УИД 03RS0003-01-2019-004380-62

дело № 2-4233/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 июня 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Ишбулдиной А.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные строения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные строения – жилые дома. 

В обоснование своих требований указывают, что они являются долевыми собственниками земельного участка, общей площадью 659 кв.м., кадастровый номер: 02:55:010134:108, и домовладения, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул. Крестьянская, д. 41, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной 13 сентября 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Республике Башкортостан. На указанном земельном участке расположены: жилой дом (литер Д) общей площадью 97,1 кв.м., жилой дом (литер Е) общей площадью 69,8 кв.м., которые были построены истцами с 2009 года взамен пришедших в негодность ранее имеющихся на земельном участке домов, проживание в которых вызывала опасность. В настоящее время истцы совместно со своими семьями проживают в указанных жилых домах, исправно оплачивают коммунальные услуги и налоги, при этом не имея в собственности другого жилья. Самовольные постройки - жилой дом (литер Д) и жилой дом (литер Е) не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, строения располагаются в пределах границ участков, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Просят признать за ФИО2 право собственности на самовольное возведенное строение – жилой дом (литер Е), общей площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, улица Крестьянская, дом 41; признать за ФИО1 право собственности на самовольное возведенное строение – жилой дом (литер Д), общей площадью 97,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, улица Крестьянская, дом 41.

Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, просил признать за собой и ФИО2 право собственности на самовольные возведенные строения – жилой дом (литер Е) и жилой дом (литер Д).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в связи с имеющимся в материалах дела заявлением о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в связи с надлежащим извещением.

Суд, выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 являются долевыми собственниками земельного участка, общей площадью 659 кв.м., кадастровый номер: 02:55:010134:108, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул. Крестьянская, д. 41, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной 13 сентября 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Республике Башкортостан.

На указанном земельном участке расположены: жилой дом (литер Д) общей площадью 97,1 кв.м., жилой дом (литер Е) общей площадью 69,8 кв.м.

Данные объекты были самовольно возведены собственниками и принадлежат на праве собственности ФИО2, ФИО1

На основании ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Истцами получено техническое заключение № 142/06-19 ООО ПКБ «ПроектСтрой» проведения визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилых домов (литер Д, Е), расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул. Крестьянская, д. 41, на предмет определения технического состояния и эксплуатационной надежности, согласно которому указанные жилые дома соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных действующих норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акта согласования границ земельного участка, границы земельного участка, кадастровый номер: 02:55:010134:108, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул. Крестьянская, д. 41, согласованы 20 декабря 2018 года истцами с собственниками земельных участков, расположенных по адресам: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Крестьянская, д. 39, и д. 46.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Принимая во внимание, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками земельного участка, на котором расположены самовольно возведенные объекты, то, что жилой дом (литер Д) общей площадью 97,1 кв.м., жилой дом (литер Е) общей площадью 69,8 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул. Крестьянская, д. 41, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковое заявление удовлетворить и признать за ФИО2, ФИО1 право собственности на самовольные строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные строения - удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом (литер Е), общей площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул. Крестьянская, д. 41, за ФИО2.

Признать право собственности на жилой дом (литер Д), общей площадью 97,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул. Крестьянская, д. 41, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.