Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 г. 

<

адрес>

Лиманский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Алиевой К.В.,

при секретаре судебного заседания Альджановой В.А.,

с участием:

помощника прокурора 

<

адрес> Даудовой Р.Р., 

истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ГКУ «Центр социальной подержи населения 

<

адрес>» Ш.Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и М.О.К. заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником указанного жилого помещения в целом. Ранее собственником данного жилого помещения являлся ответчик ФИО3 В 2009 году ФИО3 на регистрационный учет в квартире поставлены члены его семьи: супруга- ФИО4, дети ФИО5 и ФИО5. В 2015 г. зарегистрирован брат ФИО6 На основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и М.О.К., собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, стала М.О.К. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения, в связи с тем, что в нем проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, истец не имеет возможности пользоваться данным жилым помещением, отсутствует возможность распорядится данной собственностью по своему усмотрению. Проживание в жилом помещении семьи, состоящей из 5 человек, является препятствием для проживания семьи ФИО1, для сдачи помещения в аренду или для заключения договора купли-продажи. ФИО1 просит признать ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Выселить их из указанного жилого помещения. Признать ФИО6 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В дополнении к исковому заявлению ФИО1 просил обязать паспортно-визовую службу ОМВД России по 

<

адрес> снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, л. 22 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6

В судебное заседание ответчики ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО5, ФИО6, представитель ОМВД России по 

<

адрес> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ответчиков ФИО4, ФИО6 поступили возражения на исковое заявление, в которых просили прекратить производство по делу.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения требований.

Представитель ГКУ «Центр социальной подержи населения 

<

адрес>» Ш.Н.В. возражала против удовлетворения требований в части признания утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета несовершеннолетних ФИО5, ФИО5

Помощник прокурора 

<

адрес> Даудова Р.Р. в своем заключении полагала необходимым в удовлетворении иска в части требований в отношении несовершеннолетних отказать.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Требования истца основаны на положениях статей 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения предоставляет во владение и/или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По правилам пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М.О.К. продала ФИО1 квартиру в целом, расположенную по адресу: 

<

адрес>, рп. Лиман, 

<

адрес>, площадью 93.1 кв.м.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись №.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи согласно данным домовой книги на регистрационном учете в указанной квартире состоят ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО7 Иных лиц, сохраняющих право проживания и пользования данной квартирой после ее продажи, не имеется.

Заключая договор купли-продажи, истец самостоятельно принял на себя обязанность по приобретению квартиры с обременением: правом пользования жилым помещением проживающими в нем лицами.

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан добросовестным приобретателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, рп. Лиман, 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО3., ФИО4, ФИО5, ФИО5 о выселении в удовлетворении исковых требований отказано. Судебная коллегия в апелляционном определении указала, что буквальное условие, содержащееся в пункте 4 договора купли-продажи жилого помещения, определяет сохранение права проживания и пользования ответчиками жилым помещением. Иных лиц, обладающих таким правом, не имеется.

Аналогичное суждение содержится в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Исходя из условий, на которых заключен договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за ответчиками сохранено право пользования жилым помещением, оснований для признания ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО5 утратившими, а ФИО6 прекратившим право пользования данной квартирой, не имеется.

Право пользования спорным жилым помещением у Г-вых возникло в силу договора. Истцу при заключении договора купли-продажи было известно об обременении квартиры правами ответчиков. ФИО1, заключая договор купли-продажи, надлежащим образом был уведомлен о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением при смене собственника, был согласен на приобретение жилого дома, обремененного правом проживания другими лицами. Переход права собственности прошел государственную регистрацию, чем подтверждено волеизъявление ФИО1 на покупку жилого помещения на условиях, содержащиеся в договоре купли-продажи.

Заявленные в иске основания, предусмотренные статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, для признания ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО5 утратившими, а ФИО6 прекратившим право пользования жилым помещением, отсутствуют, поскольку ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, сохраняют право пользования спорной квартирой в силу п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанным правовые основания для выселения ответчиков и снятии с регистрационного учета также отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Вопреки доводам истца и его представителя, неисполнение ответчиками обязанностей по оплате коммунальных платежей само по себе не является достаточным основанием для признания их утратившими либо прекратившими право пользования жилым помещением. Истец не лишен права в силу статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации регрессного требования к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, в материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие частичную оплату ответчиками жилищно-коммунальных услуг.

Доводы истца о том, что условие о праве пользования ответчиков спорной квартирой прописано в договоре без его волеизъявления, что он невнимательно читал договор, являются необоснованными, поскольку не представлены допустимые доказательства в их подтверждение, а кроме того в силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора; при этом условия договора определяются по усмотрению сторон (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пункт 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не оспорен.

Вопреки доводам истца и его представителя, заявленным в судебном заседании, доказательств того, что ответчиками чинятся истцу препятствия в пользовании спорной квартирой, суду не представлено.

Доводы ответчиков о том, что имеются вступившие в законную силу решения суда по спорам между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, в связи с чем производство по делу подлежит прекращению, подлежат отклонению, поскольку опровергаются материалами дела. Апелляционными определениями, на которые ссылаются ответчики и которые положены судом как преюдициальные в основание выводов об юридически значимых обстоятельствах по настоящему делу, не разрешался вопрос о признании утратившими ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО5 право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, и в отношении ФИО6 - о снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.В. Алиева