КОПИЯ УИД: 16RS0048-01-2024-008711-56 

Дело №2-641/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года РТ, 

<

...>

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галеевой С.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК ЖКХ Московского района» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание дома, взноса на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК ЖКХ Московского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание дома, взноса на капитальный ремонт и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что долг ответчика за услуги ЖКХ по адресу 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 73 239,55 рублей: за содержание жилого помещения размере 49 753,28 рублей, пени в размере 22 569,68 рублей, взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 239 рублей, пени в размере 824,20 рублей. Жилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности. По заявлению ООО «УК ЖКХ Московского района» Мировым судьей судебного участка № по Московскому судебному району г. Казани был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., №г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Определением мирового судьи судебного участка № по Московскому судебному району г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы отменены.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 239,55 рублей: за содержание жилого помещения размере 49 753,28 рублей, пени в размере 22 569,68 рублей, взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 239 рублей, пени в размере 824,20 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании не явился, в связи с поступившим заявлением ответчика о применении срока исковой давности, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ письменно уменьшила исковые требования, предоставила расчет с учетом срока исковой давности, указав, что пени при расчете задолженности не рассчитывались за период действия моратория, окончательно просила суд взыскать с ответчика (собственника ? доли в квартире) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: за содержание жилого помещения в размере 10 420,14 рублей, пени в сумме 3 175,56 рублей; за коммунальные услуги в размере 26 138,81 рублей, пени в сумме 8 029,56 рублей.

Ответчик в суд также не явилась, письменно просила отказать в удовлетворении иска, выразила несогласие с расчетами суммы задолженности, просила применить срок исковой давности о взыскании задолженности, а также учесть тот факт, что в квартире не проживает. Фактически проживает ФИО2, который обязан нести расходы по коммунальным платежам. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. 

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из положений статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «УК ЖКХ Московского района» осуществляет обязанности по управлению многоквартирными домами, в том числе 

<

адрес> и обеспечивает собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений коммунальными услугами, а также выполняет услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда. Указанные сведения являются общедоступными.

Согласно выписке из ЕГРН 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности граждан, в том числе ФИО1, доля в праве ?.

Поскольку ООО «УК ЖКХ Московского района» в спорный период получало коммунальные ресурсы по соответствующим договорам с ресурсоснабжающими организациями и предоставляло их жильцам многоквартирного дома, имеет право на возмещение понесенных расходов со стороны жильцов, в том числе, со стороны ответчика - должника.

Судом установлено, что ресурсы и услуги ФИО1 получила и потребила. Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей компанией взятых обязательств по управлению многоквартирным жилым домом материалы настоящего гражданского дела не содержат, судом не установлено.

Доказательств, подтверждающих, что в спорный период ответчик обращалась в адрес управляющей компании с заявлением о ненадлежащим исполнении обязательств, не представлено.

Таким образом, ООО "УК ЖКХ Московского района", являясь исполнителем услуг, в соответствии с Правилами № 354 имеет право требовать внесения оплаты за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных законами или договором - уплаты неустоек (штрафов, пеней). Несвоевременная и не в полном объеме оплата потребителями предоставляемых им жилищно-коммунальных услуг приводит к образованию долга перед их поставщиками, применению соответствующих финансовых санкций к заказчику. Обязанность по содержанию жилого помещения в императивном порядке возложена законом на его собственника или нанимателя, а также на членов их семей. 

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемой) гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несет их представитель.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учётом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 27 постановления от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о третьем собственнике вышеуказанной квартиры отсутствуют. Ответчик ФИО1 является собственником ? доли квартиры с ДД.ММ.ГГГГ (с момента регистрации права собственности на долю), третье лицо ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ собственник ? доли в праве собственности.

Лицевой счет в спорных квартирах между ее сособственниками не разделен.

Судом установлено, что между собственниками не достигнуто соглашение определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом закон возлагает на всех собственников жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг.

В силу закона ответчик, как сособственник жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ обязана нести расходы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома и мест общего пользования в многоквартирном доме, а также производить оплату ЖКУ.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства, что не оспаривалось и получило подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, пени за просрочку оплаты заявлено правомерно.

Так, судом также установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчику были начислены пени на образовавшуюся задолженности пропорционально доли в праве собственности.

Из расчета, представленного истцом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: за содержание жилого помещения в размере 10420,14 рублей, пени в сумме 3175,56 рублей; за коммунальные услуги в размере 26 138,81 рублей, пени в сумме 8029,56 рублей.

Правильность произведенного истцом расчета не вызывает у суда сомнений, поскольку он объективно подтвержден необходимыми документами - о видах оказанных услуг, периоде образования задолженности, а также установленных тарифах и нормативах по оказанию коммунальных услуг.

Ответчику было известно об образовавшейся задолженности и сроках ее неуплаты, получая услуги ЖКХ, ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязанностей по оплате. Односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен. 

С учетом размера задолженности, периода неуплаты ответчиком услуг, суд считает, что оснований для освобождения или снижения размера пени не имеется, поскольку начисление оплаты услуг было правомерным, размер пеней определен в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, является соразмерным нарушенному обязательству.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из указанного выше следует, что лицо, независимо от своего проживания в квартире, должен нести расходы по оплате отопления, коммунальных услуг на общедомовые нужды, производить оплату содержания жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика доказательств погашения образовавшейся задолженности либо доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, либо подтверждающих факт ненадлежащего оказания услуг, влекущего снижение размера задолженности, суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленному периоду взыскания. 

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

В п. 17 постановления "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

На основании уточненных представителем требований, ООО "УК "ЖКХ Московского района" заявлена к взысканию с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть с учетом срока исковой давности, а также. 

Материалами дела подтверждается, что с заявлением о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке приказного производства истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению ООО «УК ЖКХ Московского района» мировым судьей судебного участка № по Московскому судебному району г.Казани вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Определением мирового судьи судебного участка № по Московскому судебному району г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ возражения ФИО1 относительно исполнения указанного судебного приказа возвращены, должнику отказано в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока на их подачу.

Определением мирового судьи судебного участка № по Московскому судебному району г. Казани, и.о. обязанности мирового судьи судебного участка № по Московскому судебному району г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 восстановлен срок на подачу частной жалобы на определение от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ определение мирового судьи судебного участка № по Московскому судебному району г. Казани, и.о. мирового судьи судебного участка № по Московскому судебному району г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ отменено. ФИО1 восстановлен срок на подачу возражений относительно исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № по Московскому судебному району г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен. Обращаясь с возражением относительно исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, должник указала, что взыскателем пропущен срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности.

С настоящим иском в суд истец обратился электронно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией об отправке (л.д.9).

Таким образом, принимая во внимание, что по делам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг специальный срок исковой давности законодателем не предусмотрен, общий срок исковой давности составляет 3 календарных года и для ежемесячных платежей срок исковой давности подлежит исчислению отдельно в отношении каждого месяца, с учетом срока действия судебной защиты, а также с учетом положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за коммунальные услуги вносится до 10 числа следующего месяца за отчетным, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с ноября 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая установленные судом обстоятельства, иск подлежит удовлетворению, с ответчика согласно доле в праве собственности на квартиру (1/4) подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого помещения в размере 10 420,14 рублей; за коммунальные услуги в размере 26 138,81 рублей, а также начисленные пени.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,39, 56, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Московского района» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого помещения в размере 10 420,14 рублей; пени в размере 53 175,56 рублей; за коммунальные услуги в размере 26 138,81 рублей; пени в размере 8 029,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Казани.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Московского

районного суда г. Казани: Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2025 года.

Судья Московского 

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.