Дело № 2- 245/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьево 27 ноября 2017 года 

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Южаковой М.Н.,

при секретаре Стонт О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия к ФИО2 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района обратилось в суд к ФИО2 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества и об обязании Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия погасить регистрационную запись.

Требования мотивированы тем, что решением Орджоникидзевского районного суда Республики Хакасия от ../../.. года с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате, а также был расторгнут договор аренды земельного участка №.. от ../../.. года, заключенный между администрацией Орджоникидзевского района в лице Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района и ФИО2

Согласно кадастровому паспорту, выданному ../../.. года Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия на земельном участке (кадастровый №..) по адресу: ..., в отношении которого судебным решением был расторгнут договор аренды, расположено одноэтажное нежилое административное здание, назначение – нежилое здание, ..., год ввода в эксплуатацию – ../../.. год, площадью 25 кв.м. На данное нежилое здание зарегистрировано право собственности ../../.. года за ФИО2

Вместе с тем, из акта обследования объекта недвижимости от ../../.. года следует, что по указанному адресу на данном земельном участке объекты недвижимости отсутствуют, фундамент для строительства отсутствует, на земельном участке находятся строительные материалы (круглый брус), и данные, представленные ФГБУ «ФКП Россреестра» не верны. 

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекс. Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. 

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом и иных формах (ст.10 ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца – Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнила, просила по основаниям, изложенным в иске прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – одноэтажное нежилое административное здание, назначение – ..., площадью 25 кв.м., ..., год ввода в эксплуатацию ../../.., расположенное по адресу: ... регистрационная запись от ../../.. года №.., о чем внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Республике Хакасия ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в отзыве на исковое заявление указала, что ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Республике Хакасия в данном споре не является третьим лицом, а на основании ст.13 ГПК РФ Росреестр обязан внести соответствующую запись в реестр на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался должным образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело при имеющейся явки.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав приобщенные к делу документы, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Гражданский кодекс связывает пределы осуществления гражданских прав с ценностными критериями, носящими нравственно-правовой характер: не использовать право во зло другому, действовать разумно и добросовестно, не допускать злоупотребления своими правами в иных формах.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании части 5 статьи 35 указанного закона запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

Согласно Договору №.. от ../../.. года, на основании постановления Администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия от ../../.. года №.. между Администрацией Орджоникидзевского района Республики Хакасия, действующей от имени муниципального образования Орджоникидзевский район, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», и обществом с ограниченной ответственностью «...» в лице ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор» заключили Договор, согласно которому арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №.., расположенный по адресу: .... Срок аренды Участка по Договору установлен с ../../.. года по ../../.. года.

Из условий Договора усматривается, что земельный участок был предоставлен ответчику для строительства туристического комплекса в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Как следует из дополнительного соглашения №.. в договор №.. от ../../.. года, в Договор внесены изменения, «срок предоставления земельного участка в аренду возобновлен с ../../.. года по ../../.. года, «Арендатор» ФИО2.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Решением Орджоникидзевского районного суда Республики Хакасия от ../../.. года с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате, а также был расторгнут договор аренды земельного участка №.. от ../../.. года, заключенный между администрацией Орджоникидзевского района в лице Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района и ФИО2

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, из акта обследования объекта недвижимости от ../../.. года следует, что по вышеуказанному адресу на данном земельном участке объекты недвижимости отсутствуют. Члены комиссии установили, что при обследовании земельного участка с кадастровым №.. каких-либо зданий и сооружений обнаружено не было: фундамент для строительства отсутствует; на земельном участке находятся строительные материалы (круглый брус) и данные, представленные ФГБУ «ФКП Росреестра», не верны.

Каких-либо доказательств использования арендованного земельного участка в соответствии с его целевым назначением и условиями Договора ни в период действия Договора, ни после окончания срока его действия, ответчиком в адрес истца представлено не было, что свидетельствует о прекращении арендных отношениях по истечении срока действия Договора и отсутствии волеизъявления Арендатора продлить арендные отношения и использовать земельный участок в строгом соответствии с требованиями законов и условий Договора.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из справочной информации по объектам недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на арендованном земельном участке по адресу: ..., расположено одноэтажное нежилое административное здание, ..., введено в эксплуатацию в ../../.. году. На данное нежилое здание ../../.. года было зарегистрировано право собственности.

Правообладателем указанного нежилого одноэтажного административного здания является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

Регистрация права на несуществующий объект недвижимости не только противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации, но и свидетельствует об отклонении ответчика от добросовестного поведения, что влечет нарушение права истца по распоряжению указанным земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – одноэтажное нежилое административное здание, назначение – ..., площадью 25 кв.м., ..., год ввода в эксплуатацию ../../.., расположенное по адресу: ..., регистрационная запись от ../../.. года №.., о чем внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.12.2017.

Председательствующий М.Н. Южакова