Дело № 2-3630/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года город Липецк 

Правобережный районный суд города Липецка в составе

председательствующего судьи Крючкова Е.Г.

при секретаре Панковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ФИО1 ФИО8 об исключении из Государственного реестра недвижимости сведений о гарнцах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исключении сведений о координатах границ земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Липецк, ТСН «ФИО9», участок №№. С целью уточнения местоположения границы вышеуказанного земельного участка он обратился в ООО «Вертикаль». В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие координат границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Липецк, ТСН «ФИО10», участок №№, фактическим границам в связи с наличием зазора. Просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка ответчика.

Определением суда от 20.11.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего исковых требований, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра».

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы, объяснила, что фактическая граница определена на местности колами, местоположение которой никем не оспаривается. 

Ответчик ФИО4 исковые требования признала, указав, что исключение границ ее участка необходимо для последующего их уточнения.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

В соответствии с ч.3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 ±7 кв.м., с разрешенным видом использования – для садоводства, расположенного по адресу г. Липецк, ТСН «ФИО11», участок №№, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.12.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно Сведениям об основных характеристиках земельного участка от 08.09.2017 года, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Система координат условная.

По левой меже указанный выше земельный участок граничит с участком № ТСН «ФИО12».

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Липецк, ТСН «ФИО13», участок №№ является ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 19.09.2006 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Согласно Сведениям об основных характеристиках земельного участка от 06.12.2017 года, граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровым номером №.

Из кадастрового дела следует, что уточнение границ земельного участка произведено в 2006 году на основании землеустроительного дела, выполненного ООО «Вертикаль». Согласование границ земельного участка не проводилось.

Из объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что фактическое местоположение смежной границы участков № и № на местности определено колами, расположение которой сторонами не оспаривается.

С целью уточнения границ земельного участка истцом ФИО2 было заказано проведение кадастровых работ, по результатам которых подготовлен межевой план от 09.11.2017 года. 

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в межевом плане, в ходе волнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Липецк, ТСН «ФИО14», участок №, с кадастровым номером № был выявлен зазор между границами уточняемого земельного участка и смежного участка с кадастровым номером №. Было установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № прошел кадастровый учет с кадастровой ошибкой в части конфигурации и местоположения. Собственник земельного участка с кадастровым номером № от исправления кадастровой ошибки в границах своего земельного участка отказался.

Согласно схеме расположения участков ширина зазора составляет от 2,31 до 3,54 м.

В соответствии с приложением к приказу Минэкономразвития РФ № 518 от 17.08.2012 года «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», вступившему в силу с 17.04.2013 года, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1 м.

Таким образом, величина несоответствия места расположения границы участка ответчика в соответствии по данным, содержащимся в Государственном реестре недвижимости, относительно ее фактического положения превышает допустимую погрешность, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки и является основанием для исключения сведений о местоположении границ и площади земельного участка № ТСН «ФИО15» с кадастровым номером № из Государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО4 признала исковые требования об исключении из Государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка в полном объеме, наличие реестровой ошибки не оспаривала.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Судом принимается признание иска ответчиком ФИО4, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Липецк, ТСН «ФИО16», участок № подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Липецк, Садоводческое некоммерческое товарищество «ФИО17», участок №.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий Е.Г. Крючкова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.