Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Касимов 02 августа 2019 года 

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Антиповой М.Н., с участием 

истца ФИО1,

истца ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 

<

данные изъяты>.,

при секретаре Пименовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 

<

данные изъяты> к Администрации муниципального образования – Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области о признании обременения отсутствующим, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО3, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 

<

данные изъяты> обратились в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, установленной на принадлежащую им на праве общей долевой собственности (1/4 доля каждому) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закону. Исковое заявление мотивировано тем, что истцы на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели указанную квартиру у А за 

<

данные изъяты> рублей, из которых сумма в размере 

<

данные изъяты> - истцами была уплачена в виде задатка до подписания договора купли-продажи, остальная сумма в размере 

<

данные изъяты>, должна была быть перечислена продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала. При регистрации права общей долевой собственности истцов в Управлении Росреестра по Рязанской области были зарегистрированы обременения в виде ипотеки в силу закона. Через несколько месяцев после этого на расчетный счет доверенного лица продавца – Р., открытый в 

<

данные изъяты>, путем безналичного перечисления, за счет средств материнского (семейного) капитала была перечислена оставшаяся сумма стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты>. Истцы полагают, что в настоящее время все обязательства, связанные с исполнением договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ими исполнены в полном объеме. Но снять обременения с принадлежащей им квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью продавца А. Поскольку сохранение обременения в виде ипотеки в силу закону, при отсутствии для этого основания, нарушает права истцов, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истцов произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего Администрацию муниципального образования – Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области. 

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах истца ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на десять лет, в судебном заседании пояснил, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобреталась его семьей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением средств материнского (семейного капитала). Продавцом указанной квартиры являлась его мать А Денежные средства за эту квартиру его семья выплатила А в полном объеме, в том числе с привлечением средств материнского (семейного) капитала. О том, что на квартире имеется обременение в виде ипотеки в пользу продавца они забыли, поэтому своевременно не обратились к А., чтобы та заявила в орган регистрации прав на недвижимое имущество о снятии обременения. ДД.ММ.ГГГГ А. умерла. Наследником после её смерти является он (истец), как наследник первой очереди по закону, однако с заявлением о принятии наследства после её смерти он к нотариусу не обращался в виду отсутствия у матери какого-либо недвижимого имущества. При этом на дату смерти А он фактически проживал с ней по одному адресу места жительства. Иных наследников первой очереди у А не имеется. 

Истец ФИО3, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании заявленный иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила его удовлетворить. 

Ответчик Администрация муниципального образования – Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района 

<

адрес> и третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений по существу иска не имеет.

Суд, изучив материалы дела, заслушав истцов, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что покупатели ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО2, действующая в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего сына 

<

данные изъяты>, ФИО3 купили у продавца А, в лице поверенной Р, в равных долях, по 1/4 доле в праве собственности каждому, однокомнатную квартиру, общей площадью 34,5 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

В п.3 данного договора определена стоимость отчуждаемой квартиры в сумме 

<

данные изъяты>, из которых сумма в размере 

<

данные изъяты> подлежала оплате покупателями в виде задатка доверенному лицу продавца - Р за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 

<

данные изъяты> должна была быть перечислена на расчетный счет №, открытый на имя доверенного лица покупателя -Р., путем зачисления указанной суммы за счет средств материнского (семейного) капитала, выданному ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, через два месяца после подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в пенсионный фонд. 

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в указанном договоре (л.д.11). 

После государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, указанная квартира перешла в общую долевую собственность - по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому - ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3 (п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

В подтверждение права собственности на недвижимое имущество ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты>., ФИО3 выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым они являются собственниками указанной однокомнатной квартиры на праве общей долевой собственности в размере по 1/4 доле каждая. При этом, в отношении указанного недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. (л.д.14-18).

Право собственности указанных лиц на данную квартиру подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты>., ФИО3 принадлежит право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым №, в размере по 1/4 доле каждому. При этом в выписке содержатся сведения о наличии обременения в отношении прав на указанный объект недвижимости – ипотека в пользу А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется совершенная ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области запись регистрации № об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на весь объект. 

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст.2 указанного Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.11 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», (в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.52, п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что продавец А умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ОБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением ЗАГС Рязанской области территориальный отдел ЗАГС по 

<

адрес> и 

<

адрес>. 

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа 

<

адрес> С. наследственное дело к имуществу А не заводилось. 

Из пояснений истца ФИО1 следует, что продавец А является его матерью, что подтверждается свидетельством о рождении II-ШМ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГорЗАГС 

<

адрес>, и именно он принял наследство после смерти А., так как проживал с ней по день её смерти. Иных наследников после её смерти не имеется. Каких – либо претензий по вопросу исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ мать к нему не предъявляла. Денежные средства ей были выплачены в полном объеме.

Доказательствами внесения ДД.ММ.ГГГГ оставшейся суммы в размере 

<

данные изъяты> после внесения задатка суммы по договору является выданная ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> расширенная выписка по вкладу по счету №, открытому на имя доверенного лица продавца А.- Р. 

Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом А в лице поверенной Р, и покупателями ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего сына 

<

данные изъяты>, ФИО3, исполнен надлежащим образом, продажная цена проданной квартиры продавцом получена. 

В связи с исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а ипотека на квартиру подлежит прекращению путем погашения записи об ипотеке в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 

<

данные изъяты> к Администрации муниципального образования – Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района 

<

адрес> удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на однокомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым №, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6 в равных долях по 1/4 доле каждому, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона в пользу А на весь объект - однокомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца с момента его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Судья: