Дело № 2-4206/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года. Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что по договору участия в долевом строительстве № НР/15-18/3/4/4/1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу 1-комнатную квартиру, номер на площадке 4, проектной площадью 41,1 кв.м., на 4-ом этаже в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП.

Обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве были исполнены истцом в полном объеме в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора № НР/15-18/3/4/4/1 от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства дома был определен до IV квартала 2015 

<

адрес> объекта должна была быть произведена не позднее 5-ти месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако квартира до настоящего времени истцу так и не передана.

Ранее решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Кубаньжилстрой» была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако просрочка исполнения обязательства продолжается до настоящего времени. Тем самым, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 1 780 558,04 х (8,5% / 300 х 2) х 326 = 

<

данные изъяты>.

В связи с тем, что квартира не была передана истцу вовремя, она вынуждена испытывать существенные нравственные страдания из-за невозможности получить квартиру в положенный срок и пользоваться ею, при том, что всю оплату она внесла сразу после подписания договора. 

В связи со значительными неудобствами из-за просрочки передачи квартиры, истец оценивает компенсацию причиненного ей морального вреда в 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке.

По описанным основаниям истец подала ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями оплатить неустойку и компенсировать причиненный моральный вред. Однако поданная претензия осталась без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 

<

данные изъяты>; компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию расходов на оплату услуг представителя 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО «Кубаньжилстрой» исковые требования признал частично и пояснил, что между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО1 был заключен договор №НР/15-18/3/4/4/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 5.2. Договора, - срок окончания строительства Объекта недвижимости - 4-й квартал 2015 г. (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 5.1. Договора, передача Объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев. ( то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Ранее истцом была взыскана неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть период просрочки составляет 326 дней.

На момент подачи искового заявления ставка рефинансирования ЦБ РФ составила 8,5%. (с 18.09.2017г., Информация Пресс-службы Центрального Банка Российской Федерации от 15.09.2017г.).

Таким образом, на момент рассмотрения иска по существу неустойка должна рассчитываться следующим образом: 1 780 558,04 (цена договора)*326(дня просрочки) *8,5%/300*2= 

<

данные изъяты>.

Сроки завершения строительства объекта были нарушены по независящим от ООО «Кубаньжилстрой» причинам: смена подрядной организации, плохие погодные условия при строительстве объекта, экономический кризис, удорожание строительных материалов, по причине санкций, введенных в отношении России.

В настоящее время застройщиком предпринимаются все необходимые действия для завершения строительства объекта.

С учетом изложенных доводов, при решении Судом вопроса о взыскании неустойки, ответчик просит Суд в соответствии со cm. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 

<

данные изъяты>. Такой размер неустойки будет соблюдать баланс интересов сторон, способствовать восстановлению нарушенных прав истца и не отразится на дальнейшей деятельности Ответчика по завершению строительства 

<

адрес>.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

С учетом требований разумности, ответчик просит Суд уменьшить денежную сумму компенсации морального вреда до 

<

данные изъяты>.

Поскольку ответчиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия истца о выплате неустойки, то в силу пункта 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика взыскивается в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

При решении судом вопроса о взыскании штрафа в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ответчик просит учесть конкретные обстоятельства дела, в том числе - цену договора, период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств о неблагоприятных последствиях для истца вследствие неисполнения ответчиком обязательств, в срок, установленный договором, и уменьшить размер неустойки до 

<

данные изъяты>, применив положения ст.333 ГК РФ.

Такой размер денежных средств будет соблюдать баланс интересов сторон, способствовать восстановлению нарушенных прав истца и не отразится на дальнейшей деятельности Ответчика по строительству многоквартирных жилых домов.

Также ООО «Кубаньжилстрой» связано договорными отношениями с другими гражданами участниками долевого строительства, которых на сегодняшний день более 1,5 тыс. человек, и в случае взыскания судом неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в заявленном истцом размере, права других дольщиков будут нарушены, поскольку строительство жилых многоквартирных домов еще более затянется.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО1 был заключен договор №НР/15-18/3/4/4/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ 

Обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве были исполнены истцом в полном объеме в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 5.2. Договора, - срок окончания строительства Объекта недвижимости - 4-й квартал 2015 г. (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 5.1. Договора, передача Объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев. ( то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Истец подала ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями оплатить неустойку и компенсировать причиненный моральный вред. Однако поданная претензия осталась без удовлетворения.

Ранее истцом была взыскана неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть период просрочки составляет 326 дней.

В силу части 2 статьи 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

На момент подачи искового заявления ставка рефинансирования ЦБ РФ составила 8,5%. (с ДД.ММ.ГГГГ, Информация Пресс-службы Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, на момент рассмотрения иска по существу неустойка должна рассчитываться следующим образом: 1 780 558,04 (цена договора)*326(дня просрочки) *8,5%/300*2= 

<

данные изъяты>.

Ответчик просит снизить размер неустойки, ссылаясь на независящие от него обстоятельства, препятствующие передаче истцу жилого помещения по причине неблагоприятных погодных условий, экономического кризиса, удорожания строительных материалов по причине санкций введенных в отношении России.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При этом, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушенных обязательств, суд считает, требуемая истцом к взысканию неустойка подлежит снижению до 

<

данные изъяты>.

Кроме того, в силу требований ч.9 ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причирителем вреда. Размер компенсации морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализовать в положенный срок принадлежащие ему гражданские права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. 

Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Расчет суммы штрафа: (80.000 (сумма неустойки) + 10.000 (моральный вред) : 2) = 

<

данные изъяты>. 

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату услуг представителя, сумму которых суд с учетом разумности определяет в размере 

<

данные изъяты>.

Взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход государства в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 

<

данные изъяты>; компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу потребителей,, компенсацию расходов на оплату услуг представителя 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» госпошлину в доход государства в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ