Дело № 2-364/2025

УИД 19RS0005-01-2025-000614-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 17 июля 2025 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Хорошкиной А.А., 

при секретаре Рыбачковой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации сельского поселения Новомихайловского сельсовета Алтайского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации сельского поселения Новомихайловского сельсовета Алтайского муниципального района Республики Хакасия (далее - администрация Новомихайловского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что с 15 июня 2002 года его дядя ФИО3 прописал истца в своей квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 умер 20 июня 2005 года, наследников нет. С 2002 года по настоящее время истец, не являясь собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, принимает меры к его сохранности. Государственная регистрация права на указанное недвижимое имущество не проводилась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял права собственника.

Истец ФИО2, представитель ответчика, третьи лица нотариус ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. 

До судебного заседания ФИО2 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В материалах дела имеются заявления главы сельского поселения Новомихайловского сельсовета Алтайского муниципального района Республики Хакасия ФИО7 и третьего лица ФИО6 о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входят следующие обстоятельства: наличие спорного имущества; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество: создание, приобретение по договору, наследование и иные юридические факты; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным. 

Из изложенного следует, что необходимость в таком способе защиты как признание права собственности возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Заявляя требование о признании права собственности на спорный объект, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект у него возникло. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин‚ не являющийся собственником имущества‚ но добровольно‚ открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет‚ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе объекта недвижимости (помещение), находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 июня 2025 года № №. 

Согласно выписке из ЕГРН от 07 мая 2024 года № №, отсутствуют сведения о собственнике земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно справке, выданной Новомихайловским сельсоветом Алтайского района Республики Хакасия 10 июня 2025 года № 305, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации сельского поселения Новомихайловского сельсовета Алтайского муниципального района Республики Хакасия не состоит.

Как следует из технического паспорта объекта недвижимости, изготовленного Государственным унитарным предприятием Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» по состоянию на 13 февраля 2025 года, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, 1989 года постройки, общей площадью 212,2 кв.м, состоящий из двух трехкомнатных квартир, 

<

адрес> имеет общую площадь 105 кв.м.

Согласно справке об инвентаризационной стоимости помещения, выданной Государственным унитарным предприятием Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» 22 апреля 2025 года, инвентаризационная стоимость квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 22 апреля 2025 года составляет 147 168 рублей.

Согласно справке, выданной главой Новомихайловского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия 29 января 2025 года №, по адресу: 

<

адрес>, проживал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ (похоз. книга № л/сч №).

Как следует из выписки из лицевого счета № книга № (01 января 2002 года – 31 декабря 2006 года) по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО3, который снят с регистрационного учета, в связи со смертью 20 июня 2005 года, с 15 июня 2002 года по настоящее время по указанному адресу зарегистрирован его племянник ФИО2, что также подтверждается выпиской из лицевого счета № книга № (01.01.1991 – 31.12.1995).

Согласно записи акта о смерти от 26 июля 2005 года №, ФИО3 умер 20 июня 2005 года.

Согласно сведениям представленным Департаментом ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Алтайскому район, в Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» отсутствуют записи актов о заключении брака, о расторжении брака, о рождении детей в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

По информации врио нотариуса Алтайского нотариального округа Республики Хакасия ФИО5, представленной по запросу суда, наследственное дело на имущество ФИО3, умершего 20 июня 2005 года, нотариусом Алтайского нотариального округа Республики Хакасия не открывалось.

Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства владения спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, длительное проживание в жилом помещении, пользование им, несения расходов по коммунальным услугам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации сельского поселения Новомихайловского сельсовета Алтайского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Хорошкина