К делу № 2-3258/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 29 августа 2017 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего ВласенкоВ.А.,

при секретаре судебного заседания Елфимова Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес> и обязать уполномоченный орган по вопросу миграции снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указал, что он, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры № площадью 42,7 кв.м. расположенной в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил с ответчиком ФИО2 договор безвозмездного найма жилого помещения, в соответствии с которым истец ФИО1 предоставил ответчику ФИО2 для проживания изолированную комнату площадью 12.2 кв.м, в квартире, сроком на два года, для проживания и регистрации.

Ответчик ФИО2 в указанной комнате фактически не проживал, членомсемьи истца не является и никогда не являлся, срок действия договора безвозмездногонайма жилого помещения истек, фактическое место нахождение ответчика истцу неизвестно.

Вместе с тем, истец ФИО1 вынужден оплачивать за ответчика коммунальные услуги, поскольку до настоящего времени он значится зарегистрированным в квартире истца.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежаще по последнему известному месту жительства, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Краснодарскому краю в Центральном районе г.Сочи не явился, причина неявки суду не известна, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просил. 

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов настоящего дела, истец, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры № площадью 42,7 кв.м. расположенной в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил с ответчиком ФИО2 договор безвозмездного найма жилого помещения, в соответствии с которым истец ФИО1 предоставил ответчику ФИО2 для проживания изолированную комнату площадью 12.2 кв.м, в квартире, сроком на два года, для проживания и регистрации.

Срок действия договора согласно п.6.2 установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного Договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п.1 ст.683 ГК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ и п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В силу п.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статьей 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, гражданин при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке, а лица, которые зарегистрировались, но невселялись в жилое помещение и намерений вселяться в него не имели, права пользования данным жилым помещением не приобретают.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

По правилам ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В разъяснении Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 45) применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Истец указывает, что ответчик с момента заключения Договора безвозмездного найма от ДД.ММ.ГГГГ в квартиру не вселялся, вещей своих не ввозил, жилищных прав на неё в период действия договора не предъявлял.

При этом ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, в родстве с истцом не состоит. 

После окончания срока действия Договора найма ответчик добровольно с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> не снялся. 

Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает её права как собственника жилого помещения. 

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что срок действия Договора найма истек, ответчик ФИО2 в квартиру в период его действия не вселился, членом семьи истца не является, иного соглашения о сохранении за ним права пользования жильем между сторонами по делу не имеется, суд считает, что имеются правовые основания для признания его, утратившим право пользования жилым помещением. 

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес>.

Обязать Отдел Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Краснодарскому краю в Центральном районе г.Сочи снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течении месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий 

ФИО3 

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»