Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-393/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-000062-94

Дело № 2-393/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель – земли поселений, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. На указанном земельном участке истец построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 119,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истец, требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ в адресованному суду заявлении против удовлетворения иска не возражала.

Представители третьих лиц АО «Альметьевский-Водоканал» ПАО «Татнефть» и ОАО «Сетевая компания» в представленных суду отзывах против требований истца не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обосновывая свои требования ФИО1 указал, что на указанном земельном участке он построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от 22 октября 2018 года, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истца.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного АО «БТИ РТ» 11 ноября 2019 года жилой дом 2019 года постройки площадью 119,1 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: 

<

адрес>

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от 21 ноября 2019 года следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, без подвала, прямоугольный в плане, с наружными размерами 12,35x11,0м. Фундаменты- ленточные, ж/бетонные. Стены наружные - керамзитобетонный блок 200x200x400мм. Внутренние стены- керамзитобетонный блок 200x200x400мм толщиной 200мм. Перегородки-кирпичные, толщиной 120мм. Перекрытие 1 этажа - по деревянным балкам 50x200мм с подшивом доской. Крыша двускатная. Несущие конструкции крыши - деревянные стропила-брус 50x200мм. Обрешетка-брус 50х50мм.Покрытие кровли-профнастил. Рекомендуется выполнить утепление стен с фасадной стороны. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № ЗБ4-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности представленной МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от 10 февраля 2020 года, по результатам рассмотрения запроса №71/6 от 30 января 2020г. о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно предоставленному техническому плану, выполненному специалистом АО «БТИ РТ» ФИО2 11 ноября 2019г., объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером *** (разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадь: 1060 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нарушены границы застройки: 2,88 м. – от передней границы участка со стороны улицы Ф.Карима. 

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», утвержденным решением Совета AMP РТ №366 от 25.12.2009г. минимальный отступ строений от передней границы участка составляет - 3 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка – 3 м., от задней границы участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером *** отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», решение Совета AMP РТ №366 от 25.12.2009 (с изменениями).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок), на земельном участке с кадастровым номером *** иные строения отсутствуют.

Рассматриваемый земельный участок попадает в охранную зону ВЛ/КЛ 6 кВ ПС «48» фидер 48-12, в охранную зону ВЛ/КЛ 6 кВ ПС «48» фидер 48-01. Информация об иных охранных зонах инженерных сетей отсутствует. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли поселений) и его разрешенному использованию (индивидуальное жилищное строительство), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, исходя из установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 119,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья