Дело № 2-518/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 мая 2018 года г. Троицк 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО1 о прекращении права недвижимого имущества и отмене его государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области (УМС администрации г.Троицка Челябинской области) обратилось с иском к ФИО1 о прекращении права аренды недвижимого имущества и отмене его государственной регистрации. 

В обоснование иска указало, 07 октября 2016 года между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО2 был заключен договор № о передаче имущества в аренду. 

Согласно п.п. 1.1 договора аренды № от 07 октября 2016 года, акта приема-передачи арендатор принял в аренду нежилое здание - прачечная детсада №, общей площадью 32 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 226 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации нежилого здания - прачечной, кадастровый номер №, расположенное по адресу: г.Троицк Челябинской области п.Жиркомбинат, сроком на 5 лет. 

Договор аренды № от 07 октября 2016 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 13 декабря 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер. Наследник ФИО1 обратился в УМС администрации г.Троицка Челябинской области с заявлением об отказе вступать в договор аренды № от 07 октября 2016 года на оставшийся срок его действия и просил принять недвижимое имущество, которое арендовал его отец. 

Истец просит прекратить право аренды ФИО2 на земельный нежилое здание - прачечная детсада №, общей площадью 32 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 226 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации нежилого здания - прачечной, кадастровый номер №, расположенное по адресу: г.Троицк Челябинской области п. Жиркомбинат по договору № от 07 октября 2016 года, погасить запись о государственной регистрации права аренды ФИО2 на нежилое здание - прачечная детсада № общей площадью 32 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 226 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации нежилого здания - прачечной, кадастровый номер №, расположенное по адресу: г.Троицк Челябинской области п. Жиркомбинат.

В судебном заседании представитель истца - УМС администрации г.Троицка Челябинской области не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, достоверность которых не вызывает сомнения, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям. Предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 407 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если договором или законом не предусмотрено иное. 

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Муниципальное образование город Троицк Челябинской области является собственником нежилого здания - прачечная детсада №, общая площадь 32 кв.м., расположенного по адресу: г.Троицк Челябинской области, п.Жиркомбинат. Право на указанный объект права зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 мая 2009 года. 

07 октября 2016 года между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО2 был заключен договор № о передаче имущества в аренду.

Согласно п.п. 1.1 договора аренды № от 07 октября 2016 года, акта приема-передачи ФИО2 принял в аренду - нежилое здание - прачечная детсада №, общей площадью 32 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 226 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации нежилого здания- прачечной, кадастровый номер №, расположенное по адресу: г.Троицк Челябинской области, п. Жиркомбинат (л.д.4-6). 

Согласно п.п. 7.1 договора аренды № от 07 октября 2016 года, срок действия договора 5 лет.

13 декабря 2016 года Управлением Росреестра по Челябинской области проведена государственная регистрация данного договора (л.д.10, 11).

Земельный участок, площадью 226 кв.м., на котором расположено нежилое здание - прачечная детсада №, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование у земельного участка - для размещения и эксплуатации нежилого здания - прачечной. 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер (л.д.7).

Согласно ответу нотариуса Челябинской области нотариальной палаты и нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкому муниципального района Челябинской области ФИО3, после смерти ФИО2, умершего 09 мая 2017 года заведено наследственное дело № за 2017 года по заявлению наследника по закону (сына) ФИО1 Как видно из ответа, в наследственную массу право аренды на нежилое здание - прачечная детсада №, общей площадью 32 кв.м., расположенное по адресу: г.Троицк Челябинской области, п.Жиркомбинат не вошло (л.д.8).

06 февраля 2018 года ФИО1 обратился в УМС администрации г.Троицка Челябинской области с заявлением об отказе вступать в договор аренды № от 07 октября 2016 года на оставшийся срок его действия и просит принять УМС администрации г.Троицка Челябинской области недвижимое имущество - нежилое здание-прачечная детсада №, общей площадью 32 кв.м., расположенное по адресу: г.Троицк Челябинской области, п.Жиркомбинат, которое арендовал его отец ФИО1 (л.д.9).

Поскольку наследник ФИО1 отказался о принятии им наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды № от 07 октября 2016 года на оставшийся срок его действия, следовательно права и обязанности по указанному договору аренды к наследнику ФИО1 не перешли. В связи со смертью ФИО1 договор аренды № от 07 октября 2016 года прекратил свое действие.

С учетом изложенного, требования УМС администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО1 о погашении записи права аренды на нежилое здание - прачечная детсада №, общей площадью 32 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 226 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации нежилого здания - прачечной, кадастровый номер № расположенное по адресу: г.Троицк Челябинской области, п.Жиркомбинат, заключенный между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает заявление в рамках заявленных требований. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право ФИО2 аренды нежилого здания - прачечная детсада №, общей площадью 32 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 226 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации нежилого здания - прачечной, кадастровый номер №, расположенное по адресу: г.Троицк Челябинской области, п.Жиркомбинат.

Погасить в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись, совершенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о праве аренды нежилого здания - прачечная детсада №, общей площадью 32 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 226 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации нежилого здания - прачечной, кадастровый номер №, расположенное по адресу: г.Троицк Челябинской области, п.Жиркомбинат ФИО2 за № от 13 декабря 2016 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: