Дело № 2-1300/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019г. г. Биробиджан ЕАО

Биробиджанский районный суд ЕАО

в составе судьи Лаврущевой О.Н.

при секретаре Щербаковой В.С. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембыстройсервис», некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» об обязании произвести перерасчет, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Управляющая компания «Рембыстройсервис», некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее НКО РОКР ЕАО) об обязании произвести перерасчет. Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит магазин, расположенный по адресу 

<

адрес>. Она пристроила к магазину, холодный склад. За счёт этого площадь магазина увеличилась на 12,2 кв.м., но никаких инженерных сетей (отопления, водоснабжения) в пристройке нет. Однако с нее взыскивают денежные средства за не предоставленные услуги. 

Просила суд: 1) пересчитать обратно квитанции УК «Рембыстройсервис» за 1 год, НКО - фонд «РОКР» за 3 года; 2) взыскивать этим организациям с ФИО1 оплату только за 39,5 кв.м., которые они обслуживают; 3) снять пени за указанные годы.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен сособственник спорного помещения ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержала, требования уточнила. Просила суд: 1) обязать НКО РОКР ЕАО пересчитать задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2015г. по настоящее время; 2) обязать ООО УК «Рембыстройсервис» пересчитать плату за содержание нежилого помещения, за период с 30.04.2017г. по настоящее время; 3) обязать ответчиков производить начисления исходя из площади нежилого помещения 39,5 кв.м., которые они обслуживают; 4)признать незаконным начисление пени НКО РОКР ЕАО. 

Суду пояснила, что для продажи виноводочных изделий ей нужно было увеличить площадь магазина. Нельзя продавать алкогольную продукцию если площадь магазина менее 50 кв.м. Поэтому она пристроила к магазину, холодный склад. Она была индивидуальным предпринимателем, но в начале этого года прекратила свою деятельность. Помещение она сдала в аренду, с возможным последующим выкупом. Ей тяжело платить коммунальные платежи и взносы на капитальный ремонт. Никаких инженерных сетей (отопления, водоснабжения) в пристройке нет, никакие коммунальные услуги по этому помещению ей не оказываются. Другие собственники помещений в многоквартирном доме не имеют никакого отношения к ее помещению и пристройке тем более. Тарифы она не оспаривает, ей непонятно почему она должна вообще платить за эту пристройку. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что он никогда не был индивидуальным предпринимателем и не участвовал в создании юридических лиц. Спорный магазин находится в совместной собственности его и супруги ФИО1 Он поддерживает все пояснения истца, им трудно оплачивать коммунальные платежи и взносы на капитальный ремонт. Никаких инженерных сетей (отопления, водоснабжения) в пристройке нет, никакие коммунальные услуги по этому помещению не оказываются. Ответчики не несут никаких затрат по спорному помещению. 

В судебном заседании представитель ответчика НКО РОКР ЕАО ФИО3 с требованиями не согласилась. Суду пояснила, что размер взноса определен на основании данных внесенных в ЕГРПН по спорному помещению. В прошлом году фонд проводил сверку с управлением Росреестра по ЕАО и было выявлено, что площадь спорного магазина 52,1кв.м., а не 39,5 кв.м. В связи с этим за 3 предшествующих года с августа 2015г. произведен перерасчет платежей по взносам на капитальный ремонт. Собственники получали квитанции знали, что в квитанции указана не соответствующая действительности площадь, но ничего не делали. Пеня насчитывалась ФИО1 постоянно, так как у нее регулярно имелись просрочки платежей. С августа 2018г. взносы на капитальный ремонт собственниками спорного магазина не оплачиваются. Взносы на капитальный ремонт вносятся всеми собственниками помещений в многоквартирном доме на основании Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ). 

Представитель ответчика ООО УК «Рембыстройсервис» ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что истец обязана оплачивать взносы на содержание и текущий ремонт имущества в многоквартирном доме на основании ч.1 ст.37, ч.7 ст.157, ч.1 ст.158 ЖК РФ. Требования не основаны на законе.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1).

В силу ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании Закона ЕАО от 16 декабря 2016 года N 43-ОЗ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц в 2018 году в размере - 5,77 руб.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> расположенном по адресу 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер платы на содержание и ремонт многоквартирного дома в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, в том числе на содержание 17,22 руб., на текущий ремонт 5 руб. 

Из материалов дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в совместной собственности ФИО1, ФИО2 находится магазин расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 39,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено разрешение на реконструкцию магазина общей площадью 51,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ супругами В-выми получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. К магазину пристроено помещение для хранения товара площадью 12,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН внесены изменения и ФИО5 выдано свидетельство о регистрации права собственности на магазин общей площадью 52,1 кв.м. При этом пристроенное помещение (номер по техническому плану №) имеет такое же назначение как и другое помещение магазина (номер по техническому плану №) - для хранения товара. 

Согласно представленных документов ООО УК «Рембыстройсервис» производит начисление ФИО1 платы за содержание жилого помещения, НКО РОКР ЕАО начисляет истцу взносы на капитальный ремонт. Расчет начислений производится исходя из общей площади магазина 52,1 кв.м., ООО УК «Рембыстройсервис» с ДД.ММ.ГГГГ, НКО РОКР ЕАО с августа 2015г.

У ФИО1 имеются задолженности по спорным платежам. С июня 2015г. истцу насчитывается пеня за просрочки платежей по капитальному ремонту. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики обоснованно насчитывают ФИО1 платежи на содержание помещения и капитальный ремонт исходя из общей площади спорного магазина 52,1кв.м. Оснований для пересчета задолженности нет. Пристроенное к магазину помещение площадью 12,2 кв.м., является его неотъемлемой частью, было необходимо собственникам для осуществления торговли спиртными напитками, имеет такое же назначение как и другое помещение магазина (номер по техническому плану №) - для хранения товара. В установленном законом порядке в ЕГРПН внесены изменения об общей площади магазина 52,1 кв.м. 

Начисление НКО РОКР ЕАО пени законно и обоснованно, пени рассчитываются при невнесении платежей в установленный срок. При перерасчете произведенном НКО РОКР ЕАО в августе 2018г. пени на установленную сумму долга за период с августа 2015г. по август 2018г. не насчитывались. 

Для рассмотрения настоящего спора не имеют правового значения доводы истца и третьего лица о том, что другие собственники помещений в многоквартирном доме не имеют никакого отношения к спорному помещению, никаких инженерных сетей (отопления, водоснабжения) в пристройке нет, никакие коммунальные услуги по этому помещению не оказываются, ответчики не несут никаких затрат по спорному помещению. 

Из вышеприведенных норм следует, что плата за содержание помещения в многоквартирном доме и взнос на капитальный ремонт, рассчитываются исходя из общей площади помещения принадлежащего собственнику.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембыстройсервис», некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» об обязании произвести перерасчет, отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья О.Н. Лаврущева