Дело № 2-3881 / 2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.

при секретаре Павловой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенномсостоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с искомпо тем основаниям, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании заключенного договора найма служебного помещения № 2655 от 12.02.2015г. Им была осуществлена самовольная перепланировка и переустройство квартиры. Он обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на согласование переустройства и перепланировки квартиры, но получил отказ. Согласно техническомузаключению, выполненному 21.04.2017г. ООО «БДУ», перепланировка и переустройство 

<

адрес>, общей площадью 17,7 кв.м., не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым постановление Госстроя РФ от 29.09.2003г. № 170. При выполнении работ по перепланировке и переустройству жилого помещения существующие системы вентиляции и инженерные сети водоснабжение, отопление, канализация) сохранены за исключение местных подводок к вновь установленному сантехническому оборудованию. МУП г. Шахты «БТИ» проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт. Проситсохранить квартиру 

<

адрес> в г. Шахты, общей площадью 17. 7 кв.м.,в перепланированном, переустроенном, состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Просил сохранить квартиру 

<

адрес> в г. Шахты, общей площадью 17. 7 кв.м., в перепланированном, переустроенном, состояниидля дальнейшей ее приватизации.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, в направленных возражениях просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства отсутствия нарушений законных интересов других лиц и соблюдения гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 23-24).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом на основании справки МУП г. Шахты «БТИ» от 30.08.2017г. № 29-116 и выписки из реестра муниципального имущества г. Шахты от 13.03.2017г. установлено, что квартира 

<

адрес>, общей площадью 17,7 в.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в г. Шахты Ростовской области, находится в муниципальной собственности (л.д. 5, 19).

Также установлено, что указанная квартира на основании договора найма служебного помещения № 19 от 15.05.2015г. предоставлена ФИО1 (л.д. 17).

Согласно техническому паспорту, выполненному МУП г. Шахты БТИ, по состоянию на 07.02.2017г. в квартире 

<

адрес> в г. Шахты, в жилом помещении,занимаемом истцом, произведена перепланировка, которая заключается в демонтаже перегородок, ограждающих помещение №, демонтаже перегородки между помещениями № и № с образованием помещения №,№ (санузел), закладке дверного проеме между помещениями № и №,№

Образование санузла большей площади позволило произвести в нем переустройство, а именно: подведение водоснабжения с обустройством ванны.

Перепланировка и переустройство были обусловлены необходимостью оборудования ванны.

Данные изменения отображены в техническом паспорте на квартиру(л.д.7-11).

В соответствии с заключением ООО «БДУ» от 21.04.2017г., перепланировка и переустройство жилого помещения 

<

адрес>, общей площадью 17.7 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м., не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым постановление Госстроя РФ от 29.09.2003г. № 170. При выполнении работ по перепланировке и переустройству жилого помещения существующие системы вентиляции и инженерные сети водоснабжение, отопление, канализация) сохранены за исключение местных подводок к вновь установленному сантехническому оборудованию (согласно СПиП 3.05.01-85, СанПиН 2.1.2.1002-00) (л.д. 12-16).

Из материалов дела следует, что в 2017 году истец ФИО1 обратился в администрацию г. Шахты о выдаче разрешения на согласование переустройства, перепланировки жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, но 14.08.2017 года ему было отказано в данной и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 6).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцом подтверждено, что для сохранения спорной квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии им были получены необходимые документы, а именно: технический паспорт; план до и после перепланировки и переустройства; экспертное заключение о соответствии проведенных работ правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении в переустроенном,перепланированном и реконструированном виде 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес> в г. Шахты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном виде квартиру общей площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой площадью 12,9 кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область, г. Шахты, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Шахтинский городской суд Ростовской области, начиная с 13.10.2017 года.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) И.А. Кузьменко

Копия верна.

Судья: И.А. Кузьменко

Секретарь: В.В. Павлова