В окончательной форме 

решение

 изготовлено 19.05.2023

Дело № 2-345/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года г. Туринск 

Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В., 

при участии: истца: ФИО1; третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных исковых требований ФИО2; ответчика: ФИО3

при секретаре: Урвановой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании жилого помещения автономным блоком дома блокированной застройки и признании права собственности в силу приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании жилого помещения автономным блоком дома блокированной застройки и признании права собственности в силу приватизации.

В исковом заявлении, в обоснование заявленных требований указала, что она занимает жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней проживает муж ФИО2. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, имеет статус как часть жилого дома. 

Просит суд: признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., автономным блоком дома блокированной застройки; признать за ней право собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являющееся частью жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала полном объеме, уточнила, что просит признать жилое помещение по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. Суду пояснила, что дом является двухквартирным, в доме имеется водоснабжение, ввод в дом идет через квартиру №, а затем трубы водоснабжения проходят квартиру № в квартиру №. Каждая квартира имеет собственный выход на земельный участок. 

Третье лицо ФИО2 заявленные ФИО1 исковые требования просил удовлетворить, пояснил, что от участия в приватизации он отказывается, согласен на приватизацию квартиры ФИО1. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признала, в полном объеме.

Судом в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены ФИО4 и ФИО5, которые в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал на признание заявленных исковых требований. 

С учетом надлежащего извещения сторон о слушании по делу, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 той же статьи).

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 занимает жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. В договор в качестве члена семьи истца включен ФИО2(л.д.15-17). 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Представителем ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа заявлено о признании исковых требований. 

Третье лицо ФИО2 также выразил согласие на приватизацию квартиры истцом, сам отказался от участия в приватизации.

В этой части, заявленных исковых требований, оснований для отказа в принятии признания иска у суда не имеется, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, в виде квартиры, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Давая оценку признанию иска, в части исковых требований о признании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, суд не находит оснований для принятия, заявленного ответчиками ФИО3 и представителем Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа, признания иска, поскольку оно противоречит интересам третьих лиц ФИО4 и ФИО5, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, а также не соответствует закону.

Так, доводы истца относительно того, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, имеет статус части жилого дома, и тем самым он уже разделен на блоки, являются несостоятельными.

Согласно договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение занимаемое ФИО1 и ФИО2 именуется как квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.( л.д.15-16).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Как следует из пояснений сторон, жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным. Обе квартиры разделены одной стенкой и имеют отдельные входы, на отдельные земельные участки. 

Тем не менее, суд также учитывает, что обе квартиры, расположенные в одном жилом доме имеют единые коммуникации в виде водоснабжения для обеих квартир, ввод которого осуществляется через квартиру №, и проходит в квартиру №, что поясняли в судебном заседании стороны. 

Также согласно справки МУП ЖКХ «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, подключение холодного водоснабжения в квартиру № производится через квартиру № (водопроводный ввод в дом находится в квартире №).

Таким образом, вопреки доводам истца, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в настоящий период времени является многоквартирным.

Разрешая спор суд учитывает, что несмотря на то, что указанный многоквартирный дом обладает признаками дома блокированной застройки, в настоящее время инженерные системы водоснабжения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являются едиными и при выделении отдельных блоков не могут эксплуатироваться в сложившемся порядке. 

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому ст. 290 ГК РФ отнесены в том числе, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, которое, как это следует из положений ст. 37 ЖК РФ, отнесено к неделимому имуществу.

Под многоквартирным домом, согласно "Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11.06.2014 г. N -ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются единственными критериями для отнесения жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме к дому блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок характерно как для многоквартирного дома, так и для дома блокированной застройки. В то же время основными критериями такого определения установлено в частности - наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Вопреки вышеуказанным правовым нормам спорный жилой дом имеет элементы общего имущества, в частности общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, общий фундамент, общую крышу (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ); в указанном доме расположены две изолированные квартиры без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к местам общего пользования (земельному участку), являющемуся придомовой территорией многоквартирного дома, на котором расположено общее имущество в виде инженерных сетей. Указанное, отвечает всем признакам многоквартирного дома, согласуется вышеназванным Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 и не позволяет отнести этот дом в целом к понятию дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании спорного жилого дома, жилым домом блокированной застройки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования в части.

Признать за ФИО1 паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Туринским РОВД 

<

адрес> код подразделения 662-060 право собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество – жилое помещение в виде квартиры, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Туринский районный суд.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий судья подпись

Копия верна:

Судья Е.В. Сергеева 

Секретарь