Дело № 2-173/2024 копия

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск 27 марта 2024 года

Александровский городской суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В.,

с участием прокурора Гараевой А.Ф.,

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Кумировой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в долевую собственность жилой дом с земельным по адресу: 

<

адрес>. Из п. 3.9 Договора следовало, что в указанном доме зарегистрирован по месту жительства собственник дома ФИО4, при этом указано, что иных лиц, сохраняющих право пользования и проживания жилым помещением, не имеется. На продавца была возложена обязанность обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в доме лиц в течение 

<

данные изъяты> с даты государственной регистрации перехода права собственности. Через некоторое время после покупки дома, истцам стало известно, что в купленном нами доме кроме Продавца зарегистрирован по месту жительства ответчик. Возможности обратиться к ответчику лично для решения вопроса о его снятии с регистрационного учета они не имеют, так как его место жительства не известно. Ответчик членом их семьи не является, он не являлся членом семьи предыдущего собственника, в дом он не вселялся и никогда в нем не проживал. Личных вещей ответчика на момент передачи жилого дома в их собственность в доме не имелось. Где в настоящее время фактически проживает ответчик им не известно. Регистрация ответчика в их доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, а также вынуждает истцов нести дополнительные расходы по коммунальным платежам. Семейных отношений между ними и ответчиком никогда не было, поэтому оснований для заключения какого либо соглашения с ним также не имеется. На основании изложенного, истцы просят признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому муниципальному округу снять с регистрационного учета ФИО3. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному адресу места жительства, с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Иного фактического адреса проживания ответчика у суда не имеется. В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат.

Представитель ответчика Кумирова Л.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица ОМВД России по Александровскому муниципальному округу в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств суду не направили.

Суд, заслушав истцов, представителя ответчика, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой дом, площадью 

<

данные изъяты>., который расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, собственниками данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО1, ФИО2 (л.д. 15-18).

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 (продавец) продал ФИО1, ФИО2 (покупатели) дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-14).

Согласно п. 3.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ставит в известность покупателей, что на дату подписания договора в доме зарегистрирован ФИО5, иных лиц, сохраняющих право пользования проживания не имеется.

Из адресной справки ОМВД по Александровскому муниципальному округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, право собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи перешло к истцам, членом семьи которых ответчик не является. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты и не оспорены.

Таким образом, доказательств существования каких-либо прав ФИО3 на спорное жилое помещение, принадлежащее ФИО6, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что сохранение за ответчиком регистрации по месту жительства в спорном доме без его фактического там проживания, нарушает права истцов как собственников жилого помещения, в связи с чем, суд признает ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с вышеизложенным, данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 

<

данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись Н.Н. Горланова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Н.Н. Горланова