К делу №2-6042/2021

23RS0041-01-2021-003953-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

секретаря судебного заседания Калмазовой И.А.,

с участием помощника судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ТСЖ «УЮТ» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «УЮТ» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что в период с 25.01.2021 г. по 31.01.2021 г. в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, решение по результатам которого было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Считает принятые на этом собрании решения противоречащими нормам жилищного законодательства и незаконными, сам протокол составленным с нарушениями требований, предъявляемых к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а также Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, который утвержден Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №. Так, в сообщении о проведении собрания не указана форма проведения собрания. В соответствии с требованиями вышеназванного Порядка, протокол должен содержать сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, а именно - после слова «присутствующие» для физических лиц должны быть указаны фамилия, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме, либо его представителя, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме, подпись указанных лиц. Если лиц, участвующих в собрании, больше пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в приложении к протоколу. Однако, в оспариваемом протоколе, такие сведения отсутствуют; сколько присутствовало на собрании собственников помещений, сколько лиц по доверенностям, сведения об этих доверенностях и их допустимость (легитимность), в протоколе не приведены, что ставит под обоснованное сомнение наличие кворума и, как следствие, законность принятых решений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указывая на то, что кворум на этом собрании отсутствовал, что делает принятые на заседании решения нелегитимными (недействительными).

Представитель ТСЖ «УЮТ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель третьего лица ООО «Жилсервис ВК» по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. 

Представитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав мнение представителей сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1-1.1. ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 указанной нормы права.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истец, ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что в сообщении о проведении собрания не указана форма проведения собрания. В протоколе собрания не содержаться сведения о лицах, присутствующих на общем собрании. Отсутствует кворум.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с указанной нормой, сторона по делу несет бремя доказывания своих требований. 

Однако, доводы истца о том, что он не получал сообщение о проведении общего собрания и соответствующие документы, ничем со стороны истца не подтверждается.

Пунктом 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что порядок размещения информации о проводимом общем собрании собственников и принятых на таком собрании решений может быть определен решением собственников. 

Как следует из пояснений представителей ответчиков, в Уставе ТСЖ указано на то, что уведомления о проведении общих собраний собственников и о принятых на общем собрании решениях осуществляется путем размещения объявления на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

Таким образом, у организатора оспариваемого истцом общего собрания собственников отсутствовала обязанность довести до него информацию иным образом.

Кроме того, как следует из представленного в материалы дела акта проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу соответствия статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> (далее - МКД) оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией в ходе проведения проверки было установлено следующее.

Согласно информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru, общая площадь жилых помещений в МКД равна 7398,17 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД. 

Проведен анализ решений собственников помещений в МКД и реестра собственников помещений в МКД (далее - Реестр) и установлены разночтения в решениях собственников помещения в МКД кв. 

<

данные изъяты> (в решении ФИО9 в Реестре ФИО10), кв..

<

данные изъяты> (в решениях ФИО11 в Реестре ФИО12, ФИО13), кв. 

<

данные изъяты> (в решении ФИО14 в Реестре ФИО15), кв. 

<

данные изъяты> (в решении ФИО16 в Реестре ФИО17), кв. 

<

данные изъяты> (в решении ФИО18 в Реестре ФИО19), однако доверенности на право участия и подписании решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в материалах данного собрания, в том числе в виде приложений отсутствуют. 

Решение собственника помещения кв. 

<

данные изъяты> подписано ДД.ММ.ГГГГ за пределами (с 25.01.2021 г. по 31.01.2021 г.) сроков проведения данного собрания.

Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников помещений в МКД 

<

данные изъяты>

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 4295,4 кв.м. - 58,06 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного. МКД (4295,4/7398,17*100 =58,06). Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, имелся.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что данное общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеется кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Иных нарушений в ходе проверки Госжилинспекцией Краснодарского края не обнаружено, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ТСЖ «УЮТ» о признании решения общего собрания собственников недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья: