№ 2-2362/19

Решение

Именем Российской Федерации

03.09.19 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Д.В. Галактионова, при секретаре Косенко С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к администрации г. Шахты о сохранении квартиры, установлении факта, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

В Шахтинский городской суд поступил названный иск, из которого следует, что ФИО1 принял наследство ? долей, а ФИО2, приняла наследство ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 41.2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих: ? доля - бабушке истцов, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был ее сын - ФИО4,, отец ФИО1, принявший наследство, но не оформивший своего права, ? доля - дедушке истцов, ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которого были его супруга, ФИО3, и сыновья - ФИО4,, отец ФИО1, и ФИО6 (умер 14.11.2002г.), отец ФИО2,, принявшие наследство, но не оформившие своего права.

В установленный законом срок истцы обратились в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследственные права, однако оформить наследственные права в полном объеме истцы не могут, поскольку ко дню открытия наследства в доме было произведено переустройство без соблюдения требований законодательства.

Согласно ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено осуществление наследования по завещанию и по закону.

Наследниками по закону являются истцы.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Несколько лет назад в квартире были выполнены перепланировка и переустройство с целью улучшения условий проживания.

Так, согласно экспертному заключению, выполненному Бюро технической инвентаризации МУП г. Шахты №371 от 15.11.2018г., о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> после произведенной перепланировки и переустройства установлено следующее:

- включение ранее не рассчитанных площадей пристроек лит. «а14», лит. «а24» и лит. «п/а13,14» в общую площадь;

-демонтаж сантехнического оборудования в ванной №3 с изменением назначения на подсобное помещение;

-демонтаж сантехнического оборудования в коридоре №4 подвального этажа; 

-демонтаж оборудования в кухне №1 подвального этажа; 

-демонтаж оборудования в коридоре №6 подвального этажа; 

-демонтаж перегородки между кухней №1 и коридором №4 подвального этажа; 

-перерасчет площадей за счет уточнения размеров.

Настоящим экспертно-техническим заключением удостоверяется, что перепланировка объекта недвижимого имущества: 

<

адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м. не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта. При выполнении работ по перепланировке помещений существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок к демонтируемому сантехническому оборудованию (согласно СП 73.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.107601).

Выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозы для безопасности и здоровья жильцов многоквартирного дома, не наносят ущерба окружающей среде и не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

Поскольку перепланировка, реконструкция и переустройство были выполнены для улучшения условий проживания, не нарушают ничьих интересов и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих, истцы считают возможным сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном состоянии.

На основании изложенного истец просил:

сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 69,6 кв.м., в том числе жилой - 27,9 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 ? доли, а за ФИО2, ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 69,6 кв.м., в том числе жилой - 27,9 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили свои исковые требования, просили:

сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 69,6 кв.м., в том числе жилой - 27,9 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Установить факт принятия наследства ФИО2, после смерти ФИО6, умершего 14.11.2002г.

Признать за ФИО1 ? доли, а за ФИО2, ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 69,6 кв.м., в том числе жилой - 27,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание на оглашение решения не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО2, в судебное заседание на оглашение решения не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание на оглашение решения не явился, представил письменное заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание на оглашение решения не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом объявления по делу перерыва участники процесса являются извещенными должным образом. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены должным образом, возражений не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением. В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В силу ч. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения прав собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства. 

Судом установлено, что ФИО1 принял наследство ? долей, а ФИО2, приняла наследство ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 41.2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих: ? доля - бабушке истцов, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был ее сын - ФИО4,, отец ФИО1, принявший наследство, но не оформивший своего права, ? доля - дедушке истцов, ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которого были его супруга, ФИО3, и сыновья - ФИО4,, отец ФИО1, и ФИО6 (умер 14.11.2002г.), отец ФИО2,, принявшие наследство, но не оформившие своего права.

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 является родной дочерью ФИО6, после его смерти она переклеила обои в доме, производила уборку, забрала пианино.

В установленный законом срок истцы обратились в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследственные права, однако оформить наследственные права в полном объеме истцы не могут, поскольку ко дню открытия наследства в доме было произведено переустройство без соблюдения требований законодательства.

Согласно экспертному заключению, выполненному Бюро технической инвентаризации МУП г. Шахты №371 от 15.11.2018г., о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв.,1 после произведенной перепланировки и переустройства установлено следующее:

- включение ранее не рассчитанных площадей пристроек лит. «а14», лит. «а24» и лит. «п/а13,14» в общую площадь;

-демонтаж сантехнического оборудования в ванной №3 с изменением назначения на подсобное помещение;

-демонтаж сантехнического оборудования в коридоре №4 подвального этажа; 

-демонтаж оборудования в кухне №1 подвального этажа; 

-демонтаж оборудования в коридоре №6 подвального этажа; 

-демонтаж перегородки между кухней №1 и коридором №4 подвального этажа; 

-перерасчет площадей за счет уточнения размеров.

Вышеуказанным экспертно-техническим заключением удостоверяется, что перепланировка объекта недвижимого имущества: 

<

адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м. не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта. При выполнении работ по перепланировке помещений существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок к демонтируемому сантехническому оборудованию (согласно СП 73.13330.2016, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.107601).

Выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозы для безопасности и здоровья жильцов многоквартирного дома, не наносят ущерба окружающей среде и не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

Поскольку перепланировка, реконструкция и переустройство были выполнены для улучшения условий проживания, не нарушают ничьих интересов и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих, истцы считают возможным сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном состоянии.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

Сохранить реконструированную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 69,6 кв.м., в том числе жилой - 27,9 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Установить факт принятия наследства ФИО2, после смерти ФИО6, умершего 14.11.2002г.

Признать за ФИО1 ? доли, а за ФИО2, ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 69,6 кв.м., в том числе жилой - 27,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате, с мотивированным решением стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Галактионов Д.В.