РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Рязань 18 февраля 2019 года

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Прошкиной Г.А., при секретаре Лядовой К.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, о признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что дд.мм.гггг. умер ее супруг ФИО8, после смерти которого открылось наследство в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 34,4 кв.м., принадлежащей ему на основании оплаченного денежными средствами в размере 1 700 000 руб. и удостоверенного нотариусом с занесением в соответствующий реестр договора купли-продажи от дд.мм.гггг.. Полагала, что отсутствие регистрации договора в Бюро технической инвентаризации не умаляет прав собственности наследодателя, поскольку указанным договором между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, сам наследодатель при жизни заключил договор на оказание услуг по технической инвентаризации данного объекта недвижимости, осуществлял в отношении него иные правомочия собственника, а продавец ФИО9 возврата переданного имущества не требовала и ее наследница ФИО4 в настоящее время - не требует. Ссылаясь на то, что она в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но получила постановление от дд.мм.гггг. об отказе в совершении нотариальных действий, просила суд признать за ней право собственности на квартиру спорную квартиру в порядке наследования по закону.

Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г.Рязани.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, просивших рассмотреть дело в их отсутствии, приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

дд.мм.гггг. умер ФИО8, дд.мм.гггг. года рождения (свидетельство о смерти 

<

данные изъяты>), зарегистрированный и проживавший с дд.мм.гггг. по день своей смерти по адресу: 

<

данные изъяты> (справка ООО «ЖЭУ №» от дд.мм.гггг.), супругой которого на момент его смерти являлась ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения (свидетельство о заключении брака 

<

данные изъяты>), также фактически проживавшая по вышеуказанному адресу.

дд.мм.гггг. ФИО3 обратилась к нотариусу Ассоциации Рязанской областной нотариальной палаты ФИО10 с заявлением о принятии вышеуказанной квартиры, как наследства умершего ФИО8, представив в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг., удостоверенный государственным нотариусом Первой Рязанской государственной конторы ФИО11 (запись в реестре №), заключенный между ФИО9, как продавцом, право собственности которой возникло на основании регистрационного удостоверения № от дд.мм.гггг. и было записано в реестровую книгу на объекты недвижимости БТИ, и ФИО8, как покупателем.

Постановлением от дд.мм.гггг. в совершении испрашиваемого нотариального действия ФИО3 было отказано, по основаниям отсутствия в договоре купли-продажи записи, штампа или иной отметки о регистрации договора в отделе департамента по общественной безопасности и административно-правовым вопросам мэрии г.Рязани и (или) органах БТИ, и (или) в Росреестре.

Разрешая исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на спорную квартиру в судебном порядке, суд исходит их следующего

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе путем признания права.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

Таким образом, наличие доказательств законности оснований возникновения у лица, считающего себя собственником спорного имущества, такого права, является достаточным основанием для удовлетворения его иска о признании за ним соответствующего права (Определение Верховного Суда РФ от 20 февраля 2018 года № 5-КГ17-224).

Так, ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

По общему правилу, установленному ст. 1111 ГК РФ, когда и поскольку это не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ, имеет место наследование по закону в порядке очередности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону признаются дети, родители и супруг наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст.1152 ГК РФ) в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ), в том числе путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Положения закона о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, действует и в отношении недвижимого имущества, являясь исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Правоотношения, касающиеся возникновения у наследодателя права собственности на спорное имущество, регулировались ранее действовавшим законодательством о собственности, которое прямо указывало на возможность приобретения в частную собственность граждан жилого дома, а также квартиры (ч.2 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», ст. ст. 105, 238 ГК РСФСР).

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР, по договору купли - продажи продавец брал на себя обязательства передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязывался принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Действительно, согласно ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, если хотя бы одной из сторон являлся гражданин, должен был быть нотариально удостоверен, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов

Одновременно, ст. 239 ГК РСФСР предусматривалось специальное основание недействительности договора купли-продажи жилого дома (части дома), в случае несоблюдения установленных этой статьей правил.

Вместе с тем ни данной нормой, ни иными положениями названного Кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на квартиру не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

По общему правилу, устанавливаемому ст. 135 того же Кодекса, право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передача вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Какого-либо закона, устанавливающего иной момент возникновения права собственности в этот период, относящийся к совершению сделки с квартирой, не имелось.

При этом, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей и требуется лишь при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу данных норм в их системном толковании, отсутствие предусмотренной ст. 131ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество лишь ограничивало возможность распоряжаться этим имуществом, но никак не влияло, согласно названным выше требованиям закона, на факт перехода права собственности на данное имущество.

Исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что наследодатель ФИО8 более 15 лет являлся титульным владельцем, нес бремя содержания и пользования спорной квартирой, переданной ему ее прежним собственником ФИО9 на основании исполненного сторонами в полном объеме и удостоверенного нотариусом договора купли-продажи, который незаключенным, недействительным, недостоверным, подложным или сфальсифицированным в установленном законом порядке не признавался.

Тем более, что обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в установленном законом порядке (ч. 5 ст. 61 ГПК РФ).

Данная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится, прав муниципального образования на эту квартиру не имеется, правопритязания каких-либо иных третьих лиц на нее отсутствуют.

Напротив, бывший собственник ФИО9, дд.мм.гггг. умерла, вплоть до своей смерти признавала действительность состоявшегося договора, а наследники ФИО9 никакое наследство после ее смерти не принимали и претензий в отношении него не имели, что подтверждается объяснениями ее наследника по закону ФИО4, привлеченной к участию в деле в качестве ответчика и признавшего иск в полном объеме.

Сама по себе смерть одной из сторон договора и последующая смерть его второй стороны, делающая невозможным внесудебную регистрацию перехода права собственности, не может служить препятствием для защиты нарушенного права любым предусмотренным для этого способом.

Более того, все эти обстоятельства, как в отдельности, так и в совокупности исключали возможность включения спорной квартиры в наследственную массу ФИО9, так как ФИО8, добросовестно и открыто владевший ею на протяжении такого срока, считается приобретшим право собственности на нее и в соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 23 апреля 1991 года № 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании»).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение, как факт совершения ФИО3, как наследником умершего ФИО8, всех предусмотренных законом действий для принятия открывшегося после его смерти наследства, так и наличие в составе данного наследственного имущества спорной квартиры, право собственности на которую, возникло у последнего в установленном законом порядке.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья