Дело № 2-27/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Западная Двина 18 ноября 2019 года 

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой Е.Л.,

при секретаре Новиковой И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ххххххххх. 

Заявленные требования обосновывает тем, что она является собственником жилого дома по адресу: ххххххххх, и земельного участка по данному адресу на основании договора купли-продажи, заключенного 16 сентября 2014 года.

Согласно пункту 1.8 договора на регистрационном учёте в жилом доме остался продавец ФИО2, который брал на себя обязательство сняться с регистрационного учёта в течение 10 (хххх) лет со дня подписания настоящего договора. ФИО2 попросил её сохранить прописку для того, чтобы иметь возможность получать пенсию. Сам же он выехал на место жительства к сыну П.А.В. по адресу: ххххххххххххххххххххххххххххх.

С момента заключения договора ФИО2 в доме не появлялся, никаких личных вещей и имущества в доме не оставлял.

В Пенсионном фонде ей сообщили, что с 2015 года ФИО2 перестал получать пенсию. Основанием послужил телефонный звонок с почты, где в устной форме сообщалось о его смерти. Свидетельство о смерти ответчика получить не представляется возможным. Родственники ФИО2 на контакт не идут.

Со ссылкой на положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения нарушения своего права, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: хххххххх. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства по делу извещена надлежащим образом, в телефонном сообщении просила рассмотреть дело без её участия. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный отдел МВД России «Западнодвинский», надлежащим образом извещено о рассмотрении дела, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений на иск не представило. 

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), представлять доказательства, давать письменные объяснения (статья 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а равно отказаться от участия в деле.

Принимая во внимание положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в соответствии с которой неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие не явившихся участников.

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права серии ххх № ххх, выданного 23.09.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФИО1 принадлежит на праве собственности одноэтажный жилой дом, общей площадью хх кв.м., расположенный по адресу: ххххххххх. В качестве документа-основания указан договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 16.09.2014.

Принадлежность указанного дома истцу ФИО1 подтверждается также и представленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области по запросу суда Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, датированной 03.10.2019.

Администрацией хххх сельского поселения хххххххх предоставлена справка, датированная 12.07.2019, из которой следует, что по адресу: ххххххххххххххххх, зарегистрирован ФИО2, хх.хх.хх года рождения.

В силу части 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно пункту 1.8 договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 16.09.2014, заключенного К.С.Н., действующей по доверенности в интересах ФИО2, именуемой продавец, и ФИО1, именуемой покупатель, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером хххх, категория: земли населённых пунктов, площадью ххх кв.м., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещённые на нем объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером ххххххх, общей площадью хх кв.м., находящийся по адресу: ххххххххх, на регистрационном учёте в жилом доме состоит продавец ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 10 лет со дня подписания настоящего договора. 

Из представленной Управлением Пенсионного фонда РФ в ххх районе хххх (межрайонным) информации следует, что ФИО2, хх.хх.хх года рождения, являлся получателем пенсии по старости с хх.хх.хх по хх.хх.хх. С 01.05.2015 выплата пенсии была приостановлена (получена информация в устной форме от И.Т.П. о том, что хх.хх.хх ФИО2 умер в Украине). С 01.02.2016 выплата пенсии прекращена, пенсионное дело закрыто и списано в архив. Документы, подтверждающие смерть пенсионера, отсутствуют. В период с 01.05.2015 по настоящее время за возобновлением пенсии обращения не было.

Отделом ЗАГС администрации ххххххх в ответ на запрос суда представлена информация об отсутствии актовой записи о смерти ФИО2

С учетом представленных доказательств судом установлено, что дом № хх, расположенный в ххххххххххххххх, в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 В указанном доме зарегистрирован ответчик ФИО2, который с момента продажи дома, то есть с 2014 года, не проживает по месту регистрации, членом семьи собственника дома не является, его личных вещей в доме не имеется. Вместе с тем, согласно условиям договора купли-продажи дома от 16.09.2014, за ответчиком ФИО2 сохранено право регистрации в указанном доме в течение 10 лет с момента подписания договора, факт смерти ответчика документально не подтверждён. 

При таких обстоятельствах ответчик ФИО2 может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке, либо в случае добровольного отказа от права пользования данным помещением, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению ввиду их необоснованности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения ввиду их необоснованности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л. Антонова

Мотивированное решение суда в окончательной форме

изготовлено 22 ноября 2019 года.

Судья Е.Л. Антонова