Дело № 2-2718/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года г. Казань 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что истец в соответствии с правоустанавливающим документом является собственником жилого помещения по указанному адресу. 

Истец самовольно произвел перепланировку данной квартиры с целью благоустройства, улучшения бытовых условий. В результате перепланировки организована подсобная на части площади жилой комнаты с помощью перегородки из гипсокартона; устроен проем между кухней и жилой комнатой, для этого монтируется перегородка согласно плану; между кухней и жилой комнатой вырезается проем с установкой металлической перемычки в гипсолитовой перегородке. 

Перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями. Однако Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани дала отказ в узаконении выполненной перепланировки и переустройства, указав, что перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления. 

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Во избежание затягивания судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьих лиц, в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Выслушав пояснения истца и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, в настоящий момент, истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года). 

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение – 

<

адрес>, изготовленного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, общая площадь квартиры по ст. 15 ЖК РФ до перепланировки составляла 29, 8 кв.м., квартира состояла из одной жилой комнаты площадью 18, 2 кв.м., кухни5, 6 кв.м., шкафа 0, 8 кв.м., ванной комнаты площадью 2, 2 кв.м., коридора 3, 0 кв.м., балкона 0, 9 кв.м.

Из пояснительной записки проекта перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> выполненного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» следует, что проектом предусмотрены: организация подсобной на части площади жилой комнаты; устройство проема между кухней и жилой комнатой, для этого монтируется перегородка согласно плану, между кухней и жилой комнатой вырезается проем с установкой металлической перемычки в гипсолитовой перегородке.

Из проекта, выполненного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, после произведенной перепланировки общая площадь квартиры по ст. 15 ЖК РФ составляет 29, 0 кв.м., из них жилая – 9,5 кв.м., подсобная 8, 1 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0, 8 в.м., жилая площадь уменьшилась на 8, 7 кв.м. 

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от ДД.ММ.ГГГГ года №, в результате рассмотрения проекта перепланировки 

<

адрес> 

<

адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из письма исполняющего обязанности Заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки 

<

адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> с общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5 – 29, 0 кв.м, из них жилая 9, 5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани.

Судья А.И. Хуснутдинов