по приобретению недвижимого имущества не подтвержден надлежащими доказательствами.

Какого-либо интереса к своему имуществу ФИО3, ФИО4, ФИО5, как наследники ФИО1 не проявляли, с момента получения свидетельства о приобретении земельного участка в частную собственности, а также после 2005 года, устранились от владения и пользования принадлежащим им имуществом, как устранилась от такого владения и ФИО1. Доводы истца в данной части никем не опровергнуты и не оспорены. О притязаниях на имущество со стороны ответчиков заявлено не было, давность, открытость, добросовестность владения ФИО2 спорными объектами недвижимости со стороны ответчиков не оспорены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и признании за ним права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорные квартиру и земельный участок, а также для прекращения права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

адрес> (паспорт №) право собственности на жилой дом, площадью 77,6 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок, площадью 1 667 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 77,6 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок, площадью 1 667 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и государственной регистрации прекращения права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2024 года.

<

данные изъяты>