Дело № 2-204/2020

УИД: 61RS0061-01-2020-000160-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» к ФИО1 ФИО51, ФИО30 ФИО52, ФИО31 ФИО53, ФИО32 ФИО54, ФИО34, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, третьи лица – ИП глава КФХ ФИО27, Шолоховский отдел Управления Росреестра по РО о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

установил:

конкурсный управляющий ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» ФИО28 обратился в суд с иском к ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО34, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, З.А.НБ., ФИО25, ФИО26, третьи лица – ИП глава КФХ ФИО27, Шолоховский отдел Управления Росреестра по РО о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указал, что между участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 4935177,43 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Шолоховский район, пс. Межселенная территория, по границе СПК Тихий Дон, х.Громковский (далее именуемый «земельный участок») - гр. ФИО25, ФИО33, ФИО53, ФИО32 ФИО54, ФИО34 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО24, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО35, ФИО12,ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО11, ФИО36, ФИО23, ФИО37, выступающих со стороны арендодателей, и ЗАО «Рыбколхоз Вешенский», выступающий со стороны арендатора, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности арендодателей от 16.06.2009. Право аренды по договору было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 30.07.2009 сроком на 10 лет. Срок аренды по указанному договору истек 30.07.2019. 09.04.2019 в адрес арендодателей от конкурсного управляющего ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» было направлено Уведомление в соответствии со ст.621 ГК РФ о своем намерении воспользоваться преимущественном перед другими лицами правом на заключение договора аренды на новый срок. В ответ, письмом от 24.07.19 от, имени представителя арендодателей Г.Н.ИБ. поступило предложение о подписании Акта возврата земельного участка в связи с принятием на общем собрании от 16.03.2019 решения о заключении договора аренды с ИП ФИО38 КФХ ФИО27 В связи с указанным, 28.10.2019 в адрес арендодателей была направлена досудебная претензия с требованием о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с/х назначения с кадастровым номером № общей площадью 4935177,43 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Шолоховский район, пс. Межселенная территория по границе СПК Тихий Дон, х. Громковский, заключенного с ИП главой КФХ ФИО27 сроком с 31.07.2019 по 31.07.2029, либо заключения договора аренды данного земельного участка с ЗАО «Рыбколхоз Вешенский».

Конкурсный управляющий просит суд перевести права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4935177,43 кв.м., расположенного поадресу: Россия, Ростовская область, Шолоховский район, пс. Межселенная территория, по границе СПК Тихий Дон, х. Громковский, решение о заключении которого было принято на общем собрании собственников земельного участка 16.03.2019 с ИП ФИО38 КФХ ФИО27 № на ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» на условиях, утвержденных в соответствии с решением общего собрании собственников земельного участка 16.03.2019, указать в резолютивной части судебного решения, что оно является основанием для осуществления государственной регистрации договора аренды и внесения в единый государственный реестр недвижимости записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № правом аренды ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» на новый срок на указанных условиях.

Истец – конкурсный управляющий ЗАО «Рыбколхоз Вешенский», надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От представителя конкурсного управляющего ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» ФИО39 поступили возражения на отзыв ответчиков, в котором также указано, что он просит рассмотрения дела отложить для предоставления дополнительных доказательств.

Однако гражданское дело возбуждено по иску конкурсного управляющего ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» ФИО28 поступившего в Шолоховский районный суд 18.02.2020.

Суд расценивает такое поведение истца и его представителя, как злоупотребление своим правом, направленное на затягивание сроков рассмотрения гражданского дела, возбужденного по его инициативе (по его исковому заявлению), таким образом, истец при должной предусмотрительности имел достаточно времени для подготовки к инициированному им гражданскому судопроизводству, как до его обращения в суд с иском, так и в период после досудебной подготовки (двух месяцев) и до судебного заседания. 

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ответчики ФИО40, ФИО30, ФИО31, ФИО32, Великородная Н.И., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО24, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились.

Третьи лица – ИП глава КФХ ФИО27, представитьель Шолоховского отдела Управления Росреестра по РО, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчики ФИО21, ФИО14, ФИО23, ФИО25, ФИО26 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, так как ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» являясь арендатором земельного участка надлежащим образом не исполнял свои обязанности, условия договора аренды не исполнялись на протяжении нескольких лет, а именно не выплачивалась арендная плата. Отзыв на исковое заявление ответчиком ФИО26 приобщен к материалам дела. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и соответствующие нормативно-правовые акты, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно договору аренды от 16.06.2009 арендатор ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» обязался выдавать каждому из арендодателей, в размере на одного арендодателя пропорционально его доле в праве в натуральном выражении: фуражное зерно 1300кг – 3 квартал, масло растительное 15 литров 4 квартал, вспашка огородов 10 соток 2 часа - 2 квартал, рыбу свежую 15кг. - 2-3 квартал, рыбу готовую 5 кг. - 2-3 квартал, солому без подвоза 1000 кг. – 3 квартал а также денежную компенсацию в размере земельного налога в срок уплаты земельного налога (л.д.27-37).

Указанный договор аренды был заключен сроком на 10 лет, срок аренды истек 16.06.2019.

Из протокола общего собрания собственников спорного земельного участка от 16.03.2019 следует, что 28 собственников земельного участка из 33 проголосовали за прекращение договора аренды земельного участка с ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» по истечении срока аренды 30.06.2019, в связи с тем, что арендатор не выплачивает арендную плату с августа 2016 года.

Данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании присутствующие ответчики и данное обстоятельство не опровергнуто истцом и представленными им документами. 

Из искового заявления следует, что истец направлял уведомление ответчикам о своем намерении воспользоваться преимущественном перед другими лицами правом на заключение договора аренды на новый срок. На что получил ответ от арендодателей, с предложением о подписании акта возврата земельного участка в связи с истечением срока договора аренды и принятии на общем собрании от 16.03.2019 решения о заключении договора аренды с ИП ФИО38 КФХ ФИО27 

Истец указывает, что он являясь арендатором земельного участка надлежащим образом исполнял свои обязанности, в связи с чем по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 

Однако каких-либо доказательств указанным обстоятельствам в суд не представил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из решения Шолоховского районного суда от 05.04.2017 следует, что ответчики ранее обращались в суд с требованиями о досрочном расторжении договора и возврате земельного участка в связи с неисполнением обязательств по выплате арендной платы ЗАО «Рыбколхоз Вешенский», ответчики предоставили суду доказательства, надлежащего исполнения договора аренды, которые никем не опровергнуты (т. 2 л.д. 242-245).

Вместе с тем, истцом не предоставлено суду каких-либо достоверных и допустимых доказательств надлежащего исполнения, условий договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

При таких обстоятельствах суд полагает, заявленные исковые требования конкурсного управляющего ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 61:43:0600015:36, не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» к ФИО40, ФИО30 ФИО52, ФИО31 ФИО53, ФИО32 ФИО54, ФИО34, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, третьи лица – ИП глава КФХ ФИО27, Шолоховский отдел Управления Росреестра по РО о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца. 

Судья подпись А.С. Тютюнников

Копия верна: судья А.С. Тютюнников

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2020 в 15 часов 30 минут.