Дело № 2-184/2025

44RS0028-01-2024-002423-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Костромского муниципального района Костромской области, администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на хозяйственную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области, администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на хозяйственную постройку №, площадью 25,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), по 1/2 доли в праве собственности за каждым. Требования мотивированы тем, что в 1989 году ФИО3 построил хозяйственную постройку площадью 25,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес). Хозяйственная постройка строилась собственными силами за счет собственных средств. истцы с 2008 года по настоящее время владеют и пользуются вышеуказанной постройкой с согласия ФИО3, используют ее в качестве гаража, совместно проводят текущий ремонт, хранят в нем свои вещи. Истцы являются родными братом и сестрой. Согласно решению Караваевского сельского совета народных депутатов был выделен земельный участок под постройку 80 хозяйственных сараев для содержания скота за гаражным кооперативом №. Сараечный кооператив не образовывался и в налоговых органах зарегистрирован не был. Как указано выше, хозяйственная постройка строилась собственными силами и за счет собственных средств. Согласно заключению специалиста от 16.04.2024 г. № хозяйственная постройка по адресу: (адрес) соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам.

Истцы ФИО1, ФИО4, их представитель ФИО5, действующий без полномочий, специально оговоренных в доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали суду пояснения по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что хозяйственную постройку построил их дед ФИО6, в 80-х годах была выделена земля, на которой разрешили строить сараи. ФИО6 умер, в права наследства никто не вступал. После смерти ФИО6 постройкой владели родители, и потом истцы. Строение (гараж) двухэтажный, внизу кирпич, вверху деревянный, двухметровые ворота. Они владеют хозяйственной постройкой с 2008 года.

Представитель ответчика Администрации Караваевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Указал, что сведениями о земельном участке, на котором находится указанная постройка, не располагает. Земельные участки в районе гаражного кооператива № 2 выделялись жителям домов 54,56,58,60,28,29,30 пос. Караваево под застройку сараев для личного скота на основании решения исполкома Караваевского поселкового Совета народных депутатов № 23 от 14.12.1982 г.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда, сведениями о принадлежности земельного участка, на которым находится спорный объект, не располагает.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходатайстве указал о признании исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности на хозяйственную постройку №, расположенную по адресу: (адрес).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также право наследования.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Объектом спора является хозяйственная постройка №, площадью 25,2 кв.м., расположенная по адресу: (адрес)

Решением Исполнительного комитета Караваевского поселкового Совета народных депутатов № от 14 декабря 1982 года был выделен земельный участок под застройку сараев для содержания личного скота подсобного хозяйства для домов № 11,12,6 за гаражами кооператива « 1 к опытному поля для жителей домов № 54,56,58,60,28,29,30 в районе гаражного кооператива (за школой к ФИО7), для жителей остальных домов за спорткомплексом к грузовой дороге. 

Согласно списку владельцев хозяйственных сараев, расположенных в п. Караваево, ФИО6 числится в данных списках под №, секция №.

ФИО6, ДДММГГГГ года рождения, умер ДДММГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти от ДДММГГГГ №.

Согласно сведениям, представленным нотариальной палатой Костромской области 18.12.2024 г., наследственного дела к имуществу ФИО6 не заводилось.

Из пояснений сторон следует, что спорный объект недвижимости был возведен собственными силами за счет собственных средств ФИО6 

Согласно техническому плану, выполненному 19 апреля 2022 года ООО «Региональное бюро кадастровых работ» кадастровым инженером ФИО8, в ходе кадастровых работ был обследован земельный участок, расположенный в кадастровом квартале 44:07:030117, с расположенным на нем объектом недвижимости - хозяйственным строением. Общая площадь здания была определена в результате замеров с учетом требований Приказа Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 и составила 25,2 кв.м, материал стен-кирпичные. Согласно п. 3 ст. 51.17 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство хозяйственной постройки не требуется. 

Согласно техническому заключению специалиста ООО «Инженер Строитель» ФИО9 от 16 июля 2024 года №53 здание хозяйственного сарая № площадью 25,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации по прямому назначению. 

При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, у суда не вызывает сомнений в том, что строительство хозяйственной постройки осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке.

Кроме того, каких-либо притязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на хозяйственную постройку в равных долях по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *****, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - здание, площадью 25,2 кв.м, материал стен кирпичные, расположенное по адресу: (адрес)

Признать за ФИО2, *****, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - здание, площадью 25,2 кв.м, материал стен кирпичные, расположенное по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года.